L'article du soir précité expose notamment :  "les annonces dans les journaux ou sur le Web, les affiches sur le bien et dans les agences immobilières sont-elles réellement des offres ? Oui si les éléments précités sont repris : le bien, le prix et l'engagement du vendeur et que ce dernier ait l'intention de s'engager définitivement par la simple acceptation de son offre. Sinon, il ne s'agit pas d'offres mais de simples propositions, de pourparlers ou encore d'appels d'offres."

A lire ce passage, l'essentiel réside donc dans l'interprétation des termes "que le vendeur ait l'intention de s'engager définitvement par la simple acceptation"...

Attention, terrain miné

Effectivement.
Mais vos références citées parlent du concept connu du "compromis vaut vente" et la question débattue ici est plutôt de savoir si, juridiquement, une petite annonce publiée par un propriétaire vaut offre ferme de vente ou s'il s'agit d'un appel à offre d'achat...

Si l'offre porte sur le prix et sur la chose, il peut y avoir conclusion de la vente par acceptation pure et simple de celle-ci.

C'est en tous cas ce qui doit être conclu à en croire ce qui est exposé

ici :

http://www.lesoir.be/supplements/immo/a … 5264.shtml

et là :

http://www.droitbelge.be/fiches_detail. … at=9&id=18

(Vous apprécierez le recoupement des sources et la masse de références jurisprudentielles ......Désolé : rien faisant plus autorité sous la main dans l'immédiat et pas vraiment le temps de chercher).

L'on est donc encore loin d'une offre ferme de vendre, au sens juridique de la notion, en ce sens qu'il suffirait de l'acceptation de l'offre pour que le contrat se forme.

Selon la jurisprudence, l'annonce constitue plutôt un appel d'offre d'achat et non une offre de vente (Civ. Brux., réf. 31 mai 1995, R.G.D.C. 1996, p. 68)."

Dans ce cas cité, il est question d'annonces publiées par l'agent immobilier.
Si l'annonce émane directement du propriétaire, l'interprétation pourrait être différente (allô, Gof & Pffff ?)