La première réponse était pourtant parfaitement claire et correcte. Rien à dire de plus, rien à dire de moins:

En clair, si le préavis doit être payé, il suffit de ne pas rendre les clés.
Si le propriétaire veut les clés plus tôt, il faut lui donner l'accord pour autant que le solde ne soit pas à payer.
Et c'est là que vous avez un intérêt convergeant: que ce soit reloué le plus vite et qu'il n'y ai pas de vide locatif.

Pour l'indemnité, il faudra la payer de toute façon.

L’indemnité de rupture est le prix à payer pour profiter de la liberté de pouvoir partir quand on veut…

Et le bailleur doit recommencer les visites,  vérifier la solvabilité des nouveaux candidats, etc...donc là aussi pertes de temps, etc, etc....

Bref logique qu'il soit indemnisé pour l'argent et le temps perdu !

Donc Eric, c'est normal si le propriétaire touche deux fois ????
Donc pour lui c'est tout bénéfice si chaque locataire casse son bail???
Une fois qu'il a un autre locataire, il gagne un maximum!!
Je ne saisis pas bien ....   (?)

Il ne faut pas  confondre l'indemnité pour résiliation anticipée et  le préavis !

Maintenant bon on signe un contrat, on le respecte non ? Enfin moi je fonctionne comme ça....alors ben ensuite si  parce qu'on ne le respecte pas on perd de l'argent, ben faut assumer !
Logiquement on doit donner un préavis....en général on reste dans le bien jusqu'au terme du préavis ( donc là le proprio ne reçoit qu'un loyer ) et en partant on paye une indemnité qui est sensé couvrir les frais , les tracas et les pertes de temps que ce départ anticipé coûte au bailleur
Une indemnité de résiliation anticipée c'est ça !
Donc si le bailleur reste jusqu'au 31/12, c'est son droit, vu que c'est le préavis, il part le 31/12, paie les 3 mois de résiliation anticipée et dès le 01/01 le bailleur peut relouer....donc oui le bailleur " gagne " de l'argent, mais "gagne " aussi des tracas, paperasseries, etc, etc..

Pour éviter de mélanger les problèmes, rappelons d'abord certaines définitions:

Préavis = période pendant laquelle le contrat (bail par exemple) continue de produire ses effets, bien que l'une des parties (propriétaire ou locataire dans ce cas) ait notifié à l'autre qu'il prendra fin à l'expiration de cette période.

Indemnité = somme d'argent ou autre chose que l'on donne à quelqu'un pour compenser les dommages qu'il a subi malgré lui.
En l'espèce, le bailleur comptait pouvoir disposer de son revenu pendant 3 ans, mais vous résiliez anticipativement et il doit donc être indemnisé sur la base contractuelle.

Moralité de l'affaire: 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnité...

Mais, le propriétaire a trouvé un locataire de remplacement et semble d'accord de réduire l'addition totale de 6 mois à 2 mois...

ps:  Erik et Erick (que vous écrivez Eric) sont 2 personnes différentes...

votre préavis  dure 3 mois donc jusqu'au 31/12/09  jusqu'à cette date vous devez payer le loyer mais vous pouvez aussi toujours bien sûr occuper les lieux

mais les trois mois d'indemnité , bien sûr vous devez les payer

la meilleure des négociations serait que vous libériez les lieux le 31/10/09 alors bien sûr vous ne devez pas payer les deux mois de préavis restant MAIS vous devez toujours payer les 3 mois d'indemnité de rupture, ça c'est normal

donc tous les deux doivent être réglos sur cette affaire

Résiliation par le locataire: "le preneur peut mettre fin au bail à tout moment, moyennant un préavis de 3 mois, et le paiement d'une indemnité égale à 3 mois de loyer si le préavis prend fin au cours de la première année de location " (ce qui est mon cas )

Mais si le propriétaire reloue à partir du 01/11/2009, dois-je quand même payer les deux mois de loyer qui restent ?  Parce que dans ce cas là, il touchera deux fois !!! A moins que je ne lui rende les clés que fin décembre !  Ce qui posera problème au nouveau locataire.
Bien que ça ne m'intéresse pas, puisque je ne suis plus dans la maison?

Je souhaite que tout se passe bien, lui rendre les clés pour la fin de ce mois, mais qu'il soit honnête avec moi et ne me dise pas de payer les deux mois !

Que faire ??? Merci.

Bref :  tribunal !!!

Le propriétaire ne peut vous contraindre à quitter le bien avant la fin des trois mois (quand bien même il en aurait le droit, il n'y arrivera pas vu la durée des procédures). Par contre, vous ne pouvez en principe vous exonérer de l'indemnité. Reste à négocier un "donnant - donnant".

J'ai essayé le numéro Legal Hotline, mais impossible de les joindre.

Merci de vos conseils.