Pim.be / Les sacs d'ordures dans les communs !!!

Réponse à : Les sacs d'ordures dans les communs !!!

dummy@example.com (Simog) — Thu, 10 Sep 2009 10:00:04 +0000

Bien Francis,

J'ai compris le message. Désolée pour mon ignorance je ne suis qu'une femme.

Mais vous ne m'avez toujours pas conseillé un TRES bon expert sur Bruxelles !

Réponse à : Les sacs d'ordures dans les communs !!!

dummy@example.com (Baxter) — Thu, 10 Sep 2009 09:55:24 +0000

Francis a écrit :

Iriez-vous chez votre boucher faire réparer votre voiture ?

Heu ? Ce n'est pas là qu'il fallait aller ?

Réponse à : Les sacs d'ordures dans les communs !!!

dummy@example.com (grmff) — Thu, 10 Sep 2009 09:51:27 +0000

Je suis d'accord avec Francis. Les huissiers ont une connaissance hors de leur champ de compétence très limitée.

La compétence d'un huissier, c'est la procédure après le procès. Pas avant. Pas pendant. Seulement après. Quand c'est trop tard.

Utiliser un huissier pour constater des dégâts une fois que le locataire est parti, pourquoi pas. Mais en lui montrant les dégâts qui sont évidents. Sinon...

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dummy@example.com (Francis) — Thu, 10 Sep 2009 09:37:16 +0000

Simoq,
J'ai déja vu des rapports effectués par huissier et c'est très succint. Si l'état des lieux ne mentionne pas ni ne décrit un élément du bien loué, il est très peu possible d'obtenir une indemnité en cas de dégradation de cet élément. Pas de porte du living dans le rapport, le locataire démonte et emmène la porte, pas d'indemnité.
D'autre part, comment un huissier, profession libérale et indépendante pourrait-il faire ce travail moins cher qu'un géomètre, profession indépendante et libérale également ?

Iriez-vous chez votre boucher faire réparer votre voiture ?

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 10 Sep 2009 09:26:47 +0000

Comme vos locataires sont partis, ils passeront rapidement par la case "Règlement Collectif de Dette" et vos aurez tout perdu.

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dummy@example.com (Simog) — Thu, 10 Sep 2009 09:06:17 +0000

Je suis d'accord grmff mais l'huissier m'a expliqué qu'au cas où l'état des lieux est fait par un huissier, le juge généralement ne nomme pas un expert. Je préfère payer 2 x le montant de 200 EUR qu'une provision de 750 EUR pour l'expertise de l'état des lieux de sortie d'autant plus que le rapport de l'experte peut prendre jusqu'à 4 mois pour être validé.

Par ailleurs, même si les locataires ne sont plus solvables, on m'a conseillé de faire vivre la dette (jeune ménage, un jour ou l'autre madame ou monsieur finiront par travailler) d'autant plus qu'elle n'est plus limitée à 10 ans (pour le remboursement).

Je crois que j'ai raison mais tout ce que je viens de noter est à vérifier.

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dummy@example.com (Francis) — Thu, 10 Sep 2009 09:05:33 +0000

Si le locataire n'est pas solvable, cela ne sert à rien de faire des frais, huissier, expert, etc. Faites éventuellement qq photos, pour le cas où ! et prenez 2 témoins.

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 10 Sep 2009 09:00:22 +0000

Dans le cas présent, le locataire est de toute façon insolvable. Pourquoi conseiller de faire des frais supplémentaires que Simog n'en sera pas remboursé?

Sur le principe, un huissier n'est pas utile. Un témoin suffit.
Dans la pratique, l'état des lieux ne sera pas utile non plus: insolvable...

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 10 Sep 2009 08:55:54 +0000

Je ne parlais pas d'un état des lieux fait par un huissier, mais d'un état des lieux fait par un expert et "validé" par un huissier, ce n'est pas la même chose, mais bon bien sûr ça entraîne un coût supplémentaire

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dummy@example.com (Francis) — Thu, 10 Sep 2009 08:51:43 +0000

Premièrement, vous avez récupéré votre bien et c’est le principal.

Pour les poubelles et les petites bêtes, videz l’appart et faites éventuellement désinfecter. Je suis revenu d’un état des lieux de sortie tout dernièrement avec des « puces humaines » et je n’étais resté dans le studio que 10 minutes et sans rien toucher.

Pour l’état des lieux par un huissier, ce n’est pas une bonne idée. Ce n’est pas leur métier et leur constat est très succint et peut très facilement être démonté par un vrai expert immobilier. Le coût d’une expertise judiciaire est toujours assez important et très différent des honoraires demandés pour un état des lieux normal. Un état des lieux d’entrée d’un appartement 2 à 3 chambres coûte entre 250 et 350 € tva comprise et à partager entre locataire et propriétaire et vous aurez un rapport complet et détaillé. Notez que je ne défends seulement pas mon bizness mais surtout ici vos intérêts. J’ai encore rencontré il y a peu un constat d’huissier, je ne peux appeler cela un état des lieux, sur 3 pages pour un appart de 2 chambres. Si le locataire avait été mauvais, il aurait pu impunément faire pour plusieurs milliers d’euro de dégâts locatifs.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 09 Sep 2009 20:04:44 +0000

Bref, vos sacs d'ordures (titre du post...) sont partis, et c'est bien ainsi...

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 09 Sep 2009 20:04:05 +0000

Procès verbal d'état des lieux d'entrée par huissier ou pas, s'ils sont insolvables, ils sont insolvables.

Vous avez raison de passer à autre chose. Un coup de frai, et on en parle plus.

Perso, un de mes locataire avait laissé des poubelles en cave. 2m3. Poubelles mélangées à des effets personnels.

Deux fois il m'a fait déplacé pour que j'ouvre les portes. Deux fois il m'a fait faux bond. Sur l'état des lieux de sortie, il y avait une date limite pour virer tout ce brol. Il n'est jamais venu, bien sûr. J'ai dû tout évacuer (enfin, faire évacuer...)

Vous me croirez si vous voulez, mais il a été jusqu'à porter plainte à la police, pour "vol", 6 mois plus tard!!!

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dummy@example.com (Simog) — Wed, 09 Sep 2009 18:14:54 +0000

Bonsoir,
J'ai reçu les clefs (ouf) et j'ai remercié mille fois l'huissier qui a insisté... et persévéré. Par contre, la surprise en rentrant

En 8 mois, ils sont parvenus à tout saccagé (le mot est faible). Vous me croirez ou pas, j'ai des moustiques, de drôles de bêtes partout... comment désinfecter ?

A mes pieds, des couches culottes sales, les murs coloriés, on ne peut même pas marcher sur le plancher...

Ils sont partis avec une partie des nouveaux meubles salles de bains, avec les clefs des meubles, avec des clinches, ...

Le plus dur est qu'en relisant le jugement, les provisions pour un expert sont très élevées. Et d'après ce que j'ai cru comprendre, je perdrais encore au minimum 1 à 2 mois de loyers.
Vraiment pas bien pensé ce système

Bon je cesse de me plaindre, je retrousse les manches et dès demain au travail... Quelques dizaines de litres de peintures et un minimum d'embellissement, je ne sais pas sur quel nouveau locataire je vais tomber...

Au fait, aujourd'hui on m'a conseillé de faire appel à un huissier pour "un procès verbal d'entrée" pour les nouveaux locataires. Le prix ne serait que de 200 EUR (à l'entrée et à la sortie). Question : est-ce mieux (j'entend par là juridiquement) qu'un expert ? Quels inconvénients ou avantages ?

Réponse à : Les sacs d'ordures dans les communs !!!

dummy@example.com (Simog) — Tue, 08 Sep 2009 10:29:08 +0000

Je vais suivre les conseils de grmff et les vôtres.

Croyez-vous que je puisse changer les clefs d'entrée de rue ?

Réponse à : Les sacs d'ordures dans les communs !!!

dummy@example.com (Francis) — Tue, 08 Sep 2009 10:14:30 +0000

100% du même avis que Grmff. et j'ai déja agi de même.