Je vais suivre votre conseil mais connaissez-vous un avocat qui pourrait m'aider à rédiger ce courrier TRES rapidement ?  Je suis à Bruxelles. Sinon, je ferais appel à la hotline.

Mille mercis.

J'aurais renversé la proposition 

Si pressé, appelez Hotline now.
Si Hotline débordée, faudra chercher un avocat.

Mille mercis.

Vous pourriez me dire si je dois penser à indiquer d'autres "phrases magiques" ? Faut-il passer par un avocat ?

Il me paraît effectivement prudent de faire rédiger / ou de vous faire assister pour la rédaction, par un juriste spécialisé dans cette matière.

L'une des solutions, c'est la hotline juridique (cfr ici)

A nouveau moi.  J'ai pris contact avec les locataires qui sont d'accord de signer un compromis à l'amiable.  Si j'ai bien compris je dois indiquer que les locataires pour raison financières souhaitent quitter pour le 1er juillet et que la garantie locative sera libérée à mon avantage vu qu'ils doivent deux mois de loyer (j'espère que je retrouverais l'appartement en bon état).  Vous pourriez me dire si je dois penser à indiquer d'autres "phrases magiques" ? Faut-il passer par un avocat ?
Merci d'avance pour vos commentaires

Par la suite, vous serez vraisemblablement obligé de recourir à la justice. Mais faites une chose à la fois: d'abord dehors et plus de dégâts. Ensuite récupérer vos sous...

Mon conseil, si ce n'est pas trop tard, c'est de signer un accord amiable de fin de contrat sans indemnité, suite aux problèmes financiers de la famille. (et mentionner ce fait au document)

Perso, je demanderais qu'ils payent le loyer, pour tout ou partie.

Mais comment faire pour la garantie locative ?  Si l'appartement est "correct", comment être sure qu'ils voudront bien signer le papier pour débloquer la garantie locative en ma faveur ?  Jusqu'à présent, ils n'ont pas été francs (fiche de paie, nombre d'enfants, nient qu'ils font du bruit, qu'ils ne ferment pas la porte à clef,...).

Je me pose une autre question.  Dois-je leur envoyer un courrier recommandé pour les mettre en demeure de payer ?  C'est-à-dire suivre la procédure normale.  Ou plutôt trouver un arrangement à l'amiable ?  Dans ce cas, jusqu'où puis-je aller pour ne pas perdre mes droits au cas où je me retrouve finalement (même après bonne volonté) devant un Juge de Paix (je n'envisage cette solution que si deux mois impayés + gros travaux).  J'avais complètement remis à neuf à l'appartement et ils ne sont là que depuis 6 mois!

Voici un problème, pourriez-vous m'aider à prendre une décision ?

J'ai un locataire à qui j'ai proposé (suite à bruit, plusieurs enfants alors qu'annoncé un seul et seulement 2 chambres, détérioration des communs, plaintes des autres locataires...) de quitter l'appartement sans devoir payer d'indemnité pour autant qu'il quitte l'appartement pour le 1er juillet (il a un contrat de courte durée qui a débuté le 01/01/2009). 

Ce mois-ci je n'ai pas reçu le paiement du loyer.  Je leur ai envoyé un sms pour leur demander de vérifier auprès de leur banque.  Suite à ce sms, je reçois un sms m'indiquant qu'ils ont des problèmes financiers, que Mr aurait perdu son emploi (il n'a jamais été travaillé et je crois que la fiche de salaire est fausse vu que la société est en faillite depuis 2007 !) et qu'ils proposent de payer les loyers de mai et juin avec la garantie locative, ils promettent que l'appartement sera "nickel".

De mon côté, je crains qu'il y ait de gros dégâts donc je suis un peu réticente.  Par ailleurs, les locataires ne m'ont jamais mis par écrit qu'ils quittaient effectivement pour le 1er juillet.

Je ne souhaite pas me retrouver chez le juge de paix et une proposition à l'amiable me satisferait.  Mais laquelle ?  Quelle devrait être ma réaction?

Merci d'avance de votre aide.