ça roule !

Au fond, si cela se passe bien, vous pouvez aussi venir nous le raconter...

Pas de raison de jouer au journaliste qui ne rapportent que les mauvaises nouvelles, n'est-ce pas.

Ben si je viens rien vous raconter, c'est que ça se passe bien !!!

LOL

Vais quand même pas ouvrir un post et vous dire : ok tout se passe bien avec mon locataire

Si ?

Suis pas sûr que Mr Pim va apprécier...LOL

Enfin bon ça va, depuis hier, oui tout va bien...LOL... mais j'ai pas encore l'assurance écrite que la garantie locative a bien été versée sur un compte bloqué comme convenu.......
C'est la seule condition qui n'était pas remplie avant que je donne les clés
( après état des lieux fait par expert)
Mais bon j'ai voulu montrer que je faisais confiance...on verra...

Pas de raison de jouer au journaliste qui ne rapportent que les mauvaises nouvelles, n'est-ce pas.

Et si cela se passe mal, venez nous le raconter...

si vous souhaitez vendre l'immeuble à un membre de votre famille, vous serez gêné par ce droit de préférence donné à un tiers...

En effet. Je n'avais pas envisagé cette hypothèse, qui n'est pourtant pas rare. J'inscris ceci dans un petit coin de ma tête ; cela servira bien un jour.

merci

mais bon comme je vous le précise, ils demandent une priorité d'information, donc je ne leur concède pas plus

Pour ce qui est de mon affirmation sleon laquelle le droit de préemption limite la liberté d'action du bailleur-vendeur, prenons un simple exemple: si vous souhaitez vendre l'immeuble à un membre de votre famille, vous serez gêné par ce droit de préférence donné à un tiers...

ça pourra vous servir un jour

«  Le bailleur s’engage à informer la locataire de la mise en vente éventuelle des lieux loués / de l’immeuble accueillant les lieux loués ( biffer ) , ceci ne conférant en aucun cas un quelconque droit à ladite locataire, en ce compris de préemption ou de préférence quant à l’achat desdits lieux loués/dudit immeuble accueillant les lieux loués ou de ces derniers en particulier ( biffer ) . Il n’est pas davantage concédé la moindre option d’achat à la locataire.

mais bon ils sont encore en train de faire traîner les choses, alors je crois que je ne vais pas continuer à discuter longtemps avec eux !

qu'ils souhaitent que le bailleur les avertisse prioritairement si il convient de vendre la surface louée

rien d'autre

s'engager à les avertir, n'est pas s'engager à leur vendre ...si ?

Tout au plus cela l'oblige à informer en temps et heure son locataire de ce qu'il a vendu son bien, sous condition que ce locataire n'exerce pas son droit aux mêmes conditions de vente.

Le seul gros inconvénient est que le locataire n'entre pas en concurrence avec d'autres acquéreurs potentiels, mais dans certains cas, cela peut s'expliquer, surtout si le locataire est dans les lieux depuis un certain temps.

Pour l'explication du texte, si le bailleur vend :

1/ de gré à gré : dès qu'il a trouvé un acheteur (il veille à prévoir une clause suspensive relative au droit de préemption dans son contrat de vente avec son acheteur), il soumet les conditions de cette vente à son locataire. Son locataire à un délai de deux mois (le temps par exemple, de trouver un crédit), pour décider d'acheter aux mêmes conditions que le tiers acheteur (même prix, garanties, délai de paiement, etc.).

2/ en vente publique : il faut informer le locataire des jour, heure et conditions de la vente, de sorte à ce qu'il puisse être présent. Le locataire ne doit pas participer aux enchères. Lorsque les enchères sont terminées, le notaire demande au locataire s'il souhaite acheter au prix de l'enchère la plus élevée et ce, avant d'adjuger. Soit le locataire dit oui, et l'immeuble lui est adjugé, soit il dit non, et dans ce cas l'immeuble est adjugé au dernier enchérisseur.

Bien à vous,