Le sms n'a pas "valeur légale", mais peut parfaitement être utilisé en justice pour appuyer vos dires et crédibiliser votre thèse.

Vu votre situation, je pense que vous n'avez pas le choix: vous devez ester en justice immédiatement.

D'abord pour faire confirmer la fin du contrat de location. Ensuite pour permettre la relocation.

oui par valeur légale, je voulais dire qu'il pouvait être utilisé en justice quoi

pas taper Grmff, pas taper !

Vu votre situation, je pense que vous n'avez pas le choix: vous devez ester en justice immédiatement.

D'abord pour faire confirmer la fin du contrat de location. Ensuite pour permettre la relocation.

Bonjour,

Ma locataire m'a envoyé un sms, elle refuse les visites.  Que puis-je faire ?  Constaté par un huissier ?  Si oui, comment ?

un huissier c'est pas gratuit

en tous cas déjà bien garder le sms, d'après les sages du forum, ça a valeur légale !

moi je réagirais par recommandé, en demandant peut être conseil à un avocat avant pour rédiger la lettre

mais vous pouvez peut être dans un premier temps lui sonner ( une conversation vocale ça ne laisse pas de traces...LOL ) et lui dire que dans ce cas vous allez aller au juge de paix et qu'en plus du non respect de ses obligations.. vous lui demanderez des indemnités de relocation, vu qu'à cause d'elle , probablement vous ne saurez pas relouer de suite

là vous verrez sa réaction, si ça ne va pas , passez alors au recommandé

Ma locataire m'a envoyé un sms, elle refuse les visites.  Que puis-je faire ?  Constaté par un huissier ?  Si oui, comment ?

ainsi si le vendredi à 20 h par ex je n'ai pas de candidats, ben je sais que j'ai ma matinée du samedi libre et je préviens bien sûr mon locataire aussi

mais il arrive, selon mes bonnes relations avec mes locataires, qu'un candidat demande de visiter un autre jour à une autre heure, je demande alors à mon locataire, si il est d'accord et alors on visite à la meilleure convenance du candidat

donc moi c'est par exemple : le samedi de 10h à 12h mais sur RV uniquement

la possibilité d'affichage est en général prévue dans les baux elle doit donc l'accepter et vous lui faites une fleur en ne décidant pour les visites qu'un jour semaine au lieu de deux et elle râle encore !!!

moi je mets des affiches, j'indique jour et heures et mon n° de tel et j'ajoute CURIEUX S'ABSTENIR et aussi QUE LES CANDIDATS SONT PRIES DE NE PAS DERANGER LE LOCATAIRE ACTUEL
bien sûr ça n'empéchera jamais un candidat d'aller un peu ennuyer le locataire pour des renseignements et d'essayer de demander pour visiter en dehors des jours et heures prévus

mais bon moi je n'envisagerais jamais de faire visiter en l'absence du locataire, même si il me donnait son accord, trop délicat selon moi

- Le bail prévoit normalement aussi (je n'ai pas re-vérifié) l'autorisation d'affichage

- ajoutez sur l'affiche "ne pas déranger les occupants svp" : cela aide à arrondir les angles.
N'oubliez pas aussi (c'est devenu obligatoire) d'afficher le montant du loyer souhaité... (suis pas certain que cela fera plaisir à l'occupant)

Mon conseil serait de prévenir la veille pour dire que vous aurez effectivement des visiteurs. Comme cela, s'il n'y a pas de visiteur, elle ne reste pas de piquet pour rien.

Dans ce cas, personne n'a jamais dérangé la locataire.  Je viens de placer à 13h30 l'affiche et à 14h10, je reçois un message me disant qu'elle ne veut pas être déranger pour les visites. 

D'où ma question : que dois-je faire pour entrer chez elle, samedi prochain de 10h à 12h avec les personnes qui ont rendez-vous ? 
Si elle me laisse pas rentrer, puis-je faire quelque chose ?

Par ailleurs, je préfère toujours que le locataire ne soit pas présent. J'ai son autorisation pour visiter (excessivement rarement refusé par mes locataires) pour autant que je prévienne 24H à l'avance.

Il va de soi que j'ai une clé de mes logements (sinon, ce ne serait pas possible...)