et je ne fais jamais aux gens , ce que je n'aimerais pas qu'on me fasse

et je suis proprio et locataire , donc....

ah si tout le monde pouvait avoir la notion de respect des autres, ce serait tellement bien, pas besoin de réglements, etc...
mais faut pas réver ....

On peut rêver, si non cela ne changera jamais.

Mais il faut d'abord et surtout donner soi-même l'exemple.

il y a des bons locataires et des mauvais et idem pour les proprios, c'est au cas par cas c tout

mais je pense qu'un proprio peut mettre des limites, le locataire qui signe le fait alors en connaissance de cause

et si les limites ne lui plaisent pas il va voir ailleurs

vous savez c comme les gens qui signent un contrat de travail à tel salaire, et qui si mois après disent qu'ils sont sous payés

bon dieu on lit un contrat et puis on le signe et puis on le respecte, point final...personne ne met un révolver sur la tempe de la personne pour qu'elle signe

maintenant vous savez pas d'enfants en bas âge, je peux un peu comprendre aussi, si il s'agit de personnes âgées ( ou pas) qui aiment le calme, qui sont proprios, vivent au rez et donnent à louer un appart au dessus d'eux je peux comprendre....
quoique des ados peuvent aussi faire beaucoup de bruit n'est ce pas

ah si tout le monde pouvait avoir la notion de respect des autres, ce serait tellement bien, pas besoin de réglements, etc... mais faut pas réver ....

Je trouves aussi qu'il est dommage de devoir être si méfiant, mais il s'agira déjà de ma maison et la partie loué servira à m'aider à payer l'hypothèque... je n'ai pas envit de devoir réinvestire directement de l'argent que je n'ai pas nécessairement parce que je suis tombé sur un locataire qui va tout me détruire... 

Par contre puisque j'habiterais dans la majeur partie, je doute d'en arriver à un point où je me dirait 'tant pis si le plafond s'écroule'   

Gilles01 : euh, non merci pour votre ex-locataire 

et il faut comprendre aussi les proprios qui préfèrent pas d'animaux dans leur bien

question de tolérance réciproque non ?

J'ai un petit conseil qui n'engage que moi, pourquoi ne faites-vous pas un bail d'1 an pour commencer, comme ça si c'est pas le top vous ne renouvellez pas le bail et si c'est ok vous pouvez le prolonger ? je pense que c'est une bonne manière de tester non ? et au moins vous n'aurez aucun ennui.

Je suis locataire avec mon époux, ma fille et nos chats comme je vous l'ai déjà dit mais je comprends parfaitement que certains propriétaires se protègent contre les gens néfastes.  Je trouve celà très malheureux que certains profitent de tout et ne respectent rien car c'est à cause de tous ces "cons" que les propriétaires se méfient des gens "normaux".  Maintenant comme vous l'expliquez je comprends mieux vos raisons et vous avez raison de pratiquer de la sorte en toute méfiance.  Pourquoi ne pas demander les coordonnées de l'ancien propriétaire ? si les gens n'ont rien à cacher ils vous le donneront.

Mais bon il y a aussi de très mauvais propriétaires qui ne veulent rien faire, j'ai des voisins dans le cas, il se contente de prendre les loyers et tant pis si le plafond s'écroule ...

on pourrait en parler des heures, mais je pense que le bail d'1 an et prendre contact avec l'ancien propriétaire sont des bonnes solutions non ? en tant que locataire "hyper droite dans mes bottes" ça ne me dérangerait pas, mais pour mes chats ils me suivront partout et si on ne les veut pas ben tant pis je vais voir ailleurs car ils font partie de la famille 

le bon je le garde

désolé

LOL

Il vaut mieux mettre que les animaux sont soumis à autorisation, ou justifier la cause de l'interdiction.

Pour ce qui est du fumus, ce sera la même chose: indiquer la raison de l'interdiction, afin que l'interdiction soit justifiée par un besoin impérieux.

La conservation du bien n'est pas considéré comme un besoin impérieux ?
Car comme le dit Gilles01, la cigarette ça crée une crasse pas possible...
Et je supporte pas du tout... je croise un fumeur dans la rue et le peu de fumée que je respire alors me fait tousser et larmoyer... (sans parler de l'odeur...)
Seulement pas sûre que 'Ne supporte pas du tout la cigarette' est considéré comme un besoin impérieux...

Bon je vais pas vivre dans le logement et ne vais pas y aller de façon fréquente (une ou deux visite par an pour s'assurer que tout va bien), mais comme ce logement sera au rez-de-chaussé de ma maison, je risque de croiser souvent les gens qui seront dedans (l'entrée à la rue sera commune)... s'ils ont une cigarette à la bouche tout le temps...
Et l'odeur... 

Pour les animaux, je mettrais donc un truc du style 'Les animaux sont interdit dans le logement à moins d'une autorisation écrite'.
Ça me permettra de contrôler un minimum.

Par contre si le locataire prend un animal sans mon autorisation écrite, alors que c'était stipulé dans le bail...et que cet animal cause des problèmes (car bon, dans le cas contraire, c'est pas si dérangeant)... il faut quand même aller au juge de paix pour faire "expulser" l'animal ?

Bha oui, me semble aussi...
Mais au vu de ce que je lis sur Internet, semblerait que non...
Et qu'on peut pas mettre ce qu'on veut dans un contrat... même si en effet, normalement si l'autre partie à signé, c'est qu'il a lu et accepté...

Votre locataire je le veux bien moi, il a pas envi de déménager dans les prochaines mois 

plus jeune, comme étudiant, je travaillais dans une station service, dans une cabine vitrée, de 2 m sur 3
les autres caissiers salariés fumaient tous comme des locomotives et on attendait juillet août pour confier le nettoyage des cabines aux étudiants bien sûr
vous n'imaginez pas la merde jaunâtre qui au fil des mois s'était déposée sur les vitres des cabines, au plafond, etc....incroyable....

bref un contrat ça se respecte c'est tout

il y a assez de biens, je suppose, où les animaux sont autorisés quand même

car c'est une question de respect de mode de vie des deux côtés je trouve

le proprio donne un bien à louer et pour moi devrait avoir le droit de mettre ses conditions..ensuite le candidat le loue en connaissance de cause, ou cherche ailleurs

c tout simple

et c'est vrai que quand même, il y a plein de gens qui savent vivre sans animaux

mais bon aussi c vrai il y a des gens qui ont des animaux qui ne détruisent pas et ne provoquent pas de nuisances

moi j'interdis les animaux, ça a fait reculer quelques candidats, tant pis...

mais j'ai trouvé un locataire, dont je n'ai à me plaindre pour rien, mais qui au fil du temps a pris en permanence chez lui, le chien de la petite amie de son fils...
en fait à son entrée dans les lieux il m'avait demandé si de temps en temps un chien pouvait être admis, à savoir celui de la petite amie de leur fils...et j'ai dit oui...mais sans rien changer au contrat et sans accord écrit de ma part

le chien ne cause aucune nuisance, c'est un toutou doux comme un nounours, ( je ne sais pas la race) je n'ai rien dit...je laisse faire....
et voilà c au cas par cas

si il avait s'agit d'un grand chien ou d'un chien de chasse j'aurais dit non ! mais je ne sais pas si j'aurais eu gain de cause

mais encore une fois ce sont des locataires parfaits, tout est payé en temps et heure, ils sont très sympas, on s'entend bien et l'appartement est superbement entretenu

Il vaut mieux mettre que les animaux sont soumis à autorisation, ou justifier la cause de l'interdiction.

Pour ce qui est du fumus, ce sera la même chose: indiquer la raison de l'interdiction, afin que l'interdiction soit justifiée par un besoin impérieux.

Je ne pense pas qu'un poisson rouge pourra détruire quoi que ce soit ... vous savez je suis très large d'esprit et je pense que chacun a des droits  mais dans votre message je ressens le fait que vous voulez louer pour avoir de l'argent MAIS avoir la paix et ne pas entendre un bruit, ce n'est pas le cas ?

Je n'ai rien du tout contre les poissons rouges (et en effet je vois mal ce qu'il pourrait faire de mal  )... c'est seulement qui me semble plus facile de tout interdire plutôt que de faire une liste de ce qui est permit et ce qui ne l'est pas... seulement si de toute façon c'est pas légal et que le locataire peut faire ce qu'il veut (tant que son animal ne détruit rien) comme le dit cochise, ça ne sert alors à rien de le mettre dans le contrat...

Je ne veux pas avoir la paix à tout prix et j'ai rien contre le bruit (je vis devant le quai de rome à liege actuellement alors côté bruit)...
Seulement si je fais ce logement dans ma maison, il sera tout neuf et j'ai pas envie qu'il soit détruit directement... (faut dire que tous les posts des problèmes locataire/bailleur ça rassure pas  j'aurais p-e pas du les lire  ).
Bon ensuite il est vrai que le locataire à pas besoin d'un animal pour détruire, il peut très bien le faire lui-même...

Finalement j'ai surtout peur de tomber sur un mauvais locataire et aimerait me prémunir au maximum pour que si jamais ça arrive, je puisse rapidement m'en débarrasser...