Le premier CG était avant tout répressif et cela arrangeait le syndic !

Quelques personnes se sont dévouées cette année : des martyres ou des "Don Quichotte" ? 

L'avenir nous l'apprendra !

J'ai relancé le sujet sur un autre thème : "Les honoraires du syndic"

Bon courage.   

Comme le dit Grmff dans un autre forum, l'important n'est pas d'avoir un bon syndic mais un bon cg qui fasse son travail et ose dénoncer les manquements du syndic lors de l'AG. (soyez armée et portez un gilet pare-balles)

Mais revenons au sujet de ce forum: "Que peut faire le syndic si vous ne respectez pas un règlement d'ordre intérieur qu'il est dans l'impossibilité de vous présenter ?"

Il ne pourra que faire état des documents auquels il vous refuse d'avoir accès : cela semble juridiquement peu défendable.

Le syndic ne peut vous interdire de poser une parabole, seule l'AG peut le faire !

Si la pose de paraboles en façade a déjà été évoqué en AG et le syndic doit justifier sont refus en vous fournissant le PV de cette assemblée.

Mais même dans ce cas, vous pouvez (re)soumettre cette proposition à la prochaine AG (les mentalités peuvent évoluer) ... et vous devrez alors vous aligner sur la décision de celle-ci. 

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PS: n'y a-t-il pas un petit problème dans le forum ? J'ai reçu une quinzaine de fois l'annonce de votre réponse et cela ne semble pas vouloir s'arrêter !

Mon PC "barbote" à chaque nouvelle annonce ! 

???
suis pas au courant de ce problème .

Cela arrive-t-il à d'autres ???

ps: il est possible de désactiver votre option (après le cadre "votre signature", en fonction création / réponse ) en décochant "être orévenu par email etc"

Mais c'est bizarre tout de même.

Merci, j'avais déjà donné et j'ai accepté d'être "volontaire désigné" (voir autre sujet), les "moi d'abord" s'étant retirés !

PS: n'y a-t-il pas un petit problème dans le forum ? J'ai reçu une quinzaine de fois l'annonce de votre réponse et cela ne semble pas vouloir s'arrêter !

Mon PC "barbote" à chaque nouvelle annonce ! 

Dans un cadre légal. Avec une tentative de résoudre les problèmes plutôt que de les enflammer. Bienvenue dans le monde d'une copropriété qui fonctionne.

Même si certains peuvent considérer que c'est normalement le rôle d'un syndic bien constitué, il est préférable d'amener des solutions plutôt que de râler en AG une fois par an... et ruminer dans son coin (ou avec d'autres ruminants de la même espèce) le reste de l'année.

Vous êtes mûre pour entrer dans un conseil de gérance...

Je crois que c'est hélas le seul moyen, il faut que quelqu'un se dévoue et le syndic, bien que ce soit son rôle, restera peu àl'écoute de vos demande.

J'ai "la chance" d'habiter dans la résidence depuis le début, certains des propriétaires faisaient état de résultats d'assemblée alors que ces propositions n'avaient pas reçu le quorum nécessaire.

J'ai rédigé une mise à jour du ROI et j'ai demandé au syndic que ce document soit joint au procès-verbal de l'AG.

Nous repartons sur une base concrète même si elle comporte des erreurs et des omissions; c'est maintenant à chacun des propriétaire de critiquer ce document et ces remarques seront inscrites à l'ordre du jour de la prochaine AG. 

Seulement, les réglementations européennes de 1992 obligent à respecter le droit à l'information.

Egalement, personne ne peut user d'un droit personnel entravant autrui. Et dans ce cadre, il est aussi interdit d'utiliser des structures communes et par exemple de fixer dans les murs communs quelque objet.
De là il en ressort que ce Monsieur peut utiliser une parabole pour autant :
1. Qu'elle ne soit pas visible de l'extérieur (pas surélevée, de préférence transparente)
2. Qu'elle ne soit pas fixée dans les structures du bâtiment et donc doit être sur un mât lesté.
En conclusion, cela devient difficilement possible surtout que l'orientation joue énormément en termes de captation.

J'ai regardé dans l'acte de base et dans le ROI, il est indiqué qu'aucun objet ne peut être mis sur les terrasses, pas de linge à sécher, pas de réclame ni autre objet. La majorité des habitants mettent des plantes, des fauteuils de jardin, du linge à sécher sur une corde fixée au mur etc..., donc ne respectent pas le ROI ? Personne ne sait si le mobilier de jardin à été toléré lors d'une décision d'A.G. Est-ce moi nouvelle propriétaire qui doit aller fouiller dans les P.V. pour voir si le ROI a été modifié ? Si personne ne respecte le ROI, pourquoi je devrais le respecter ?

Tout à fait d'accord pour autant que le syndic puisse préciser au préalable quelles ont été les décisions d'AG modifiant le contenu du ROI annexé à l'acte de base !

Il ne doit pas sortir ces décisions comme un lapin d'un chapeau quand il se retrouve devant un juge de paix ! 

La solution n'est-elle pas de considérer que le règlement d'ordre intérieur annexé à l'acte de base est le ROI en vigueur ?

Si un ROI amendé tenant compte des décisions prises en AG n'a pas été publié, la faute en revient au syndic et aucun résident n'est tenu de respecter des règles qui n'ont jamais été officialisées.