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Est-ce que le CNIC définit également les prix pour les types de copropriété à problèmes et selon les types de problème ?

Le CNIC ne définit pas des tarifs, mais elle donne parfois son opinion sur des méthodes existantes.

L'expert en question n'a pas donné un barème pour ces cas. C'est au cas par cas.

Il est un fait que le nombre de contacts entre les copropriétaires et le syndic vont augmenter dans ces cas.

Si par exemple le syndic en question peut prouver qu'il y a eu en moyenne  un contact téléphonique par appartement, alors il est logique qu'il pourra augmenter ses prix en fonction de cette donnée.

Si l'AG lui oblige de répondre à chaque contact du type "Phillibuster", alors il pourra encore plus nettement augmenter ses honoraires.

Le CINC a vu des tarifs de 30 € par appartement dans des ACP où seulement le président du CdG avait des contacts au moins journaliers avec le syndic provisoire.

Le prix minimal mentionné est pour une petite ACP (tranche 10 à 49 appartements) 19,33 € et pour une très grande ACP (+200 appartements) 12,40 €. Ce prix est majoré suivant le contexte (ACP pétaudière, ...). En plus il faut tenir compte du contenu du texte complet (7 pages), que je ne vais pas citer ici, vu sa longueur.

Voilà qui est nettement plus clair et logique.
Est-ce que le CNIC définit également les prix pour les types de copropriété à problèmes et selon les types de problème ?
(!)

luc a écrit : Cet avis, publié dans un dossier du journal L'ECHO, a été donné initialement par un agent immobilier très réputé, membre de ce forum, mais moins actif sur ce forum ce dernier temps.

Voilà le texte intégral de cet avis.

Le président du CNIC tient à mettre en garde les copropriétaires contre le manque de professionnalisme de certains syndics. « Il existe beaucoup de très bons syndics, mais il y en a aussi de plus en plus qui ne gèrent pas la copropriété en bons pères de famille, alors que c’est précisément ce que l’on attend d’eux. Ces syndics facturent généralement des honoraires assez faibles, presque ridiculement bas, ce qu’ils compensent par la constitution de provisions annuelles trop élevées pour des travaux, sur lesquels ils exigent une commission. La rémunération normale d’un syndic s’élève à environ 20 euros par appartement et par mois. Beaucoup exigent seulement 15 euros, certains allant jusqu’à 7 euros. Le cas échéant, le
copropriétaire ferait mieux de se méfier ! »

Cet avis du CNIC n'est qu'un extrait de l'avis complet d'un syndic expert, sur laquelle le CNIC se base. Cette personne est expert judiciaire pour ... le tarif des syndics.

L'avis complet du texte original se trouve à la page 175 à 183 du syllabus de la journée du copropriétaire 2009.

Le prix minimal mentionné est pour une petite ACP (tranche 10 à 49 appartements) 19,33 € et pour une très grande ACP (+200 appartements) 12,40 €. Ce prix est majoré suivant le contexte (ACP pétaudière, ...). En plus il faut tenir compte du contenu du texte complet (7 pages), que je ne vais pas citer ici, vu sa longueur.

Il n'y a pas de discordance entre les deux textes, si on sait que le résumé très condensé d'un interview est fait par le journaliste et pas par l'interviewé.

Il y a beaucoup plus de petites ACP que des ACP très grandes, ce qui fait que le tarif de petites ACP est le plus souvent cité.

A mon avis, vous n'avez vraiment pas eu de chance...

Avant de commenter des statistiques, il faut se demander d'où elles viennent.

Est-ce (comme d'habitude) : MON PETIT DOIGT M'A DIT ?

D'un sondage, des justices de paix, d'un ministère ?
Autre source ?

Ou est-ce de la pub déguisée ?

Votre généralisation des 5% de problème aux 100% de syndic est insultante, j'espère que vous en avez conscience...

Enfin, on à aussi le droit de rêver qu'un jour la déontologie sera respectée par les syndics.

Votre généralisation des 5% de problème aux 100% de syndic est insultante, j'espère que vous en avez conscience...

cirkelredenering of petitio principii ou pétition de principe

Il s'agit bien évidemment d'un sophisme

coranixx a écrit :Donc un syndic provisoire nommé par le Juge (légalement) fixe ses honoraires selon les critères énumérés sans devoir recevoir approbation de l'AG ?

Dans ce cas de figure le juge se substitue à l'AG

Merci pour cette réponse sans équivoque

Donc un syndic provisoire nommé par le Juge (légalement) fixe ses honoraires selon les critères énumérés sans devoir recevoir approbation de l'AG ?

Dans ce cas de figure le juge se substitue à l'AG

Cher totocane,

Il n'existe pas de contrat type de syndic actuellement mais c'est un projet au niveau de l'IPI.
Sachez cependant que le syndic est déontologiquement obligé de présenter son contrat lorsqu'il remet son offre. Ce qui permet à l'AG de faire son choix en connaissance.

Rédaction du pv, des propositions de modification de la loi sur la copropriété vont dans votre sens.

Une copie du contrat d'assurance doit être disponible pour tous les copropriétaires.

Au niveau de la manière dont se déroule les votes, comment se présente les candidats au CG, l'Ag est souveraine.

Au niveau des honoraires et pour rappel au niveau déontologique, d'une part, ils doivent assurer la rentabilité, l’honorabilité et l’exercice indépendant de la profession et l’agent immobilier ne peut réclamer d’honoraires, de défraiements ou d’indemnisation qui n’aient été légalement ou conventionnellement admis. D'autre part, vous désirez un service de qualité. Les honoraires doivent répondre à ces deux points.

Donc un syndic provisoire nommé par le Juge (légalement) fixe ses honoraires selon les critères énumérés sans devoir recevoir approbation de l'AG ?
(?)