Comment obtenir le prix unitaire du gaz pour l'année dernière ? Il est vrai que depuis 2004, j'ai constaté sur les factures que le prix unitaire n'a cessé d'augmenter, mais je ne possède pas la facture de ma locataire et ne peux qu'espérer qu'elle l'aura apportée le jour de l'audiance, sous réserve que le prix soit effectivement en hausse. Nous pourrons aussi comparer les consommations en m3 à l'année. Une telle différence de prix s'expliquera peut-être à ce niveau là j'espère.

Elle élevait des palmiers, des bananiers ou du canabis?    

J'ajoute qu'aucune réglementation ne vous oblige (encore ?) à équiper votre bien loué d'une chaudière dernier cri. Le locataire peut constater lui-même que la chaudière n'est pas récente et il doit en tirer les conclusions  lors de la prise en location.

Cette réglementation commence d'ailleurs à exister de manière incidente, avec le certificat de performance énergétique...

Cela étant, sans vouloir vous effrayer, je dois vous avertir qu'on ne sait jamais d'avance comment un juge de paix va réagir dans une situation de conflit avec un locataire. Vous avez donc raison de vous constituer un dossier pour pouvoir répondre à son argumentation.

J'axerai ma défence sur une telle argumentation.

Les factures de votre père seront d'une aide précieuse.

J'ai été très surprise de recevoir hier par pli judiciaire une convocation à la justice de paix de la part de mon ancienne locataire ayant quitté les lieux le 14 août 2009 dernier.

En effet, celle-ci me reproche (selon ses termes à elle) de ne pas l'avoir prévenue "que la chaudière présentait une sur-consommation et que le locataire se voit réclamer la somme de 1200 € de supplément (régularisation) malgré des charges de 200€ / mois pour le gaz uniquement. Après contrôle demandé par le locataire auprès d'un chauffagiste et avec attestation, la chaudière se voit déclassée et hors normes".
Etant au courant de leur soi-disant problème de sur-consommation depuis janvier 2009, j'ai demandé une contre-expertise par mon chauffagiste qui m'a assuré que la chaudière était tout à fait aux normes de son époque (chaudière datant de la construction de la maison 1982) et qu'il n'était en aucun cas exigé qu'elle soit adaptée aux normes actuelles. Lors de la visite des lieux, il était bien précisé à ma locataire que la chaudière était d'époque, elle pouvait donc en déduire que le rendement n'en serait pas optimal ni comparable aux chaudières modernes.

Je suis néanmoins appelée à l'audiance fixée début janvier 2010 avec réclamation de 50 % des frais supplémentaires pour le gaz, soit 600€.

Je pense néanmoins qu'en tant que propriétaire, je ne suis pas responsable de la consommation de gaz de mes locataires.

Quels arguments pourrais-je avancer lors de l'audiance afin de me défendre ? Ma locataire a-t-elle le droit de mettre sa sur-consommation de gaz à mes torts ?

Maintenant que j'habite la maison, j'ai fait remplacer ma chaudière car une telle consommation me faisait peur. Mais le chauffagiste qui l'a remplacée (et donc démonté l'ancienne) est prêt à me rédiger une attestation prouvant qu'elle était tout à fait aux normes de sécurité et donc non déclassée.

Demain, j'irai fouiller dans les caisses de mon papa décédé afin de mettre la main sur ses anciennes factures de gaz (il a habité la maison pendant 18 ans) et ainsi prouver que lui n'avait pas de problèmes de sur-consommation (il aurait pêté un cable le connaissant si cela avait été le cas). Maintenant encore faut-il remettre la main sur toutes ces factures parmi les cinquantaines de caisses qui ont servi à vider la maison.

Merci pour vos réactions.