enfin c grave de devoir prendre tant de mesures à causes de gens indisciplinés , non respectueux et associaux ...

enfin c'est pas encore aussi grave qu'à Knokke où le procureur de Bruges recommande aux dames de ne plus se promener avec leurs bijoux.....

Et entre temps, ils n'ont qu'à recharger quand le personnel de nettoyage est présent, le lundi matin en général.

C'est ce qu'il font dans un autre bâtiment, où les portes d'accès aux caves sont fermées aussi, pour les mêmes raisons.

(...)
Le bien loué consiste en: "un appartement à usage de logement privé et de résidence principale"
La location en concernait dès lors pas la cave en manière telle que les locataires n'ont pas à disposer de la clé.
Le bailleur est cependant tenu, lorsqu'il en est informé, d'autoriser l'accèspour le relevé des compteurs. De même, il devra répondre à très bref délai d'une demande concernant une éventuelle coupure d'électricité

Dont acte: j'ai le droit de fermer les caves à clés et de ne permettre l'accès qu'en ma présence. Sous réserve de m'organiser pour ouvrir les portes "à très bref délai"

Merci Monsieur le Juge d'avoir tranché dans ce débat

Et merci à vous de nous avoir informés de cette intéressante décision. 

Le casse-pied m'a tellement cassé les pieds que l'affaire est passée en justice.

Le tribunal, à ma demande expresse, s'est prononcé sur le fait de donner la clé ou non au locataire.

Voici le texte mentionné au jugment:

Dont acte: j'ai le droit de fermer les caves à clés et de ne permettre l'accès qu'en ma présence. Sous réserve de m'organiser pour ouvrir les portes "à très bref délai"

Merci Monsieur le Juge d'avoir tranché dans ce débat

grmfff  à partir du moment où quelqu'un n'est pas capable de se gérer ni de suivre un réglement tout simple, sorry c un connard...et j'ai pas trop de pitié ou de commisération pour ces gens là...

alors qu'il soit dans un logement ou sous un pont peu m'importe !

Ce sont quand même les connards qui vous font vivre. Vos propos sont choquants.

http://www.bruxelles.irisnet.be/cmsmedia/fr/arrete_du_4_septembre_2003.pdf?uri=43742a96fd990ff200fdb7b92c7f0197

modifié le  9 mars 2006.

http://www.bruxelles.irisnet.be/cmsmedia/fr/arrete_du_9_mars_2006.pdf?uri=43742a960ade02a3010adfbf1209000f:

Effectivement, il semble que le texte de AGW ne mentionne pas précisément le compteur...

Mais plusieurs villes de la région wallonne le mentionnent dans leurs Dispositions communales concernant les critères d’Insalubrités comme par exemple à Mouscron, :
« Les compteurs gaz/électricité/eau doivent être accessibles en tout temps. »

http://www.mouscron.be/francais/patrimoine/reglsalu.pdf

je regarde dans les autres villes ...

A bientôt.
Raspoutine.

La question est de savoir le droit de la personne en question.

alors qu'il soit dans un logement ou sous un pont peu m'importe !

En ce qui concerne le désordre qui y règne, je présume que le local compteur est un local commun aux différents occupants ?
Pourquoi ne pas étendre le nettoyage de ce local au nettoyage périodique effectué par la dame chargée du nettoyage, nettoyage à charge des occupants, et vous aurez un local compteur en ordre.

Le problème que j'ai rencontré est le suivant: si on laisse accès aux locataires, ils y entreposent des poubelles, des crasses, du brol... et ils laissent ouvert.

En ville, quand c'est ouvert, c'est vite squatté. Avec des gens qui font tout et n'importe quoi dans les caves. J'espère ne jamais avoir à vivre ce que les copropriétaires ont dû vivre avant que je n'achète: drogués dans les caves, des prostituées sur des matelas jonchées de seringues, avec une odeur de merde parce que dehors il fait froid et qu'on aime pas sortir. Et encore, je résume.

Avec des squatteurs dans la cave, personne n'est en sécurité. C'est vrai que quand on loue une maison au village, ou dans des endroits civilisés, on ne se rend pas compte de la dérive potentielle. Mais j'ai vu des caves dans lesquelles il y avait eu le feu. J'ai vu des caves emplies de dizaines de m3 de poubelles. J'ai vu des caves servir de chiottes. Et j'ai vu des rats courir dans les immondices répandues dans les caves. Et je ne veux pas que cela m'arrive.

C'est vrai, quand le Teco saute, on est ennuyé. Le locataire doit attendre qu'on passe. Et il râle. Mais quand on lui explique ce que je mentionne ci-dessus, le locataire raisonnable comprend.

En fait, dans la masse, il n'y en a qu'un qui casse les pieds: celui qui a un compteur à carte. Et encore. Dans ceux qui ont un compteur à carte activé, il n'y en a qu'un qui casse les pieds.

Pour les relevés d’index, comment procèdent les occupants, ils doivent attendre le jour de passage de la femme d’ouvrage ? et si les horaires sont incompatibles, qu’il travaillent et rentrent tard en soirée ?

Je fais les relevés et je les affiche.

Le problème qui se pose actuellement, c'est le cas d'un locataire avec un compteur à budget... qu'il doit recharger régulièrement.

L'explication donnée par un inspecteur de la région wallonne est qu'il faut pouvoir couper le courant en un seul mouvement, et que le dispositif de coupure doit se trouver au plus à un niveau de distance.

Je ne vois pas que le lcoataire doit avoir accès en permanence à son compteur électrique.

Par ailleurs, même les connards ont droit à un logement. Et j'en ai de ce type dans certains de mes logements: des cas sociaux. Dans des quartiers pas faciles.

Je poserai clairement à un inspecteur de la RW la question de savoir si j'ai une obligation légale de laisser accès 24h/24 aux compteurs d'électricité...

(…. Mais allez expliquer ça à des paysans ou à des connards…) quelque part, ce n’est pas votre voisin, mais c’est quand même vous, propriétaire qui avez selectionné vos locataires ….

J’ai retrouvé le texte, il s’agit d’un des critères de salubrité du logement, retrouvé dans le Code du Logement :   
le logement doit disposer d'un compteur individuel, propriété de la société distributrice d'énergie, et d'au moins :
- un point lumineux commandé par un interrupteur dans chacune des pièces,
- une prise de courant dans chacun des locaux suivants: cuisine, salle à manger, séjour, chambres,
- une prise supplémentaire dans la cuisine pour le raccordement d'un appareil électroménager lourd (autre qu'une cuisinière électrique), alimentée par un circuit électrique séparé
L’accès au compteur et au tableau électrique doit être assuré en permanence.

D’une certaine façon, en refusant l’accès au compteur, vous rendez votre logement insalubre.

Bon on ne sais jamais à l'avance comment va se comporter un locataire

et saloper un logement ou un commun c aussi le rendre insalubre

J’ai retrouvé le texte, il s’agit d’un des critères de salubrité du logement, retrouvé dans le Code du Logement :   
le logement doit disposer d'un compteur individuel, propriété de la société distributrice d'énergie, et d'au moins :
- un point lumineux commandé par un interrupteur dans chacune des pièces,
- une prise de courant dans chacun des locaux suivants: cuisine, salle à manger, séjour, chambres,
- une prise supplémentaire dans la cuisine pour le raccordement d'un appareil électroménager lourd (autre qu'une cuisinière électrique), alimentée par un circuit électrique séparé
L’accès au compteur et au tableau électrique doit être assuré en permanence.

D’une certaine façon, en refusant l’accès au compteur, vous rendez votre logement insalubre.