Pim.be / mandat syndic

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (grmff) — Mon, 11 Jan 2010 17:37:09 +0000

Saxo a écrit :

QUE FAITES-VOUS POUR QUE CA CHANGE ?

Rien. Pourquoi, je devrais? Et pourquoi devrais-je?...

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Zlurp) — Mon, 11 Jan 2010 14:44:35 +0000

Ces idiots de copropriétaires comme je dis, c'est la reproduction exacte que j'ai entendu dire par le Syndic au restaurant, il ne m'avait pas vue et se marrait bien du bon tour qu'il nous avait joué.

Saxo a écrit :

Face à ce couple infernal, les copropriétaires étant des idiots (comme vous l'avez dit), ils se laissent berner. Tandis que celui qui veut faire respecter la loi est considéré comme un imbécile.
Bref, on est encore au Moyen-Age de la Copropriété.

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Saxo) — Mon, 11 Jan 2010 13:25:45 +0000

On nous dit :

Tiens, quelqu'un sait il comment fait l'ipi pour controler les syndics ? Facile, il fait comme Bla-Bla: il bouche ses yeux, il cache ses oreilles, et il n'regarde pas...

Question :
QUE FAITES-VOUS POUR QUE CA CHANGE ?

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (luc) — Mon, 11 Jan 2010 13:20:45 +0000

Grmff a écrit :

Et "Qui de droit fera pareil, comme Bla-Bla: il bouche ses yeux, il cache ses oreilles, et il n'regarde pas... (...)

Je sais par les faits que ce n'est pas le cas.

Ce cas (qui n'est pas le mien) était trop flagrant.

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (grmff) — Mon, 11 Jan 2010 12:47:45 +0000

Et "Qui de droit fera pareil, comme Bla-Bla: il bouche ses yeux, il cache ses oreilles, et il n'regarde pas...

Pour une fois que nous sommes d'accord sans détour, je ne peut que souligner ce fait...

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (luc) — Mon, 11 Jan 2010 12:44:33 +0000

Grmff a écrit :

Citation :Tiens, quelqu'un sait il comment fait l'ipi pour controler les syndics ?
Facile, il fait comme Bla-Bla: il bouche ses yeux, il cache ses oreilles, et il n'regarde pas...

Grmfff,

Me basant sur des cas vécues, d'autres cas que j'ai suivi de prés, etc ... je ne peux que confirmer votre opinion.

L'IPI applique des normes éthiques d'avant 1968 et oublie entre autres les normes du "Corporate Governance".

J'étais en 2009 présent lors d'une séance publique d'une chambre exécutive. Le corporatisme, le manque de courage moral de certains membres, etc ... était flagrant. J'en étais ulcéré et j'ai quitté la salle avant la fin de la réunion.

Mon rapport de cette réunion est et sera remis à qui de droit.

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (grmff) — Mon, 11 Jan 2010 11:55:54 +0000

Tiens, quelqu'un sait il comment fait l'ipi pour controler les syndics ?

Facile, il fait comme Bla-Bla: il bouche ses yeux, il cache ses oreilles, et il n'regarde pas...

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (christopheEU) — Mon, 11 Jan 2010 11:40:06 +0000

salut salut,

@totocane => oui tout a fait, c'est le boulot du syndic mais il faut constamment que je l'appele afin de voir ou il en est dans tel dossier ...
Pour finir, je prefere le faire moi meme ...et a la fin je connais mieux le dossier que lui !

J'ai regarde le contrat du syndic et j'ai bien trouve la liste de ces taches ...
Maintenant, en manque t il ...? Il y'a t il une liste que le syndic doit obligatoirement respecte ...?

J'ai regardé sur le site de l'ipi mais j'ai rien trouve...le flou le plus complet!

Tiens, quelqu'un sait il comment fait l'ipi pour controler les syndics ?

bonne semaine
Christophe

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Zlurp) — Wed, 06 Jan 2010 11:38:57 +0000

Au sujet des tâches à effectuer par le Syndic, vous avez certainement accès aux documents, demandez à voir le contrat du syndic et vous aurez déjà une petite idée.
Vous serez peut être aussi étonné du contenu de ce contrat, c'est fou ce qu'on peut y trouver, notamment en ce qui concerne les indemnités de licenciement, la durée du préavis à donner (dans un sens, pas dans l'autre) etc....

[edit moderator: supprimé la reproduction - inutile - des messages précédents ]

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Zlurp) — Wed, 06 Jan 2010 11:11:33 +0000

Bonjour christophe EU
Vous êtes dans le C.G. de votre copropriété, tout en respectant votre dévouement, je pense que vous faites une erreur en téléphonant à la société de dépannage de l'ascenseur. C'est le travail du Syndic de s'occuper de ça et en vous substituant à eux, vous les encouragez dans leur tendance à faire faire leur boulot par le C.G.

En ce qui concerne les organisme de défense des copropriétaires, demander 52 € par question, c' est trop cher, je pense que ce sont des étudiants qui répondent aux questions. Autant aller chez un avocat qui pratique le tarif "première consultation" avec lequel vous pouvez discuter de vive voix.
Je suis aussi membre d'un de ces "clubs pour copropriétaires", j'ai posé une question par mail il y a 6 mois...j'attends encore la réponse.

christopheEU a écrit :

salut salut,
saxo => je suis adherant a un syndicat de coproprietaires et j'ai le droit via cette adhesion a 10 appels vers des juristes !
a chaque fois que j'appel on me répond, monsieur il faut prendre un avocat ...
Dernierement, j'ai trouve dans 60M de consommateurs l'equivalent de test achat chez nous des articles interessant sur les syndics en france et dans un numéro il liste la liste des taches d'un syndic !
j'ai envoyé un courrier au syndicat pour LEQUEL je suis adherent en leur demandant quelles sont les taches que le syndic doit realiser...et la on me repond que je dois fournir 52 euros pour avoir une réponse ...
N'est ce pas fort ...
Que voulez vous que les adherents fassent ...!
On ne peut pas dire que nous sommes vraiment aidés!

Totocane => etre coproprietaire demande vraiment un INVESTISSEMENT!
depuis que je suis le president du cg, j'epluche toutes les factures et je te promets que je trouve pas mal d'erreurs :
- double facture
- tva a 21% au lieu de 6
- travaux mal réalisé
- ...
Dernierement, on a eu un probleme avec un ascenseur de marque **** il est tombé en panne pendant +-3 semaines alors que nous avons un contrat de depannage 24h 24 7 j7 ...
J'ai demandé des explications pendant => 6MOIS, j'ai appele sans CESSE a la fin on ne me répondait plus ...
Pour avoir satisfaction, j'ai réussi (via internet :-) )a avoir l'adresse mail du directeur generale pour la belgique et j'ai envoyé un mail de 3pages en CITANT les noms de mes differents correspondants qui restaient sous silence, les copies des mails envoyés au differents intervenant ...1semaines plus tard, j'avais les réponses a mes questions et les excuses de tous ces planqués...
Le contrat a ete rompu evidemment, mais la nouvelle societe choisie est pire j'ai l'impression ....
tout le monde dort...et la plupart profite de cette situation ...
un bon coup de pied dans la taupiniere, voila ce qu'il faut !
Christophe

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (christopheEU) — Wed, 06 Jan 2010 08:38:41 +0000

salut salut,

saxo => je suis adherant a un syndicat de coproprietaires et j'ai le droit via cette adhesion a 10 appels vers des juristes !
a chaque fois que j'appel on me répond, monsieur il faut prendre un avocat ...

Dernierement, j'ai trouve dans 60M de consommateurs l'equivalent de test achat chez nous des articles interessant sur les syndics en france et dans un numéro il liste la liste des taches d'un syndic !
j'ai envoyé un courrier au syndicat pour LEQUEL je suis adherent en leur demandant quelles sont les taches que le syndic doit realiser...et la on me repond que je dois fournir 52 euros pour avoir une réponse ...

N'est ce pas fort ...
Que voulez vous que les adherents fassent ...!
On ne peut pas dire que nous sommes vraiment aidés!

Totocane => etre coproprietaire demande vraiment un INVESTISSEMENT!
depuis que je suis le president du cg, j'epluche toutes les factures et je te promets que je trouve pas mal d'erreurs :

- double facture
- tva a 21% au lieu de 6
- travaux mal réalisé
- ...

Dernierement, on a eu un probleme avec un ascenseur de marque **** il est tombé en panne pendant +-3 semaines alors que nous avons un contrat de depannage 24h 24 7 j7 ...
J'ai demandé des explications pendant => 6MOIS, j'ai appele sans CESSE a la fin on ne me répondait plus ...

Pour avoir satisfaction, j'ai réussi (via internet :-) )a avoir l'adresse mail du directeur generale pour la belgique et j'ai envoyé un mail de 3pages en CITANT les noms de mes differents correspondants qui restaient sous silence, les copies des mails envoyés au differents intervenant ...1semaines plus tard, j'avais les réponses a mes questions et les excuses de tous ces planqués...

Le contrat a ete rompu evidemment, mais la nouvelle societe choisie est pire j'ai l'impression ....

tout le monde dort...et la plupart profite de cette situation ...

un bon coup de pied dans la taupiniere, voila ce qu'il faut !
Christophe

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (grmff) — Tue, 05 Jan 2010 23:43:30 +0000

Votre syndic s'est tiré une balle dans le pied.

S'il a mis à l'ordre du jour "Reconduction", l'AG ne peut se prononcer sur un nouveau contrat avec de nouvelles conditions. Son mandat est donc caduc et il se trouve en bien fâcheuse position...

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Saxo) — Tue, 05 Jan 2010 10:42:47 +0000

Adhérez à un groupe de défense des consommateurs-copropriétaires.
L'union fait la force.

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Zlurp) — Tue, 05 Jan 2010 09:25:26 +0000

Je vous suis totalement dans votre raisonnement, couple infernal C.G. / Syndic.
Les copropriétaires sont complètement passifs aux A.G. mais il faut aussi admettre qu'il n'est pas évident de prendre la parole et de s'exprimer en public et que ceux qui "osent" doivent savoir de quoi ils parlent parce que devant les arguments du Syndic, il faut s'accrocher, difficile de trouver plus mauvaise foi qu'un Syndic auquel on reproche certains actes illégaux.
Ce sont des spécialistes et ils savent comment déstabiliser les intervenants.
D'autre part, les propriétaires se laissent vraiment faire: on entend parler des manifestation des agriculteurs en colère, des Curdes pas contents, des conducteur de bus furieux, je n'ai jamais entendu parler d'une manifestation des propriétaires en colère. a croire qu'ils sont tous contents.

Saxo a écrit :

Ce contrat n'est pas valable puisque vous n'en avez même pas eu connaissance !
C'est un peu comme si vous alliez au salon de l'auto et puis qu'on vous dise que vous avez acheté telle ou telle voiture.
Le problème, c'est que le syndic n'a pas encore digéré la loi de 1994, qu'il se croit encore au bon vieux temps de la co-gestion avec le conseil de gérance.
Face à ce couple infernal, les copropriétaires étant des idiots (comme vous l'avez dit), ils se laissent berner. Tandis que celui qui veut faire respecter la loi est considéré comme un imbécile.
Bref, on est encore au Moyen-Age de la Copropriété.

Réponse à : mandat syndic

dummy@example.com (Saxo) — Tue, 05 Jan 2010 07:44:34 +0000

Ce contrat n'est pas valable puisque vous n'en avez même pas eu connaissance !

C'est un peu comme si vous alliez au salon de l'auto et puis qu'on vous dise que vous avez acheté telle ou telle voiture.

Le problème, c'est que le syndic n'a pas encore digéré la loi de 1994, qu'il se croit encore au bon vieux temps de la co-gestion avec le conseil de gérance.

Face à ce couple infernal, les copropriétaires étant des idiots (comme vous l'avez dit), ils se laissent berner. Tandis que celui qui veut faire respecter la loi est considéré comme un imbécile.

Bref, on est encore au Moyen-Age de la Copropriété.