Pim.be / Infos urgentes suite non vente bien immobilier

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (grmff) — Sun, 23 Aug 2009 20:34:30 +0000

Votre histoire est trop rocambolesque pour donner un avis.

12500€ de commission pour un bien de 70.000€? Personne ne paye une commission pareille, sauf les pigeons.

Compromis corrigé à 3 reprises par le notaire et vous êtes bloquée? Votre notaire est un âne.

Un acheteur qui change d'avis mais ne le dit à personne? C'est une poule mouillée.

Un agent immobilier qui prend une telle commission et n'arrange pas l'affaire? C'est un fameux aigrefin.

Bref, devant une telle ménagerie, prenez contact avec le 087334756

Bien à vous

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Nanfab) — Sun, 23 Aug 2009 19:41:31 +0000

Up UP UP AUCUN AVIS ??
Merci

Nanfab a écrit :

Bonjour , comme convenu voici les nouvelles de notre avocat: il lui semble que notre notaire est trop pointilleux at que étant donné que nous n'avons réellement plus aucune nouvelle de l'intéressée, qu'aucun acte authentique ni quelconque document n'a encore été enregistré et que de ce fait les droits d'enregistrement n'ont donc pas été acquittés , que la pseudo acheteuse , en cas de subite future manifestation aurait d'office une amende pour non respect de délai de paiement des ces droits (+/- 200% à règler , soit 25% du PV) avant toute réclamation , que nous avons avisé celle-ci par courrier normal , par lettre recommandée et mise en demeurre pour signature d'acte avec accord de délai de 2 mois supplèmentaires sous peine de resolution de la vente et de perte de son acompte versé (et tout cela avec preuve à l'appui) que celle-ci n'a pas non-plus invoqué la clause de resolution suite éventuel non-obtention de prêt/emprunt
Que nous pouvons , sans aucun risque,vendre notre bien à notre connaissance intéressée
(Et qu'ensuite nous pourrions attaquer en justice notre généreux agent immobilier pour récuperer l'acompte pour vente non réalisée (plainte a déjà été adressée auprès de L'IPI:Institut professionnel des agents immobiliers )
Nous devrons choisir un autre Notaire
Merci pour vos avis et conseils

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Nanfab) — Mon, 10 Aug 2009 09:52:44 +0000

Bonjour , comme convenu voici les nouvelles de notre avocat: il lui semble que notre notaire est trop pointilleux at que étant donné que nous n'avons réellement plus aucune nouvelle de l'intéressée, qu'aucun acte authentique ni quelconque document n'a encore été enregistré et que de ce fait les droits d'enregistrement n'ont donc pas été acquittés , que la pseudo acheteuse , en cas de subite future manifestation aurait d'office une amende pour non respect de délai de paiement des ces droits (+/- 200% à règler , soit 25% du PV) avant toute réclamation , que nous avons avisé celle-ci par courrier normal , par lettre recommandée et mise en demeurre pour signature d'acte avec accord de délai de 2 mois supplèmentaires sous peine de resolution de la vente et de perte de son acompte versé (et tout cela avec preuve à l'appui) que celle-ci n'a pas non-plus invoqué la clause de resolution suite éventuel non-obtention de prêt/emprunt
Que nous pouvons , sans aucun risque,vendre notre bien à notre connaissance intéressée
(Et qu'ensuite nous pourrions attaquer en justice notre généreux agent immobilier pour récuperer l'acompte pour vente non réalisée (plainte a déjà été adressée auprès de L'IPI:Institut professionnel des agents immobiliers )
Nous devrons choisir un autre Notaire
Merci pour vos avis et conseils

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Nanfab) — Sun, 02 Aug 2009 08:11:58 +0000

Merci pour tous vos avis !!
nous avons rdv avec l'avocat ce jeudi et vous tiendrons au ct de toutes éventuelles évolutions .....mais pas bcp d'espoir ...
Bon dimanche à tous

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Francis) — Fri, 31 Jul 2009 05:24:04 +0000

wouahhh, je vais faire l'agent immobilier !!! 12.500€ de com pour une maison de 70.000€ !!

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Saxo) — Thu, 30 Jul 2009 20:35:40 +0000

....[i][b][u]les 10000 + 2500 de bonus [b]sont pris en honoraires par notre agent immobilier (pour infos : prix de vente de notre maison=70000 Euros)[i]...

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (cochise) — Thu, 30 Jul 2009 19:02:31 +0000

Quoi qu'il en soit :

-Les honoraires de l'agent sont énormes (18%).
-Je ne vois pas pourquoi il garderait l'acompte puisqu'il n'y a pas eu vente.
-Je me doute qu'il ne se bouge pas puisqu'il a déjà été payé.

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (kaplan) — Thu, 30 Jul 2009 09:51:14 +0000

Moi non plus j'vois pas l'avantage pour le pseudo acquéreur

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (grmff) — Wed, 29 Jul 2009 11:10:11 +0000

Et qu'est-ce que l'acquéreur initial gagne? Il perd son acompte et risque d'être condamné en justice pour payer les droits d'enregistrement. Il emm.rde le vendeur.

Mais qu'est-ce qu'il gagne? Où est l'arnaque qui lui apportera un profit?

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Saxo) — Wed, 29 Jul 2009 11:04:09 +0000

D'après ce que j'ai compris, la vente est bloquée : l'acquéreur initial, qui a versé un faible acompte, ne se décide pas à passer à l'acte tandis qu'il bloque tout autre acquéreur. Aux yeux du fisc, néanmoins, il y a eu vente, d'où droits d'enregistrement et amendes éventuelles.

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (PIM) — Wed, 29 Jul 2009 09:24:21 +0000

Saxo a écrit :

ce qui change fondamentalement la donne.

oui, mais cela ne m'explique toujours pas ce que vous entendiez par "l'arnaque du compromis vaut vente" dans le cas d'un "petit" acompte. Quel serait le bénéfice de "l'arnaqueur" ?

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Saxo) — Wed, 29 Jul 2009 09:16:28 +0000

Effectivement, le prix de vente n'avait pas été communiqué : on sait maintenant qu'il s'agit de 70.000 euros, ce qui change fondamentalement la donne.

10.000 euros d'acompte ne paraissait pas un montant élevé par rapport aux prix de vente "habituels".

Par rapport à ce prix de vente maintenant communiqué, c'est énorme.

Je me demande même comment on est arrivé à ce chiffre ?!

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (PIM) — Wed, 29 Jul 2009 08:08:45 +0000

Nanfab a écrit :

PIM a écrit : Je vous conseille de prendre contact avec la Legal Hotline, comme expliqué ici, qui, sur base des pièces du dossier et qui connaît bien les procédures d'arbitrage, pourra vous aider pour y voir clair dans vos droits et obligations.
D'après la photo contractuelle.....pas très efficace .....et quel en est le tarif ?? et la durée des appels et des mises en attente
Désolé d'être méfiant ......mais ras le bol des arnaques !!
Merci de votre compréhension

* évidemment, si vous considérez que je vous conseille de vous adresser à un service qui est, à vos yeux, de l'arnaque ... on n'est pas sorti de l'auberge
* la "photo contractuelle" n'est évidemment pas contractuelle: c'est de l'humour Pim.

* vous aviez un contrat avec cet agent immobilier ? Quel taux de commission ? Le montant indiqué des honoraires retenus par rapport au prix de vente annoncé de 70.000 € me paraît anormalement élevé....

* cette vente date de juillet 2008 ? Vous ne m'avez toujours pas répondu à cette question simple.

@ saxo: "Je crois comprendre qu'il s'agit d'une nouvelle forme d'arnaque basée sur le principe du "compromis vaut vente".
Vous êtes harponé par un acheteur qui verse un acompte minime et qui attend à l'aise que vous flanchiez."
Je ne comprends pas à quoi vous faites allusion.
Quel est le bénéfice escompté pour "l'arnaqueur" ?
En outre, apparemment ici, l'acompte versé dépasse les 10 % habituels...

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Nanfab) — Tue, 28 Jul 2009 22:11:36 +0000

PIM a écrit :

Je vous conseille de prendre contact avec la Legal Hotline, comme expliqué ici, qui, sur base des pièces du dossier et qui connaît bien les procédures d'arbitrage, pourra vous aider pour y voir clair dans vos droits et obligations.

D'après la photo contractuelle.....pas très efficace .....et quel en est le tarif ?? et la durée des appels et des mises en attente
Désolé d'être méfiant ......mais ras le bol des arnaques !!
Merci de votre compréhension

Réponse à : Infos urgentes suite non vente bien immobilier

dummy@example.com (Nanfab) — Tue, 28 Jul 2009 22:09:03 +0000

Saxo a écrit :

Je crois comprendre qu'il s'agit d'une nouvelle forme d'arnaque basée sur le principe du "compromis vaut vente".
Vous êtes harponé par un acheteur qui verse un acompte minime et qui attend à l'aise que vous flanchiez.
Pourtant, vous avez de la chance parce que les droits d'enregistrement n'ont pas été réclamés (ni les amendes).
Effectivement, il faut agir avec circonspection. Un vrai avocat spécialisé devrait pouvoir vous tirer d'affaire. Il en existe : j'en ai rencontré.

Ouiais.......de la chance !!!!!!! vous dites.... RDV chez notre avocat Jeudi 6/08.......wait & see....