J'ai reçu un mail hier matin me signifiant que personne de D... ne viendrait pour l'état des lieux. J'ai été voir le gérant qui m'a gentiment fournit les clefs pour avoir accès à la maison voisine, car lui s'occupe de la vente il ne voyait pas l'intérêt de suivre l'experte partout dans la maison.

J'ai donc fait le tour de la maison voisine avec l'experte pour l'état des lieux de cette ruine... Je ne compte plus les fois où elle a dit 'amorti' (ce qui veut dire mort dans son langage m'a-t-elle expliqué), vétuste ou pourris... et où elle s'est contenté de dire 'multiple fissures, voir photo' pour pas prendre 3h à décrire toute les fissures visibles...

Elle ne comprenais pas comment on pouvait demander un état des lieux pour une maison dans un tel état... Les fenêtres en bois sont pourris, des carreaux sont cassé, y'a eu des infiltrations d'eau partout, le plancher recouvert de lino est gondolé comme c'est pas permis, les plafonds menace de s'effondrer en plusieurs endroit... le dernier étage est tapissé de fiente d'oiseau et on peut voir des rayons de soleil traversé les tuiles du toit dans le grenier...

J'ai surtout bien aimé le "La cheminée côté maison57 (celle de d... donc) est totalement vétuste" 

Bref... finalement cet état des lieux me protège bien plus qu'eux... vu l'état de délabrement avancé de leur bien...

300€ pour un état des lieux avant travaux par un expert, ce n'est pas trop cher.  N'oubliez pas qu'il y a 21 % de tva directement dans la poche de l'état, cad vous, moi, etc.  Vous payez un pain 0,90 € et il contient seulement 0,09 € de matières premières.  Il est toujours facile de faire le compte des autres.

Moui mais n'empêche, là je suis dans l'achat de matériaux pour les rénovations, et le 150€ en plus de cet état des lieux, il m'aurait bien servi à autre chose... enfin.. faut ce qui faut.

Je me doute bien que c'est le prix (je vois pas pourquoi mon voisin D... irait payer plus qu'il ne faut...)...

Bin je vais envoyé au mail au monsieur du D... pour lui demander d'inclure en effet le mur donnant sur leur stationnement car on prévoit un ravalement de façade dans les mois à venir... comme ça tout est fait et j'ai pas besoin d'attendre encore 2 mois pour obtenir leur réponse...

Je suppose quand même qu'ils me refuseront pas un accès pour ravaler les deux murs de façade donnant chez eux, pour autant que je les remets comme avant (peint blanc...).

300€ pour un état des lieux avant travaux par un expert, ce n'est pas trop cher.  N'oubliez pas qu'il y a 21 % de tva directement dans la poche de l'état, cad vous, moi, etc.  Vous payez un pain 0,90 € et il contient seulement 0,09 € de matières premières.  Il est toujours facile de faire le compte des autres.

L'état des lieux avant travaux n'est pas obligatoire: aucune loi n'y oblige.  Mais c'est un moyen de se protéger, autant pour le voisin que pour celui qui effectue les travaux.
énentuellement vous pouvez demander à l'expert d'inclure la façade dans son rapport.  Ce ne sont pas 1 ou 2 pages et qq photos qui changeront ses honoraires qui sont surtout dépendant du déplacement et du temps passé sur place.  L'expert ne sait jamais à l'avance si sa visite durera 30' ou 2 heures et fixe ses honoraires sur base d'une visite de 2 heures.

A ce prix là je lui est demandé d'ajouter le problème d'humidité dans mon mur dû à son parterre...

Et je vais aussi demander si on peut ajouter le mur côté stationnement puisqu'on voudrait faire ravaler la façade (sablage, joint et hydrofuge) car à certains endroit la pluie traverse la brique...

Pour être sûr de pas devoir en demander un autre lorsqu'on voudra faire cela...

N'empêche, je trouve que c'est cher...

Vos photos ne sont qu'un début de preuves, utile mais il vous faudra plus en cas de problèmes.

Il me paraît logique que, vu que la faute (volontaire ou involontaire) est votre cas probablement entièrement du coté de votre voisin, qu'il paie l'état des lieux.

Il en faut en principe deux:
- un avant les travaux
- un après les travaux (souvent oublié, mais nécessaire en cas de problèmes et c'est la décharge officielle de votre voisin, si vous ne contestez pas l'état des lieux après travaux).

Ils sont en principe à charge de la partie qui prend les frais des travaux à charge.

Si, consécutivement aux travaux, il y a des dommages (ou prétendus tels) chez le voisin, il faut pouvoir se référer à un état des lieux avant travaux: cela permet d'éviter toute discussion sur l'état pré-existant ou non du dommage invoqué (fissure, etc.).

Moui... enfin vus la tonne de photos que j'ai prise dans tous les angles, me semble que c'est déjà bien côté référence...

Alors chaque fois qu'on travail sur son toit faudrait faire un état des lieux au cas où une tuile tombe chez le voisin ???

Enfin, vais déjà voir le prix... mais avec tous les frais que j'ai déjà (sans compté ceux engrangé par le délais de leur décision...) m'en passerait bien...

Habituellement, c'est celui qui commande les travaux qui assume 100 % des honoraires de l'expert désigné pour cet état des lieux avant travaux.

Dans ce courrier se trouve la phrase :
"Nous souhaitons cependant, pour le bon ordre, qu'un état des lieux avant démolition soit réalisé à frais partagés."

Bon pour l'état des lieux, on me l'avait dit au téléphone, mais on m'a jamais dit qu'il y aurait partage des frais....

J'ai appelé la dame mise comme correspondant dans le courrier... elle n'a pas le prix de cet état des lieux mais l'aura sous peu.

Je lui est signifié que je considère ne pas avoir à payer cet état des lieux car personnellement je n'en aie pas besoin, j'ai pris mes propres photos, que cela fait déjà deux mois que j'attends après eux et que je veux bien attendre encore 1-2 semaines pour ce état des lieux, mais que je ne vois pas pourquoi je le paierait...

Elle prend en compte mon avis, le transmet à qui de droit et me rappelle dès qu'elle connait les frais...

Je peux être obligé de payer cet état des lieux alors que ce n'est pas obligatoire d'en avoir un et que c'est eux qui le désire ?
Ca se chiffre autour de combien ce genre de chose ?

Merci pour votre aide

J'ai réussi à joindre de nouveau le monsieur au téléphone (sont jamais dans leur bureau ces gens...) qui m'a dit pouvoir me confirmer oralement qu'ils étaient d'accord pour qu'on détruise la cheminée... et va bien entendu me faire un écrit de cette décision.

MAIS... (bin oui... serait trop beau)...

Ils veulent un état des lieux avant qu'on commence les travaux...

Alors maintenant il va se renseigner pour voir si ça doit être fait par un expert ou leur 'service technique' et il me recontacte (combien de fois sa collègue m'a dit ça sans jamais qu'ils me rappel...) pour qu'on fixe un rendez-vous pour ce faire...

Ce qui quelque part n'est pas si mal, car on a remarqué aujourd'hui que le bas d'un de nos murs est 'imbibé' d'eau, le plâtra tombe tout seul et la brique est tres humide...
et de l'autre côté de ce mur se trouve un parterre (enfin, un carré rempli de terre serait plus exact) qui leur appartient...

On va donc en profiter pour leur demander de faire le nécessaire (retirer la terre et s'ils veulent la remettre, mettre une bâche ou autre pour plus que l'eau aille dans notre mur).

Et en passant on tâtera le terrain pour un ravalement de façade (sablage/rejointurage/hydrofuge ou lattage/isolant/revêtement, on est pas encore fixé) car cette fichue annexe est une éponge à plusieurs endroit où la brique est à nue (ça a été peint en blanc à une époque mais la couleur est partie à plusieurs endroit)... seulement un mur est mitoyen avec la cours de leur maison... et l'autre avec le stationnement du magasin 

Ayant eu deux fois un contact avec la firme D. il y quelques années pour des problèmes similaires (application concret d'un permis concernant le bruit de leurs installations), je dois dire qu'ils sont un peu lent, mais ils appliquent correctement ce qu'il faut.

Et bien voilà qui est rassurant pour moi, surtout s'ils n'ont aucune mention de cette cheminée dans leur acte comme c'est le cas dans le mien.

En espérant tout de même que ce soit pas trop lent...
Enfin dans une semaine je renverrais un mail au monsieur voir où en est mon dossier (question de les garder en éveil aussi pour pas qu'on m'oublie  )

(..)
Enfin, peut-être positif pour moi, ce gars me dit lui même ne pas comprendre pourquoi ils sont raccordés chez nous (et il dit bien 'chez vous') et croit que ça devrait passer au conseil de direction à qui il doit présenter le dossier...

Reste plus qu'à attendre encore...

Ayant eu deux fois un contact avec la firme D. il y quelques années pour des problèmes similaires (application concret d'un permis concernant le bruit de leurs installations), je dois dire qu'ils sont un peu lent, mais ils appliquent correctement ce qu'il faut.

Pour me faire dire que je dois leur envoyer un dossier avec plan, photo, mon projet et les conséquences pour leur maison...

OOKK... dossier envoyé le jour même (j'aurais pu lui envoyer voilà deux semaines moi ce truc !     )

Enfin, peut-être positif pour moi, ce gars me dit lui même ne pas comprendre pourquoi ils sont raccordés chez nous (et il dit bien 'chez vous') et croit que ça devrait passer au conseil de direction à qui il doit présenter le dossier...

Reste plus qu'à attendre encore...

L'on ne se fait pas justice à soi-même. Il existe un appareil judiciaire pour cela.

Mais la solution idéale reste sans doute la négociée, où chacun mette un peu d'eau dans son vin.

Na mais je voulais pas dire la détruire comme ça sans avoir de papier prouvant que je suis dans mon droit 

Mais bon, si je pouvais éviter de devoir avoir recours à un avocat...

Seulement voilà, je veux vraiment détruire les cheminées intérieures car elles sont très encombrantes et je ne peux pas le faire sans détruire celle à l'extérieure... ou alors je me la prend sur la tête...

Donc si jamais le voisin ne veut pas se montrer conciliant...

Mais bon, j'espère en effet qu'on trouvera une solution négociée qui arrange tout le monde (elle en a d'autres des vieilles cheminées sa maison  )

Mais la solution idéale reste sans doute la négociée, où chacun mette un peu d'eau dans son vin.