Si l'expert a revendiqué certains dégâts, repris dans son pv, je ne vois pas ce qui lui permettrait d'en ajouter par la suite, sauf erreur matérielle flagrante, et encore, ou contester la sortie auprès du tribunal.

Parce que là ce qu'il se passe c'est qu'il veut rajouter les rosaces alors que l'expert ne les a pas indiqué dans l'expertise de sortie.

Quant à l'expert, et je mâche mes mots, je trouve qu'il porte 2 casquettes: expert (désigné, mandaté par le propriétaire) et agent immobilier (désigné, rémunnéré par le même propriétaire).  Cela fait bcp et cela m'inquiète.  Sa neutralité n'est-elle pas perturbée?

Pour les frais de gestion, voyez votre bail mais si rien n'est prévu dans les détails, il est normal d'assumer les honoraires de syndic ou au moin une partie.

Mais vous-même avez-vous mandaté l'expert ou signé qq document lors de la sortie?

Non le jour de l'expertise de sortie je n'étais pas présent c'est ma femme qui était allée et elle n'a pas signé de document.

Petite question importante: avez-vous mandaté aussi l'expert?

et une seconde: l'expert n'est-il pas aussi l'agent immobilier chargé de la relocation et peut-être aussi le syndic?

Bonjour Francis,

L'expert a été mandaté par le proprio pour l'entrée et la sortie. Et pour votre deuxième question, effectivement, l'expert est aussi chargé de la rellocation mais pas du syndic.

Ou voulez-vous en venir?

PS: attention je n'ai rien à redire au travail de l'expert, c'est le proprio qui me pose problème...

et une seconde: l'expert n'est-il pas aussi l'agent immobilier chargé de la relocation et peut-être aussi le syndic?

Il faut vérifier votre contrat de bail. Ceux proposés sur ce site mettent les frais de gestion et honoraires du Syndic à charge du locataire puisque le Syndic gère toutes les taches de maintenance relatives aux parties communes, libérant ainsi le locataire, qui lui, ne doit plus se charger que de la maintenance de ses parties privatives.

Je vous remercie.

Je suppose que tout au long de votre bail, votre propriétaire vous a régulièrement transmis les décomptes de charges où figuraient déjà ce type de frais?

Eh bien justement non ! ca a été très mal géré, ils ont changé plusieurs fois de syndic. Nous avons payé chaque mois 75 eur de charges pendant 3 ans et maintenant quand on recevons le décompte qui remonte 3 ans en arrière nous constatons qu'il y a des frais de gestion et d'honoraires... Que devons nous faire? Payer sans broncher?

C'est l'Expert qui vous demande ces frais de gestion en plus de ces honoraires?

Excusez moi je me suis mal exprimé. Les frais d'expertise ont été divisés en 2. Pour cela pas de problème. Les frais dont je parlais me sont réclamés par le proprio. Je suis d'accord qu'il y a des frais qui incombent au locataire, entretien commun etc... mais des frais de gestion? et des frais d'honoraires?

Bàv.

Qu'entendez vous par frais de gestion?

L'expert a envoyé son expertise signée uniquement par lui meme. Et il est mis sur ce rapport qu'il (l'expert) agit en tant que mandataire en vertu d'une procuration de Mr... (le proprio) etc...

Je compte renvoyer un recommandé au proprio pour lui faire savoir que l'expertise ne reprend rien concernant des rosaces et donc qu'il n'y a pas lieu d'exiger des frais sur cela.

Il me réclame aussi des frais d'honoraires pour 183 eur et des frais de gestion pour 156 eur. N'est ce pas des frais imputables au proprio ca?

Qu'en pensez-vous?