Avant la prochaine réplique ...

Bonne année à tous

"Je pense que le plus important n'est pas de trouver un bon syndic mais plutôt de lui adjoindre de bons contrôleurs et ensuite faire respecter des règles de démocratie dans l'ACP afin que les copropriétaires aient envie d'assister aux AG et qu'ils puissent en toute liberté exprimer leur opinion. (sic)"

Que peut attendre un syndic d'un bon conseil de gérance (de copropriété) ?
Sur quelles bases doit être établie une relation constructive ? 

Il faut que les AG cessent d'être des grands-messes où l'on entérine des décisions déjà prises par le syndic et le conseil de gérance.

Ce n'est pas demain que cela cessera. Le principe même des copropriétés et des AG implique que la gestion de l'opérationnel est délégué au syndic.

Le syndic amènera 1, 2 voire 3 propositions, aura son avis et le partagera. Le conseil sera souvent du même avis pour en avoir discuté au préalable avec le syndic dans un conseil de gérance préparatoire à l'AG.

Dès lors, le conseil et le syndic peuvent "sembler de mêche". C'est taire ce qui se passe en conseil de gérance, et qui est parfois très dur pour le syndic! (je parle ici d'expérience...)

Est-ce de l'hypocrisie de la part du conseil de gérance? Non, certainement pas. C'est l'envie de progrès dans une continuité avec le même syndic que l'on "dresse" à la sauce de la copropriété... et qui s'adapte ou rend son tablier.

Au delà de cela, il n'y a pas de commission, sous-commission, comité d'enquête parlementaire et autres organes extérieurs qui sont certes nécessaires dans une grande assemblée pour obtenir de grrrands accords...

Ceux qui veulent faire partie d'un commission... se portent candidat au conseil de gérance!!!

Le contrôle de la comptabilité d'une copropriété se résume en comme suit: tout ce qui doit être payé a-t-il bien été payé et rien de plus?  La répartition des frais a-elle été réalisée suivant le règlement général de copropriété? 

C'est un résumé simpliste mais bien réel.

Les bons syndics ne manquent pas et dans toutes les régions, sinon les tribunaux seraient débordés, les quotidiens remplis de fais divers des acp et les copropriétaires en grève défilleraient rue de la Loi.

Regardez dans les autres immeubles les noms de syndics et interrogez les copropriétaires.  Notez que la gestion administrative et financière peut se faire de très loin (et même de l'étranger) grace aux moyens de communication moderne mais un syndic sérieux passera minimum 4 x par an (quant tout va bien) dans un immeuble et + souvent en cas de problèmes.
Personnellement, je ne connais personne près de chez vous.

réponse à Françis

Vous avez les adresses de bons syndics dans ma région ? 

Je pense que le plus important n'est pas de trouver un bon syndic mais plutôt de lui adjoindre de bons contrôleurs et ensuite faire respecter des règles de démocratie dans l'ACP afin que les copropriétaires aient envie d'assister aux AG et qu'ils puissent en toute liberté exprimer leur opinion.

Il faut que les AG cessent d'être des grands-messes où l'on entérine des décisions déjà prises par le syndic et le conseil de gérance.

Cordialement.

(réponses par messages privés svp)

Vous avez les adresses de bons syndics dans ma région ? 

Tout est exact: nouvel immeuble, pas de local pour les poubelles (le moindre cm² a été "valorisé") et chacun doit mettre ses poubelles à la rue le jour des collectes.

Le syndic aurait pu prendre des initiatives mais je rappelle qu'il est à la fois vendeur, loueur et syndic des immeubles d'un promotteur. Je ne suis pas certain que sa fonction de syndic soit la plus lucrative.

Le problème des poubelles est de savoir si le conseil de gérance (de copropriété) peut s'opposer à une décision du syndic quand dans les faits il est constaté qu'il ne peut faire respecter le règlement d'ordre intérieur tel qu'il est actuellement rédigé.

Des poubelles de jardin sont déjà utilisées dans certains appartements, le syndic l'a reconnu lors de l'AG, mais l'élément source de tension entre résidents est la présence sur les balcons et les terrasses de poubelles de ville, assez odorantes durant l'été.

L'objectif du conseil de gérance (de copropriété) était de lui faciliter le travail; il refuse cette proposition d'accord mais que pouvons nous faire s'il se révèle incapable de faire respecter le règlement d'ordre intérieur ? 

Si je comprends bien, il s'agit d'un immeuble récent et rien n'a été prévu pour le dépôt des poubelles.
Dans les plans du permi d'urbanisme, n'y a-t-il pas de local prévu à cet effet (et qui aurait été oublié à la construction, ou incorporé dans un lot privatif?
Qui sort les poubelles les jours de ramassage ?  chaque occupant?  Le service de nettoyage?
N'y a-t-il pas un local commun (ou qui pourrait le devenir) qui pourrait âtre utilisé pour les poubelles?
Le conseil de gérance n'a pas le pouvoir de sécider sur ce problème (sauf si l'AG l'en a chargé) mais le syndic peut (et doit dans certains cas) prendre des décisions urgentes.  Personnellement, dans une situation pareille, je me serais mouillé comme syndic, quitte à perdre mon mandat à l'AG suivante, mais ce n'est pas sur.  Il y a une différence entre un syndic dictateur et un syndic qui voit le problème et prend une décision un peu limite légalement mais pour le bien général. 
Quant à une AG extraordinaire, son coût est un peu élevé pour un tel petit problème.