Pim.be / Chaudière en panne, intervention d'urgence ?

Réponse à : Chaudière en panne, intervention d'urgence ?

dummy@example.com (Corben) — Thu, 15 Oct 2009 09:53:25 +0000

Merci pour la rapidité votre réponse et d'une manière générale pour la fiabilité des intervenants de ce forum... bien utile voire essentiel...

Réponse à : Chaudière en panne, intervention d'urgence ?

dummy@example.com (SNPC) — Thu, 15 Oct 2009 09:30:43 +0000

"Pas de bail" veut dire "un bail verbal de 9 ans".
Le propriétaire est tenu des réparations de la chaudière.
Oui, il est possible de faire exécuter les travaux d'initiative au vu de l'urgence, si le bailleur ne réagit pas au téléphone.
Lui envoyer un sms pour le prévenir que le locataire va faire effectuer les travaux d'urgence et retiendra le paiement sur le prochain loyer.
Si la panne est réelle et grave et le bailleur en défaut de réagir, aucun juge de paix ne devrait accueillir une réclamation du bailleur à ce sujet.
Il faut aussi, me semble-t-il, mettre le propriétaire en demeure de remplacer la chaudière afin d'éviter de nouvelles pannes récurrentes.
Le prévenir que s'il ne le fait pas, le locataire:
- soit s'arrogera le droit de quitter le bien sans préavis ni indemnité vu que le bailleur ne respecte pas sa part du contrat
- soit saisira le juge de paix d'une demande de condamnation du propriétaire à effectuer les travaux

Chaudière en panne, intervention d'urgence ?

dummy@example.com (Corben) — Thu, 15 Oct 2009 08:21:41 +0000

Merci d'avance pour vos conseils avisés :

Le locataire occupe un appartement sans contrat de bail depuis 5 mois, et ce, de commun accord avec le propriétaire.

Le loyer et les charges prévues sont payés de façon régulière.

La chaudière, qui a déjà subi de nombreuses avaries (et de nombreuses réparations de fortune) est en panne ce qui, par les temps qui court, n'est pas étonnant mais bien problématique.

Le propriétaire est aux abonnés absents, que ce soit par téléphone ou par sms...

Un dépannage d'urgence de la propre initiative du locataire est-il envisageable au vu de l'urgence ? Un dédommagement sur le paiement du prochain loyer est-il dangereux ?

Merci pour vos réponses éclairées.