J'ai jeté un coup d'oeil à la loi pendant que vous écriviez votre message. Je me rends compte que les syndics bénévoles ne rentrent effectivement pas dans le cadre de la loi.

Mais à bien lire la loi, on se demande si les législateurs n'ont pas confondu "bénévoles" et "touristes"...

En effet, le "bénévole" ne peut avoir aucune obligation... Pour moi, dans toute organisation, on a l'obligation de respecter les règles de l'organisation: horaire (choisi volontairement à la base), règles de fonctionnement, etc.

Si Oxfam travaille avec des bénévoles, j'imagine mal ne pas être soumis à certaines obligations d'ouverture des magasins...

J'imagine mal la Croix-Rouge laisser à l'appréciation de savoir qui vient quand pour les permanences...

A bien lire la loi, personne n'est bénévole... sauf si il travaille seul... et encore.

Perso, je suis syndic bénévole et non défrayé... Je ne serais pas protégé par la loi en question? C'est absurde je trouve...

C'était aussi mon opinion, mais ... dans la réponse du ministre on retrouve:

Mis en relation avec des info sur FiscoNetPlus de 1999 et les dispositions du Code Civil concernant les mandats, on doit, selon moi, interpréter le mot "obligation" dans le sens d'une obligation qui découle d'un mandat accordé par l'ACP (donné par l'AG et/ou syndic).

On est libre de s'engager comme mandataire d'une association, mais un mandataire a, dès qu'il a accepté ce mandat, des obligations envers le mandant.

Ce que le volontaire, qui a promis de mettre les chaises en place pour une activité, n'a pas.

La frontière est mince, comme la différence entre 51% et 49%, mais elle est réelle.

Un des spécialistes dans cette matière est la députée NYSSENS. Une intervention d'elle, lors de la commission parlementaire, qui discute la réforme de loi de 1994, en date du 01.04.2009 était pour moi incompréhensible et contradictoire.

Cette interprétation était confirmé par le député présent du MR.

Elle devient, après lecture des textes cités, maintenant à 100% compréhensible. Mme NYSSENS avait et a raison.

Mais à bien lire la loi, on se demande si les législateurs n'ont pas confondu "bénévoles" et "touristes"...

En effet, le "bénévole" ne peut avoir aucune obligation... Pour moi, dans toute organisation, on a l'obligation de respecter les règles de l'organisation: horaire (choisi volontairement à la base), règles de fonctionnement, etc.

Si Oxfam travaille avec des bénévoles, j'imagine mal ne pas être soumis à certaines obligations d'ouverture des magasins...

J'imagine mal la Croix-Rouge laisser à l'appréciation de savoir qui vient quand pour les permanences...

A bien lire la loi, personne n'est bénévole... sauf si il travaille seul... et encore.

Perso, je suis syndic bénévole et non défrayé... Je ne serais pas protégé par la loi en question? C'est absurde je trouve...

Citation :C'est bien dans la droite ligne du sujet. C'est la première fois que je vois ce genre de chose.
A me relire, je constate que je pourrais être mal interprété si on désire mal m'interpréter....

Quand je dis que c'est la première fois que je vois ce genre de chose, je parlais (évidemment) des informations stupéfiantes et bien à propos données par Luc.

Je ne voulais certainement pas dire que c'était la première fois que Luc était dans la droite ligne du sujet.

J'espère que vous aviez bien compris...

Mon cher Grmff,

Je l'avais compris dans le sens indiqué par vous. C'était pour moi aussi une découverte et cela surtout grâce à vous. Vous m'avez un peu taquiné. Au lieu de polémiser, j'ai voulu donner les faits,  comme c'est mon habitude. 

Graduellement j'ai constaté, en cherchant ces faits, que plus d'info était publiquement disponible ou devenu disponible depuis ma dernière analyse rapide de cette problématique en début 2008 (questions parlementaires 2008, FiscoNetPlus début 2009, ...).

Quelques liens à visiter dans ce contexte (exemple concret de la Chambre - liens similaires dans les autres parlements):

Recherche si vous connaissez le N° du bulletin des questions et réponses
La Chambre - Bulletins des questions et réponses - Législature : 52 (2007-2011)

Recherche si vous connaissez le nom du parlementaire, en visitant le premier lien et en suivant le lein approprié comme les liens 2 et 3 qui suivent (concernant le sujet):
1. Liste des parlementaires
2. Fiche du parlementaire concerné
3. Liste des questions écrites de Bart De Wever

Recherche des questions et réponses par mot-clè
Liste des mots-clefs - Bulletins des questions et réponses - Législature : 52
Les mots clés donnés par La Chambre sont bénévolat et appartement, et pas copropriété, pour ce groupe de questions. (PS Cette base de données  des mots-clés n'est actuellement pas disponible pour quelques heures).

Le jeu complet d'informations que j'ai trouvé (partiellement hors sujet) est passé au CNIC pour en faire un article.

Si utile ("on topic") je mentionnerai cette info sur ce forum, comme d'habitude.

C'est bien dans la droite ligne du sujet. C'est la première fois que je vois ce genre de chose.

A me relire, je constate que je pourrais être mal interprété si on désire mal m'interpréter....

Quand je dis que c'est la première fois que je vois ce genre de chose, je parlais (évidemment) des informations stupéfiantes et bien à propos données par Luc.

Je ne voulais certainement pas dire que c'était la première fois que Luc était dans la droite ligne du sujet.

J'espère que vous aviez bien compris...

Je sais que je sors du sujet selon certains,

que du contraire !
Merci pour l'info.

N'étant pas familier des questions parlementaires, auriez-vous un lien pour que je puisse me faire une idée concrète et complète de la réponse?

Je sais que je sors du sujet selon certains, mais personnellement je ne le crois pas.

Question parlementaire à la Chambre N° 145 du 07.05.2008:

Merci Grmff et SNP pour vos conseils.

Il est évident qu'une assurances est indispensable.  Mais pas question de faire ca a titre gratuit, vu le travail que cela représente tout de même.  Mais j'hésite entre le "bénévolat"  + un abattement de charges et une activité indépendante à titre complémentaire.  Le "revenu" pour moi serait presque le même, mais la 1ère solution serait bien moins couteuse pour la copropriété.

Le statut social du bénévolat n'est pas d'application pour le syndic ni pour un intermédiaire entre le syndic et la copropriété  (membres d'un conseil de gérance, ...).

Donc les revenus éventuels, autre que le remboursement de frais réels,  sont taxable à partir du premier euro.

Si la fiche 281.50 (ou autre) n'est pas fait alors ... c'est considéré et taxé comme des commissions sécrètes dans le chef de l'ACP.

Voir la réponse du ministre des Finances du 29.04.2008 à la Chambre - question 08/093.

Un abattement est une note de crédit ou un avantage en nature. Et donc ... taxable (voir plus haut).

Mon cher Luc,

Ce n'est pas que je ne suis pas d'accord avec votre "petite" nuance. C'est qu'elle n'aide pas du tout l'intervenant et son questionnement sur le mode de rénumération du syndic non pro.

L'idéal est de rester dans le sujet. C'est sans doute la meilleure aide qu'on puisse lui donner. Pour tout le reste, on peut lui conseiller de parcourir le salon "Copropriété", histoire de voir ce qui l'attend.

Bien à vous

Mon cher Grmff,

Je crois que ma réponse, bien que indirecte, était "on topic". D'abord c'était pas moi qui a commencé d'élargir le sujet vers "l'emmerdeur de service".

Ma référence à l'article 544 CC était surtout fait pour indiquer que l'ACP doit appliquer tous les lois, donc y compris la déclaration des honoraires de son syndic au fisc.

En plus l'honoraire mensuel par appart (13 à 14 €) indique plutôt un problème au niveau de l'AG de l'ACP qu'au niveau du syndic professionnel de l'ACP.

Ce n'est pas que je ne suis pas d'accord avec votre "petite" nuance. C'est qu'elle n'aide pas du tout l'intervenant et son questionnement sur le mode de rénumération du syndic non pro.

L'idéal est de rester dans le sujet. C'est sans doute la meilleure aide qu'on puisse lui donner. Pour tout le reste, on peut lui conseiller de parcourir le salon "Copropriété", histoire de voir ce qui l'attend.

Bien à vous

(...)
Or, la définition d'une copropriété, c'est qu'il y a toujours un emmerdeur de service...
(...)

Petite nuance. Dans un groupe la psychologie de masse est d'application.

Dans une masse celui qui n'est pas d'accord avec le pouvoir en place et ose le dire est traité comme ... .

La masse silencieuse (80%) ne bougera pas. Elle explosera dès que les problèmes sont mis à nu.

Il faut donc, comme dans une vraie démocratie, tenir compte avec la majorité ET la minorité.

Un vrai syndic, tant professionnel que bénévole, devra être neutre, impartial et ne tenir compte de l'intérêt de la copropriété, ce qui est autre chose que la somme des intérêts des copropriétaires.

Il devra donc, dès le début déterminer le cadre dans laquelle il va travailler et être prêt à démissionner de sa fonction, si on veut lui obliger de sortir de son cadre.

Dans ce contexte il est utile de lire et relire l'article 544 du Code Civil.

Cet article est la base de la souveraineté "encadré" de l'AG et de fait limité par les mots ... pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements.

Qu'allez vous faire si l'AG décide souverainement de ne pas tenir compte avec une loi, parce que cela "coûte".

Démissionner? Rester et courir le risque que l'Art. 577-8 est employé contre vous?

Or, la définition d'une copropriété, c'est qu'il y a toujours un emmerdeur de service...

Ceci dit, on peut se faire défrayer (remboursement des frais réels) et dédommager pour autant que cela ne représente pas plus de 1000€/an (à vérifier pour le montant exact)

Il est évident qu'une assurances est indispensable.  Mais pas question de faire ca a titre gratuit, vu le travail que cela représente tout de même.  Mais j'hésite entre le "bénévolat"  + un abattement de charges et une activité indépendante à titre complémentaire.  Le "revenu" pour moi serait presque le même, mais la 1ère solution serait bien moins couteuse pour la copropriété.

Pensez-vous qu'un abattement des charges communes puisse être envisageable (et légal) ?

L'assurance RC "Syndic" est accessible même si vous êtes syndic à titre gratuit, quelque soit votre statut (employé, ouvrier, indépendant, chomeur, pensionné, etc.)