Il paie mais à retardement (pas de mise en demeure possible car il dépasse rarement les 3 mois)

Pour répondre à la question initiale, doit-on le notifier qu'il ne sera plus le bienvenu à la fin du bail ou la simple clause comme quoi le bail prendra fin de plein droit à échéance suffit-elle?

Normalement, prend fin sans nécessaire de notifier congé

Mais

1 vaut mieux vérifier contenu exact du bail car droit supplétif

2 vaut mieux notifier pour éviter surprise sous réserve d’abord du 1

La loi précise que si le bail est fait pour une durée déterminée, il se termine de plein droit.

Cependant, j'enverrai un congé 3mois à l'avance.

Et s'il dépasse régulièrement 15 jours, vous devez le mettre en demeure de respecter régulièrement ses engagements.

Pourquoi attendre 3 mois? C'est n'importe quoi.

plusieurs semaines là ça ne va plus du tout !!!

Pour répondre à la question initiale, doit-on le notifier qu'il ne sera plus le bienvenu à la fin du bail ou la simple clause comme quoi le bail prendra fin de plein droit à échéance suffit-elle?

Ceci étant dit, quand un locataire ne paye pas, il n'y a pas 36 solutions: il faut le mettre en demeure, puis le mettre au tribunal.

S'il s'agit d'un bail commercial, il y a des implications importantes et compliquées.
Dans le cas d'un bail de droit commun, c'est tout de suite plus simple.

Je pense qu'il y a des clients qui viennent parfois sur place mais il n'y a aucune zone prévue pour eux, pas de vitrine. Ca ressemble juste à un entrepot avec qques bureaux derrière.

Et pas de clients qui viennent acheter directement la marchandise sur place ?

C'est une entreprise d'impression sur textiles donc en grande partie entrepôt des marchandises et petite partie pour les bureaux.

Donc à priori ce serait un bail de droit commun

Un bail commercial, c'est le bail d'un bien destiné à recevoir de la clientèle.

Au dela de ce type de bail très particulier et très complexe, il existe le bail de droit commun (bail pour bureau, entrepôt, garage, surface, cave, etc)

Que foit l'entreprise en question dans l'entrepôt?

Ca répond à votre question?

nous louons un entrepot à une entreprise. Le bail de 9 ans va bientot prendre fin (mars 2010). Dans le bail il est ecrit qu'il prendra fin de plein droit à échéance.

Le locataire étant en défaut de paiement récurrent nous ne désirons pas l'alerter sur le fait qu'il ne sera plus dans les locaux en avril afin qu'il ne stoppe complètement de régulariser ses loyers.

Doit-on informer le locataire avant la fin du bail?
Est-ce que cette dernière mention prévaut sur une quelconque forme de notification qui serait obligatoire?