Pim.be / Droit de mes proprios

Réponse à : Droit de mes proprios

dummy@example.com (Erico) — Thu, 27 Aug 2009 08:27:51 +0000

Francis a écrit :

Personne n'étant parfait (même pas moi), j'informe toujours mes clients qu'ils peuvent me faire leurs remarques endéans le mois de réception du pv.
Cela ne veut pas dire que je prends ces toutes remarques pour argent comptant. La plupart des experts agissent de même.
Pour le non fonctionnement des électroménagers, le bailleur a l’obligation de fournir tout au long de la location les éléments loués en état de fonctionnement, sauf si ce disfonctionnement résulte du locataire. Donc, ce n’est pas vraiment du domaine de l’état des lieux. Je ne prends que rarement avec moi ma vaisselle sale pour tester le lave-vaisselle ni de poulet pour le four, (évidemment si la locataire est mignonne et qu’il y a un jacuzzi, je prends ma serviette de bain !)

Moi en tant que proprio très consciencieux et honnète, je teste avec ma jolie locataire le jacuzzi , avant de faire l'état des lieux...ça fait moins de travail pour l'expert !!!

Pour les remarques, l'expert nous conseille au locataire et à moi de les noter à la fin du rapport et de les signer tous les deux...

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 27 Aug 2009 08:16:09 +0000

Merci Francis pour ces précisions de bonne pratique.

En clair, si les remarques peuvent être parfois faites, c'est pas pour cela qu'elles sont justifiées, valables, et systématiquement acceptées...

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dummy@example.com (Francis) — Thu, 27 Aug 2009 07:45:31 +0000

Personne n'étant parfait (même pas moi), j'informe toujours mes clients qu'ils peuvent me faire leurs remarques endéans le mois de réception du pv.
Cela ne veut pas dire que je prends ces toutes remarques pour argent comptant. La plupart des experts agissent de même.

Pour le non fonctionnement des électroménagers, le bailleur a l’obligation de fournir tout au long de la location les éléments loués en état de fonctionnement, sauf si ce disfonctionnement résulte du locataire. Donc, ce n’est pas vraiment du domaine de l’état des lieux. Je ne prends que rarement avec moi ma vaisselle sale pour tester le lave-vaisselle ni de poulet pour le four, (évidemment si la locataire est mignonne et qu’il y a un jacuzzi, je prends ma serviette de bain !)

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 26 Aug 2009 07:52:28 +0000

Je confirme je fais désormais établir les états des lieux par expert et il laisse aussi cette possibilité aux deux parties de faire par écrit des remarques durant le mois qui suit la réception du rapport écrit

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 26 Aug 2009 07:48:20 +0000

A propos de canard: je fais toujours appel à un géomètre-expert pour réaliser tous les Etats des lieux (entrée et sortie). Ils ont toujours expliqué aux parties qu'elles ont un mois après réception du rapport de l'ELE pour communiquer leurs éventuelles remarques. Imginez que le locataire découvre qu'un appareil electroménager ne fonctionne pas parfaitement comme présumé dans le rapport?

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 26 Aug 2009 06:58:11 +0000

Francis a écrit :

attention, à mon avis n'importe qui ne peut pas vous représenter ! Un avocat, oui, ou un membre de la famille proche (un beau-père a été refusé !)
prenez un avocat flamand du coin et qui n'est pas extrémiste.

je lui souhaite de ne pas avoir le cas que j'ai vécu

j'ai du prendre un avocat flamand pour un problème qui s'était déroulé en flandres et qui allait être jugé en flandres et l'autre partie était flamande

la veille du procès à 22 h mon avocat m'envoye ses conclusions par mail ...8 pages tout en flamand alors qu'il savait bien que je ne pouvais les traduire moi même et que en m'envoyant ça un dimanche soir à 12 heures du procès je n'avais aucune possibilité de faire traduire par quelqu'un

le lundi matin, je le remercie pour m'avoir envoyé ça mais lui dit aussi que bien sûr je n'ai pas su traduire....il me répond : mais il faut apprendre le flamand monsieur ! j'avais tout compris

si ce n'est pas du racisme anti francophone c bien imité hein !

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dummy@example.com (grmff) — Tue, 25 Aug 2009 22:16:47 +0000

Coupons les ailes à ce canard: On n'a PAS un mois pour faire des "remarques". Un état des lieux est contradictoire ou il n'est pas.

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dummy@example.com (Laetitia0616) — Tue, 25 Aug 2009 21:50:58 +0000

Panchito a écrit :

Vous l'avez signé tel quel? Vous aviez un mois après réception de l'ELE pour signaler toute remarque. En avez-vous fait?

Je l'ai signé et n'ai pas fait de remarques.

Sur le coup, j'ai été bien bête et je ne savais pas qu'il y avait un mois pour des remarques.

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Tue, 25 Aug 2009 19:50:15 +0000

Vous l'avez signé tel quel? Vous aviez un mois après réception de l'ELE pour signaler toute remarque. En avez-vous fait?

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dummy@example.com (Laetitia0616) — Tue, 25 Aug 2009 19:45:58 +0000

Panchito a écrit :

Citation :Elle peut alors que l'état des lieux comporte 8 mots?
Quels sont ces 8 mots? (1)Tout (2)est (3)en (4)parfait (5)état (6)et (7)fonctionne (8)parfaitement?

Euh, je ne pense pas être bête à ce point là!
Merci pour l'aide...

Non, des cases à cocher en fonction de l'état.
A parquet et plinthes, rien n'est coché.
Et nulle mention ailleurs.

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Tue, 25 Aug 2009 19:11:16 +0000

Elle peut alors que l'état des lieux comporte 8 mots?

Quels sont ces 8 mots? (1)Tout (2)est (3)en (4)parfait (5)état (6)et (7)fonctionne (8)parfaitement?

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dummy@example.com (Laetitia0616) — Tue, 25 Aug 2009 16:48:10 +0000

Panchito a écrit :

Résumons-nous, c'est votre propio qui a fait l'état des lieux d'entrée et de sortie?
ELE oui. Celui de sortie n'a pas été fait ou il ne m'a pas été envoyé. Je n'ai pas su être là à la remise des clés (risque de fausse couche donc alitée)
Je n'ai pas signé d'état des lieu de sortie
Etiez-vous présent?
ELE oui

Y-a-t'il eu un PV de cet état des lieux de sortie?
Ilne m'a pas été communiqué, je ne sais dès lors pas s'ils ont fait un état des lieux.

Pour la procédure et l'avocat, c'est vrai qu'il faudrait qu'il fixe un montant que je sache.
Mais enceinte et en grosse difficulté financière, je serai déjà contente de ce que je pourrai récupérer...

Mon gros problème, c'est de ne pas savoir comment les presser un peu.
je trouve ça étonnant de vouloir refaire un parquet alors que le nouveau locataire a emménagé directement et de ne pas se presser que cela soi fait.

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Tue, 25 Aug 2009 16:20:44 +0000

Résumons-nous, c'est votre propio qui a fait l'état des lieux d'entrée et de sortie? Etiez-vous présent? Y-a-t'il eu un PV de cet état des lieux de sortie? Si oui, a-t'il estimé le montant des dégâts? L'avez-vous signé? Lors de l'état des lieux de sortie, vous ne lui avez pas fait signer les documents de libération de votre garantie? Les dommages "estimés" en ont-ils été déduits? Si oui, le montant en question vaut-il la peine d'engager une procédure et un avocat?
Désolé de toutes ces questions mais elles devraient permettre de mieux cerner le problème afin de vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Réponse à : Droit de mes proprios

dummy@example.com (Francis) — Tue, 25 Aug 2009 13:51:01 +0000

attention, à mon avis n'importe qui ne peut pas vous représenter ! Un avocat, oui, ou un membre de la famille proche (un beau-père a été refusé !)

prenez un avocat flamand du coin et qui n'est pas extrémiste.

Réponse à : Droit de mes proprios

dummy@example.com (Laetitia0616) — Tue, 25 Aug 2009 05:23:32 +0000

Avec du retard, merci Erick et Francis.

Nous sommes le 24 août, toujours aucune nouvelle...

Que dois-je faire?

J'ai vraiment besoin de récupérer ma garantie ou une partie mais j'ai peur de commettre un impair en les contactant.

La conciliation directe, je ne suis pas trop pour, me rendant compte qu'ils ne sont pas des plus honnêtes...

Le flat est situé en région flamande, si je demande une concialiation au juge de paix, par qui me faire représenter? Je serai là mais ne parle pas un mot de néerlandais...

Comme à la justice de paix, on peut se faire représenter par n'importe qui, est-ce qu'un agent immobilier pourrait m'aider?
Ou est-il préférable de prendre direct un avocat?

Merci,
Laetitia