Connaissant Grmff, s'il est parfois direct (et ce n'est pas forcément un défaut), il ne met pas toujours (mais tout de même souvent) des gants pour exprimer le fond de sa pensée (à moins qu'un Otonawanien n'ait plusieurs pensées ?). Je ne pense pas (décidément, on pense beaucoup ici) qu'il avait l'intention de froisser quelque quidam.

Revenons donc à nos moutons = lettre recommandée : cher locataire, merci de signer le bail sous huitaine, sinon je demanderai l'application de l'art. 1bis de la loi du 20 février 1991. Au fait, je ne manquerai pas non plus de réclamer les frais de procédure en application de la loi du 21 avril relative à la répétibilité des honoraires et des frais d'avocat. Il faut être ferme (je vous somme de signer le bail).

Ensuite = 'sieur le juge (ou m'dame, cela varie), veut pas signer mon locataire.

Citation :A ce que je sache, on ne nait pas "avec la science infuse du parfait bailleur".
C'est vrai. C'est une activité plus complexe qu'il n'y parait.

Citation :J'avoue qu'il aurait pu prendre ses renseignements bien avant, mais que voulez vous attendre d'une personne âgée?!
Si on ne peut rien en attendre, il faut s'arranger pour qu'il fasse moins de bêtise.
En vendant, il n'en fera plus. Et vous non plus.

Citation :  Sur ce, bonne fin de journée!
Autant de ma part.

Ton rôle n'est pas de juger, et pourtant vous le faites.

Non monsieur je ne vendrais pas. J'apprendrais le bab du parfait bailleur et continuerait à louer nos appartements à qui bon me semble.

L'erreur est humaine et je pense que vous même l'êtes!
A bon entendeur...

Nous avons voulu lui faire signer le bail hier... il a tout bonnement refusé.
Il n'est pas capable de nous donner sa composition de ménage, ni même contracter l'assurance incendie...

Euh, pour revenir au sujet, si le bail verbal a été conclu après le 15 juin 2007, c-à-d après l'entrée en vigueur de la loi du 25 avril 2007 portant des dispositions diverses (IV), vous pouvez exiger un bail écrit.

Selon les termes de la loi

D'après la Cour constitutionnelle, "le jugement ne peut porter que sur les quatre éléments limitativement énumérés ».

Donc, vous prenez votre plus belle plume, adressez une lettre recommandée au locataire où vous exigez que le bail soit constaté par écrit, attendez ensuite huit jours et enfin saisissez le juge de la question, le tout à condition que le bail verbal ait été conclu après le 15 juin 2007.

A ce que je sache, on ne nait pas "avec la science infuse du parfait bailleur".

C'est vrai. C'est une activité plus complexe qu'il n'y parait.

Si on ne peut rien en attendre, il faut s'arranger pour qu'il fasse moins de bêtise.
En vendant, il n'en fera plus. Et vous non plus.

Autant de ma part.

Non monsieur je ne suis pas raciste...

(?)  (?)  (?)  (?) Qui a parlé de raciste?  (?)  (?)  (?)  (?)

D'accord Erick. Avoir des infos de ce genre est possible. Il suffit de demander une composition de ménage ou la liste des personnes domiciliées sur place.

Ce n'est qu'un élément de la masse. Il ne lui est même pas venu à l'esprit que c'était le fils du premier mariage de Madame... et donc que le gamin porte le nom de l'ex de madame.

C'est dans la veine de tout le reste.

Et pour info, non nous ne sommes pas nerveux à cause de cette situation... nous sommes juste nerveux face à la nonchalence et la malhonneteté du locataire.

Nous avons voulu lui faire signer le bail hier... il a tout bonnement refusé.
Il n'est pas capable de nous donner sa composition de ménage, ni même contracter l'assurance incendie...

Certains locataires pensent que les lois d'afrique du sud sont les mêmes en Europe.
Non monsieur je ne suis pas raciste... je suis moi même fille d'immigré, mais il est certain que moi, je sais faire la différence entre les lois de mon pays et celui de la Belgique et que je m'y plie (même si pas d'accord)

D'accord Erick. Avoir des infos de ce genre est possible. Il suffit de demander une composition de ménage ou la liste des personnes domiciliées sur place.

Ce n'est qu'un élément de la masse. Il ne lui est même pas venu à l'esprit que c'était le fils du premier mariage de Madame... et donc que le gamin porte le nom de l'ex de madame.

C'est dans la veine de tout le reste.

Je tiens à te répondre.
Ce n'est pas le FILS de l'ex de madame!!!! Il a lui même avoué que ce n'était pas de la famille de sa femme.
Mon père est peut être trop bon et des fois trop crédule... mais il n'est, et moi non plus, pas si crétin que ça pour ne pas avoir pensé à cette chose!!

Non, Monsieur, je ne cherche pas à faire une "fausse occupation personnelle" comme vous semblez le croire. Je me renseigne uniquement.
Je loue actuellement et c'est clair, que reprendre l'appartement de mon père serait une bonne occasion de faire d'une pierre deux coups... donner congé au locataire qui abuse de la confiance que mon père lui a donné (il a ses tords, certes, il a été TROP bon) et moi reprendre l'appartement et payer bcq moins cher.
Mnt, si je demande quelles sont les raisons exceptionnelles, c'est uniquement dans le but de m'informer et de dormir moins crétine... Au moins, à le savoir mnt, m'évitera peut être une autre mésaventure comme celle ci, plus tard!

A force de voir  et /ou entendre certains faits avec des locataires qui abusent de leurs droits et/ou abusent de la confiance... il me semble normal qu'à la longue certains proprios en ont marre et mettent tjs des exigences plus hautes.

Non monsieur, non ne sommes pas des mauvais investisseurs et nous n'allons nullement vendre le bien. Nous sommes propriétaires et (grâce) à cette mésaventure et aux gens qui ont bien voulu nous renseigner sans pour autant nous juger et nous pointer du doigt, nous apprenons certaines choses.
Mon père s'est fait avoir une fois...certes... mnt, il ne se laissera plus avoir une deuxième fois.

A ce que je sache, on ne nait pas "avec la science infuse du parfait bailleur". J'avoue qu'il aurait pu prendre ses renseignements bien avant, mais que voulez vous attendre d'une personne âgée?!

Sur ce, bonne fin de journée!

Mais pour le reste, voilà quoi, avec tout ce qu'on voit ,prendre un max de renseignements par tous les moyens possible, même si c pas très légal, moi sorry, je suis pour !

Ce n'est qu'un élément de la masse. Il ne lui est même pas venu à l'esprit que c'était le fils du premier mariage de Madame... et donc que le gamin porte le nom de l'ex de madame.

C'est dans la veine de tout le reste.

moi quand je peux faire jouer mon réseau de connaissances avant de signer un bail, je n'hésite pas et ça m'a déjà évité bien des désagréments !

Cela n'a pas l'air d'être son intention. Elle prépare ses circonstances exceptionnelles pour se libérer d'une occupation personnelle.

A mon avis, ils feraient tout bonnement bien de vendre. Ils n'ont pas le profil d'investisseur:
Pas le respect minimum du locataire. je cite: "se laisser mener à la baguette par de simples locataires!!!! Non mais...!! "
Pas le respect de la vie privée et de la légalité des procédure. Je cite: "Un ami qui bosse à la police m'a donné le nom de ce jeune homme"
Pas la connaissance élémentaire de la législation. Je cite: "En ayant marre, mon père a décidé de lui envoyer une lettre de renon.
Le locataire refuse!!! Il dit qu'il paie et dont qu'il reste! "
Pas la moindre idée de la manière de procéder (clés données sans une garantie, sans un bail, sans un état des lieux...)

La meilleure chose à faire est de vendre et de se débarrasser de problème qui visiblement les dépassent et les mettent dans des états nerveux insupportables, tant pour eux que pour les locataires.

Grand a parlé :

A mon avis, ils feraient tout bonnement bien de vendre. Ils n'ont pas le profil d'investisseur:
Pas le respect minimum du locataire. je cite: "se laisser mener à la baguette par de simples locataires!!!! Non mais...!! "
Pas le respect de la vie privée et de la légalité des procédure. Je cite: "Un ami qui bosse à la police m'a donné le nom de ce jeune homme"
Pas la connaissance élémentaire de la législation. Je cite: "En ayant marre, mon père a décidé de lui envoyer une lettre de renon.
Le locataire refuse!!! Il dit qu'il paie et dont qu'il reste! "
Pas la moindre idée de la manière de procéder (clés données sans une garantie, sans un bail, sans un état des lieux...)

La meilleure chose à faire est de vendre et de se débarrasser de problème qui visiblement les dépassent et les mettent dans des états nerveux insupportables, tant pour eux que pour les locataires.

Si vous désirez occuper le bien; il faut envoyer le renom au locataire en faisant très attention à la rédaction de votre lettre sinon votre préavis peut être invalider.
1. lettre recommandé avec accusé de réception
2. préavis de six mois, le préavis prend cours le mois suivant la réception du courrier
3. précisez que c'est pr occupation personnelle
4. identité du nouvel occupant et lien de parenté avec le proprio
5. dater, signer

Pour moi, le locataire a raison. Vous serez certainement déboutée de votre demande. Si le locataire paye un loyer et occupe le bien "en bon père de famille", aucun juge ne vous accordera le renon. Et si votre idée du "bon père de famille" (=2 adultes et un enfant) est plus stricte que les lois en la matière, rien n'y fera.

Et que ce soit sale n'y changera rien. Il faudra vraiment que ce soit crade de chez crade.

Etant donné que le renon n'est pas valable, le locataire a évidemment le droit de s'opposer à votre demande de visite non justifiée.

Par ailleurs, votre papa peut évidemment donner le renon pour que sa fille occupe. Mais un nouveau congé justifié doit être envoyé. Et si vous n'occupez pas 2 ans, apprêtez vous à payer 18 mois d'indemnité au locataire qui ne vous ratera pas.