Pim.be / Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (skywalker) — Wed, 19 Nov 2008 23:47:03 +0000

En plus des informations déjà citées, je demande toujours aux candidats locataires de me fournir la preuve du payement des 3 derniers loyers (sur extraits de compte originaux que je leur remets + copie que je conserve). C'est un bon moyen de voir si les loyers sont payés à date régulère. Et, perso, je demande toujours une personne de caution pour le bail et ses suites.

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dummy@example.com (Gilles01) — Wed, 19 Nov 2008 11:23:34 +0000

moi je demande d'abord copie des cartes d'identité

et coordonnées de leur proprio actuel

puis je vais voir où ils habitent, histoire de voir un peu comment ils entretiennent leur bien

puis je me renseigne par ci par là
auprès de monsieur tout le monde, det tel ou tel organisme
de l'ancien proprio

ensuite je demande: fiches de salaire, contrat de travail ( car la personne peut être dans un contrat qui se termine le mois suivant) et extraits de compte sur lequel les salaires sont versés

car les fausses fiches de salaire, c'est pas rare paraît il ...

éventuellement pourquoi pas petit coup de fil à l'employeur

ensuite avant d'entrer dans les lieux: premier loyer payé, garantie constituée, bail signé, preuve du contrat d'assurance souscrit, état des lieux fait pas expert ....sans ces 5 conditions, je ne donne pas les clés !

éventuellement je demande qu'une personne solvable se porte caution

et surtout , surtout TOUT TOUT mettre par écrit, aucune accord oral !

si je suis comme ça, c'est que justement j'ai eu et ai encore quelques problèmes, donc à chaque locataire je mets la barre plus haut

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dummy@example.com (Rmax) — Wed, 19 Nov 2008 09:59:23 +0000

De fait, oui.

Le prochain remplira un dossier Béton, comme c'est le cas en France...
Merci

cochise a écrit :

Ca aurait pu être bien pire : ils auraient pu emménager...
La vous récupérez votre bien rapidement et sans dégât! Que ca vous serve de leçon...

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dummy@example.com (cochise) — Wed, 19 Nov 2008 09:48:37 +0000

Ca aurait pu être bien pire : ils auraient pu emménager...

La vous récupérez votre bien rapidement et sans dégât! Que ca vous serve de leçon...

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (Gilles01) — Wed, 19 Nov 2008 08:07:44 +0000

Bref vous avez été assez imprudents sur ce coup là quand même

Et croyez moi même en prenant un max de précautions, déjà on n'évite pas les problèmes, alors en ne prenant aucune précaution !

Enfin j'espère que ça n'aura pas trop de mauvaises conséquences pour vous et surtout que vous retiendrez la leçon pour le prochain locataire

Et un conseil inscrivez vous au SNP ( syndicat national des propriétaires) ça coûte pas cher et c'est très utile

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dummy@example.com (Rmax) — Wed, 19 Nov 2008 07:35:40 +0000

En fait, ils n'ont jamais consitué la garantie. ils ont fait les papiers devant nous (garantie bancaire), on les a signés, mais ils ne les ont jamais présentés à la banque, et nous n'avons rien reçu en retour. Ils ont déjà été radiés il y a qqes années d'une autre commune. Bref, des habitués.

Merci pour le conseil, on passe demain matin à la Police pour la plainte, et ensuite à la commune. La justice de paix est en route dès ce matin. On est partis pour les administrations.

Pour le reste, j'ai de très bons anciens voisins qui nous avertirons si ils s'approchent de la maison. Dès qu'on a posé plainte, je change les cylindres, par mesure conservatoire...

Merci 1000 fois.
Rmax

Grmff a écrit :

Je ne comprends pas. La garantie est constituée ou non? Ils ont déposé de l'argent sur un compte bancaire ou non? Normalement, quand on signe pour la garantie, on donne l'argent en liquide directement à la banque, ou on fait un transfert immédiat de compte à compte...
Juridiquement, la solution la plus légaliste est de passer devant le juge de paix.
Personnellement, si je suis sûr que tout est faux dans cette affaire (adresse, garantie, occupation, travail,...), je change les clés et remets en location illico.
Si une garantie est constituée en plus, cela vaut la peine de faire l'effort de courrir après: action en justice de paix pour escroquerie et rupture du bail. Plainte à la police pour faux et usage de faux. Et surtout de chez surtout, pour que la police ne les domicilient pas sur place!!!
Je passerais à la commune avec une copie de la plainte, en demandant s'ils ont fait le changement de domicile. Il faut absolumment les empêcher de s'y domicilier. Sinon, tu peux être sûre que ce sera un défilé d'huissier...

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dummy@example.com (Rmax) — Wed, 19 Nov 2008 07:14:50 +0000

De fait j'ai cru remarquer... hélas.

Gilles01 a écrit :

Soyez prudents, car on a toujours un peu l'impression que la justice aurait de manière récurrente tendance à défendre, ou du moins trop vouloir comprendre, les malhonnètes.

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dummy@example.com (grmff) — Tue, 18 Nov 2008 17:28:53 +0000

Je ne comprends pas. La garantie est constituée ou non? Ils ont déposé de l'argent sur un compte bancaire ou non? Normalement, quand on signe pour la garantie, on donne l'argent en liquide directement à la banque, ou on fait un transfert immédiat de compte à compte...

Juridiquement, la solution la plus légaliste est de passer devant le juge de paix.

Personnellement, si je suis sûr que tout est faux dans cette affaire (adresse, garantie, occupation, travail,...), je change les clés et remets en location illico.

Si une garantie est constituée en plus, cela vaut la peine de faire l'effort de courrir après: action en justice de paix pour escroquerie et rupture du bail. Plainte à la police pour faux et usage de faux. Et surtout de chez surtout, pour que la police ne les domicilient pas sur place!!!

Je passerais à la commune avec une copie de la plainte, en demandant s'ils ont fait le changement de domicile. Il faut absolumment les empêcher de s'y domicilier. Sinon, tu peux être sûre que ce sera un défilé d'huissier...

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (Gilles01) — Tue, 18 Nov 2008 17:23:22 +0000

Soyez prudents, car on a toujours un peu l'impression que la justice aurait de manière récurrente tendance à défendre, ou du moins trop vouloir comprendre, les malhonnètes.

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (Rmax) — Tue, 18 Nov 2008 17:21:53 +0000

OK, je vois.
Merci du conseil.
L'idéal : faire les deux ???
Merci

PIM a écrit :

- la solution légale / légaliste est, comme déjà écrit: "Il faut aller en justice de paix pour y exposer l'affaire et obtenir la résiliation du bail, aux torts du loctaire défaillant"
- la solution + radicale, mais juridiquement plus hasardeuse: changer la serrure et remettre en location.

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (PIM) — Tue, 18 Nov 2008 17:08:52 +0000

- la solution légale / légaliste est, comme déjà écrit: "Il faut aller en justice de paix pour y exposer l'affaire et obtenir la résiliation du bail, aux torts du loctaire défaillant"

- la solution + radicale, mais juridiquement plus hasardeuse: changer la serrure et remettre en location.

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (Rmax) — Tue, 18 Nov 2008 17:04:18 +0000

Certes, j'ai été un peu imprudent, en ce sens que nous avons signé la garantie le jour de la remise des clefs. Ceci dit, comme je ne peux pas la récuperer sans un accord de leur part ou un jugement.
Par contre, légalement, le bail reste valable ou annulé?
Je les ai mis en demeure avec AR il y a 1 semaine, mais pas de retour. Copie envoyée en courrier normal. Ils ne sont plus à l'adresse données depuis longtemps...
Je suppose que je n'ai pas le droit de remettre en location tant que le bail précédent existe non?? A moins de pouvoir le dénoncer ou l'annuler ?

Grmff a écrit :

Tu as donc remis les clés sans avoir une garantie? C'est bien téméraire... Cherche sur ce forum les conseils de mise en location. Cela t'évitera bien des déboires...
Perso, dans ton cas, je n'hésite pas trop longtemps: changement des cylindres, mise en demeure par recommandé avec AR, remise en location.

Réponse à : Locataires ne payent pas, et fausse adresse dans le bail.

dummy@example.com (grmff) — Tue, 18 Nov 2008 16:53:03 +0000

Tu as donc remis les clés sans avoir une garantie? C'est bien téméraire... Cherche sur ce forum les conseils de mise en location. Cela t'évitera bien des déboires...

Perso, dans ton cas, je n'hésite pas trop longtemps: changement des cylindres, mise en demeure par recommandé avec AR, remise en location.

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dummy@example.com (Rmax) — Tue, 18 Nov 2008 16:47:55 +0000

Oui, depuis le 15/10.

Grmff a écrit :

Ils ont les clés?

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dummy@example.com (grmff) — Tue, 18 Nov 2008 16:34:40 +0000

Ils ont les clés?