Le caractère impératif de la loi sur les baux de résidence principale ne sont pas non plus un obstacle, en ce que la nullité d'un acte qui lui est contraire peut être couverte par un acte postérieur au contrat et emportant le consentement de la partie protégée.

Parfois, un certain formalisme est exigé. Voyez par exemple la législation sur les baux commerciaux, qui prévoit que "les parties peuvent de même y mettre fin à tout moment, à condition que leur accord soit constaté par un acte authentique ou par une déclaration faite devant le juge."

Rien de tel n'est prévu en matière de baux de résidence principale.

Il est donc parfaitement possible de déroger aux dispositions légales impératives, mais à condition que chaque partie au contrat y consente. Formaliser l'accord dans un écrit est fortement conseillé.

On peut lire ici ou là que le bailleur et le locataire peuvent, d'un commun accord, mettre fin au bail avant son terme.

Mais je ne retrouve pas l'article de loi qui offre une telle possibilité.
Voyez ici à l'article 3: durée du bail, je n'ai rien trouvé.

Qui sait? merci