Pim.be / Fin de bail et locataire toujours la

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (grmff) — Mon, 18 Jan 2010 23:26:28 +0000

Vous ne devez pas annuler la conciliation. La conciliation peut être positive, et vous permettre de trouver un accord. Cet accord aura valeur de jugement, et sera moins violent qu'un jugement: l'accord sera amiable. Le juge sera juste là pour constater l'accord, et lui donner la force d'un jugement.

Le jugement ultérieur sera alors inutile.

N'attendez cependant pas a conciliation pour déposer une requête en bonn et due forme. La conciliation a très peu de chance d'aboutir.

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 20:24:27 +0000

Bonsoir c'est justement ce que je me demandais...je vais prendre un avocat....comment dois faire pour annuler la conciliation???

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (skywalker) — Mon, 18 Jan 2010 14:39:03 +0000

Dans votre requête, demandez que le bail soit résolu (dissout) aux torts des preneurs. Vous devez leur mettre la pression. Peut-être devriez-vous vous faire représenter par un avocat...

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 12:07:06 +0000

grmff a écrit :

La conciliation n'est plus obligatoire depuis longtemps. Elle est gratuite, mais ralenti le système.
Si le greffe remet la conciliation au 18 février, c'est beaucoup trop long. Il faut introduire la requête en matière de louage de chose avec le certificat de domicile. Cela coute un peu, mais c'est le seul moyen vraiment efficace avec des gens de mauvaise foi.

Merci beaucoup ...

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (grmff) — Mon, 18 Jan 2010 11:40:19 +0000

La conciliation n'est plus obligatoire depuis longtemps. Elle est gratuite, mais ralenti le système.

Si le greffe remet la conciliation au 18 février, c'est beaucoup trop long. Il faut introduire la requête en matière de louage de chose avec le certificat de domicile. Cela coute un peu, mais c'est le seul moyen vraiment efficace avec des gens de mauvaise foi.

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 11:34:34 +0000

Merci.
J'ai ete vendredi dernier eu greffe et j'ai demander une conciliation et nous y allons le 19 fevrier.Dois je quand même envoyer les RC pour les retard ...

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (grmff) — Mon, 18 Jan 2010 11:25:30 +0000

Je pense que vous devez agir avec professionnalisme, et non plus de manière orale, sporadique, et en mordant sur votre langue dès que vous devez leur dire quelque chose.

1. Recommandé pour demander A. le mois de loyer qui est je suppose prévu au contrat, et B. de payer le retard actuel, C. de payer le loyer à temps et à heure, soit en début de mois comme prévu au contrat. Copie en courrier simple (et mentionner dans le recommandé que vous mettez pareil en courrier simple dans leur boite)
2. Attente de 15 jours.
3. En cas hautement probable que le retard n'est pas résorbé, mise ne demeure (recommandé+courrier simple)
4. Attente 15 jours.
5. En cas hautement probable où il reste un retard, portez l'affaire devant le juge.

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (Erico) — Mon, 18 Jan 2010 11:20:11 +0000

le fait qu'ils ne paient pas le loyer en temps et heure, pourrait quand même leur valoir fin du bail par un juge ...non ?

le risque avec de tels individus ( comment les appeler autrement) c'est que si ils doivent partir ils abîment....

j'ai connu ça avec mes derniers locataires, menaces, essais de m'inciter à me battre, dégâts, etc, etc...et c'est pas fini car c'est au tribunal

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 10:42:49 +0000

Ce n'est rien si vous vous repeter car moi aussi surement
Ils payent les loyer quand ils veulent ex:le 15 du mois on a 1er partie le 27 une deuxième des fois en 3 fois.tout sans nous mettre au courant...Pourtant nous habitons juste à côte...
On leur a déjà demander de venir nous prevenir car on savais ce que c'est d'être locataire...mais bon sans resultat car il recommence.
On avait demander 1 mois de caution et nous ne l'avons toujours pas reçue...
Rester avec eux pour 9ans de plus pas possible....Nous étions amis avant mais depuis que nous avons reclamer ect nos lyers ils ne nous adressent plus du tout la parole,ce qui n'est pas plus mal,en plus le conjoint de la locataire nous cherche chaque fois qu'on le croise,il essaye de faire exploser mon époux car nous sommes vraiment à bout...
Je vous remercie de la rapideite de vos reponse c'est très gentil.

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (grmff) — Mon, 18 Jan 2010 10:16:34 +0000

La remarque de Gof est pertinente: reçu après le 30 donc pas valable.

Au risque de me répéter:

Si je comprends bien, le problème que vous avez avec votre locataire, c'est qu'ils ne payent pas le loyer et qu'ils n'ont pas payé de garantie locative?
En ce cas, vous pouvez porter l'affaire devant le juge, afin qu'ils remplissent leurs obligations ou partent.

Mettre fin au bail pour mettre un membre de la famille, c'est possible. Mais risqué si la personne quitte dans les deux ans: qui va payer l'indemnité.

Ensuite, le droit est reconnu jusqu'au 3e degré. Cousine = 4e degré. (cousine-tante-grand-parents-parent: 4 niveaux.)

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 09:25:38 +0000

Si le bail est bien reparti pour 9ans ,je peux mettre fin au bail pour metttre un menbre de ma famille puis je mettre une propre cousine(fille de ma tante)?
Merci

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (tinaisine) — Mon, 18 Jan 2010 09:19:15 +0000

Gof a écrit :

Baxter a écrit : Le congé a-t-il été notifié dans le bon délai, en ayant écrit le 30 juin ?....
Non, car envoyé le 30 revient à dire qu'ils ne peuvent en aucun cas l'avoir reçu avant le 1er juillet. Donc le délai de 3 mois n'a pas été respecté. Donc le congé, bien que valable, ne voit ses effets reportés qu'à la prochaine échéance possible.
Autre question, fondamentale puisque nous sommes à présent dans le cadre d'un bail de 9 ans : le bail a-t-il été enregistré ?

Merci pour votre reponse.
Il y a sur le Rc le cachet date au 30 juin 2009,l'avis a été une première fois le 2/07 ou ils etait absent ,2eme fois le 23/07 puis non reclamé.
Le bail de 3ans à été enregistre,donc le bail serait automatiquement renouvellé à 9ans?Que dois faire alors ...Il ne m'on toujours pas payer la caution,ils payent les loyers quand ils en on envie...
Merci

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (Gof) — Mon, 18 Jan 2010 07:51:07 +0000

Baxter a écrit :

Le congé a-t-il été notifié dans le bon délai, en ayant écrit le 30 juin ?....

Non, car envoyé le 30 revient à dire qu'ils ne peuvent en aucun cas l'avoir reçu avant le 1er juillet. Donc le délai de 3 mois n'a pas été respecté. Donc le congé, bien que valable, ne voit ses effets reportés qu'à la prochaine échéance possible.

Autre question, fondamentale puisque nous sommes à présent dans le cadre d'un bail de 9 ans : le bail a-t-il été enregistré ?

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (Baxter) — Sun, 17 Jan 2010 20:13:14 +0000

Le congé a-t-il été notifié dans le bon délai, en ayant écrit le 30 juin ?....

Réponse à : Fin de bail et locataire toujours la

dummy@example.com (grmff) — Sun, 17 Jan 2010 20:00:32 +0000

Votre tort est de en pas avoir pris un rendez-vous pour l'état des lieux de sortie. Dès lors, un juge mal luné pourrait trouver que vous avez accepté de les laisser continuer en un bail de 9 ans.

Si je comprends bien, le problème que vous avez avec votre locataire, c'est qu'ils ne payent pas le loyer et qu'ils n'ont pas payé de garantie locative?

En ce cas, vous pouvez porter l'affaire devant le juge, afin qu'ils remplissent leurs obligations ou partent.