Ce genre de réponse n'a pas sa place dans le salon "location". Merci de garder ce genre de réponse "généraliste" pour le salon de copropriété.

J'ai pas dit que c'était faux, mais cela n'aide pas du tout du tout du tout.

L'agence immobilière me dit avoir eu de nombreux cas d'incompréhension tels que le mien. Les 2 parties se cabrent pour des broutilles (?!?) et cela déraille...

Cela prouve que la formation d'un agent immobilier professionnel du 21ème siècle doit aussi s'intéresser au aspect social et psychologique des relations entre les personnes, dans le cadre de l'administration des biens (tant comme régisseur que comme mandataire du syndic d'ACP).

Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait,

Je ne pense pas, c'est un appartement situé sur la Place Des Mayeurs, derrière le ROB, à côté du Colruyt et de la poste centrale de WSP (donc à 300m de la Maison Communale)

Et le loyer est toujours payé par ordre permanent à l'avance càd le 28 du mois précédent...

Mais voilà un rayon de soleil qui pointe au milieu de ces sombres relations...
Un bon point donc à l'Anglaise

grmff a écrit : Citation :Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.
Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gens

bref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail

moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....

pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé

Rico, vous m'ôtez les mots de la bouche !!!
C'est exactement ce que je voulais dire : un peu de prévention AVANT de conclure le bail ! Et juger au "feeling", même en prenant parfois un risque au niveau solvabilité.

Louer un appartement 1 chambre en précisant dans le bail que c'est uniquement pour 1 personne et qu'un "petit ami" cohabitant devait avoir l'accord du propriétaire ?  J'ai de sérieux doutes sur la valeur d'une telle clause devant Msieur le Juge ?

Je partage vos doute, Francis. Le but est plus simplement d'être restrictif dans un document que le locataire a signé pour accord. Loin de moi l'idée d'aller en justice avec ça !

Je partage tout autant votre point de vue quant à l'utilité de montrer une certaine fermeté, et meme une fermeté certaine à l'égard de cette dame anglaise...
Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait, loin s'en faut... mais en effet, ceci n'a aucune incidence sur les obligations et droits des parties.  Je suggérais seulement de compenser le manque de garantie d'un "expat" par une majoration du loyer. Ceci pour le futur, évidemment !

Citation :Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.
Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gens

bref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail

moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....

pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé

une garantie  en cash c'est aussi illégal non ?

;-)

oui je sais...
mais en cas de retour au pays de ma locataire, j'ai les cartes (ou les billets) en main... et ceci a été accepté par ma locataire en début de location

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.

Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence. Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!

Et bien si justement.

Je viens de la contacter et bien qu'elle n'aie aucune obligation de "service parès-vente", elle m'a expliqué qu'elle allait faire intervenir Rainbow carreers car "des Anglais ne peuvent être compris que par des Anglais."

Il paraît que c'est la seule manière de se faire respecter en tant que bailleur belgo-belge!

Quand je lui ai dit que cela lui plaise ou pas, en Belgique le locataire doit entretenir le bien en bon père de famille, elle m'a raccroché au nez suite à un f*king Belgium. Quel niveau pour une soi-disant secrétaire de direction!!

Ah bon?

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose.  Mais on sort du cadre de cette discussion.

Pour en revenir à votre locataire anglo-africaine, Panchito, je crois que vous devez faire preuve de fermeté et montrer les crocs ou envoyer les amis bulgares 

A force de reporter la discussion ou d'essayer d'être gentil et de fournir explications sur explications, on finit par ne plus être crédible ni respecté.

Pour ce qui est du loyer accepté, qu'il soit faible ou pas n'a aucune importance sur les obligations respectives des parties.  On peut très bien, pour 750 €, avoir un loyer faible ou surfait pour un appartement 2 chambres à WSP.  Il n'y a pas que de beaux quartiers à WSP !

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence.  Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!