Les ventes ne sont pas rapides en ce moment et ca va probablement durer, il faut donc aussi compter les frais d'emprunt bridge ou le manque a gagner sur les liquidites si il n'y a pas d'emprunt.

Aussi a voir les 'coups' esperes qui restent sur le marche, une evidence: il faut faire attention de ne pas faire de plan sur la comete en utilisant les prix de reventes de 2006 ou 2007 et un prix d'achat de 2009.

A mon avis, aussi etudier le rendement realiste, si jamais les ventes au prix espere ne peuvent se faire rapidement.

3 petites questions très importantes car des pros se sont déja cassés les dents !!!

voici mon idée :
1. acheter un immeuble de rapport comprenant 3 appartements et 1 commerce - le tout avec entrées indépendantes et compteurs eau-gaz-électricité séparés.
2. rénover les appartements.
3. constituer une co-propriété.
4. revendre les logements séparément a des particuliers et retirer une plus-value.

Le tout se ferait sur quelques mois.

Quels sont les frais (constitutions copropriété) et autres risques éventuels auquels je dois m'attendre (taxation sur la plus-value ou autres?)?

D'avance merci aux connaisseurs pour vos réponses.