Pim.be / Quelle action préconisez-vous?

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (Francis) — Thu, 29 Apr 2010 08:13:36 +0000

@ Erick : L’indemnité compensatoire n’est pas un devis de réparation. Il y a une nuance importante et souvent méconnue par les propriétaires et qui entraîne des discussions lors des ELS. L’indemnité se calcule sur base du coût estimé de la remise en état, sous déduction e.a. de la vétusté, ou sur base d’une moins-value.
De plus, ce n’est pas l’importance des dégâts qui peut poser problème pour l’estimation mais leur particularité. Calculer une indemnité pour remise en état de la vitrification d’un parquet de 5m² ou de 150 m² ne présente aucune difficulté et pourtant dans le second cas le montant sera important. Estimer la réparation d’une chaudière ou d’un frigo est autrement difficile et peut parfois être mis en attente d’un devis ou d’un avis de technicien même si la réparation est peu onéreuse.

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (Erico) — Wed, 28 Apr 2010 19:43:25 +0000

Francis a écrit :

Lors de l'état des lieux de sortie, on fixe l'indemnité compensatoire qui comprend e.a. les dégâts locatifs (- vétusté) et le chômage locatif pendant le temps des travaux (pour les dégâts à charges du locataire) de remise en état.
Comme le dit skywalker, n'acceptez pas les clés sans état des lieux de sortie mais aussi, si vous avez gardé des clés, ne rentrez pas dans les lieux loués, même si le locataire n'y est plus et que personne ne vous voit !

Francis, sorry, mais on ne sait pas toujours lors de l' EDS fixer l'indemnité compensatoire quand les dégâts sont vraiment importants....parfois il faut le temps de faire faire des devis par des corps de métier non ?

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (skywalker) — Wed, 28 Apr 2010 09:21:10 +0000

L'els se fait à " l'amiable" du moins c'est à espérer

Là, je ne vous comprends pas! Sans connaître parfaitement la situation, vous semblez tendre le bâton pour que l'on vous batte...Vous savez que vos locataires sont de mauvaise foi et, sauf retournement de situation, ils profiteront de votre gentillesse lors de l'expertise. S'ils contestent tout et refusent de signer le constat, que ferez-vous, dans l'hypothèse où vos locataires auront commis des dégâts ou manqué à leurs obligations? Bref, en mon sens, vous auriez du mandater un expert pour effectuer l'eds. Un conseil: arrangez-vous avec vos locataires pour désigner de commun accord un expert. Que dit votre bail à ce sujet? Un expert a-t-il réalisé l'ede?

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (Francis) — Wed, 28 Apr 2010 06:33:08 +0000

La remise en état doit être faite à l'identique de l'état initial sauf vétusté. Un exemple: le locataire remet lui-même en peinture les murs d'une pièce. Initialement les murs étaient recouverts d'une peinture acrylique satinée blanche de bonne qualité. La peinture avait été bien réalisée, sans coulures, sans débordement sur les plinthes, prises, etc. Pas question d'accepter une peinture "colorée", mate, de mauvaise qualité et débordant sur les plinthes, chambranles, etc.

Une mauvaise remise en état peut parfois occasionner plus de dégâts que de laisser les lieux tels quels et donc une indemnité compensatoire plus élevée.

Je me souviens d'un client qui m'avait téléphoné pour demander ce qu'il devait faire pour les trous dans les murs (clous, vis, etc.) pour éviter de payer lors de la sortie. Je lui ai répondu de reboucher les trous et retoucher la peinture. Il a rebouché à la truelle avec trop de plâtre et donc une "bosse" non lissée et retouché en 2 coups croisés de rouleau.
C'était affreux et cela lui a coûté bien plus cher que ne n'avoir rien fait.

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dummy@example.com (jelou) — Wed, 28 Apr 2010 06:00:34 +0000

merci pour vos réponses !
L'els se fait à " l'amiable" du moins c'est à espérer
C'est vrai q'en principe ils ont encore du temps pour une remise en état mais si j'en crois les bruits de couloir ça risque d'être un peu passez moi l'expression du roufrouf

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dummy@example.com (Francis) — Wed, 28 Apr 2010 05:29:10 +0000

Lors de l'état des lieux de sortie, on fixe l'indemnité compensatoire qui comprend e.a. les dégâts locatifs (- vétusté) et le chômage locatif pendant le temps des travaux (pour les dégâts à charges du locataire) de remise en état.
Comme le dit skywalker, n'acceptez pas les clés sans état des lieux de sortie mais aussi, si vous avez gardé des clés, ne rentrez pas dans les lieux loués, même si le locataire n'y est plus et que personne ne vous voit !

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dummy@example.com (skywalker) — Tue, 27 Apr 2010 22:59:09 +0000

Si je ne m'abuse, le bail qui vous lie à vos locataires se termine le 15 mai.
Même s'ils déménagent ce week-end, ils demeurent vos locataires jusqu'à cette date. En théorie, ils peuvent donc effectuer les réparations jusqu'à l'état des lieux de sortie. Celui-ci a-t-il déjà été fixé? Vos locataires ont-ils été avertis de cette expertise par courrier? N'acceptez pas les clés d'ici l'EDS...
Concernant le chomage locatif, demandez à l'expert d'indiquer clairement dans son rapport combien de temps prendront les travaux de rénovation qui incombent normalement à vos locataires. Vu les circonstances, n'acceptez pas leur proposition de tout réparer dans les jours qui suivent l'expertise. EDS= remise des clés.

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dummy@example.com (jelou) — Tue, 27 Apr 2010 19:46:51 +0000

Bonsoir

Normalement ils déménagent ce week-end j'en ai été informée par le voisin !
L'état de l'appartement toujours aussi déplorable avec en plus une prolongation dans les communs : la peinture de la cage d'escalier est complètement à refaire . Manque de bol pour eux c'était mis dans l'état des lieux d'entrée qu'elle venait d'être refaite et ce sont les seuls à avoir eménagé et déménagé depuis.
L'appartement toujours pas reloué, on s'en doute ! la question que je me pose :
Faut il faire une lettre pour réclamer le mois de dédomagement ?
ou puis-je le faire déduire de la caution (s'il reste assez)
merci

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (mesomere) — Sat, 03 Apr 2010 21:12:22 +0000

pour la mauvaise tenue de l'appart , un huissier pourrait attester de votre préjudice à la relocation.

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (jelou) — Thu, 01 Apr 2010 19:18:04 +0000

Merci à tous
Oui ils sont solvables, après une visite ce jour, la femme m'a "attaqué" devant le locataire potentiel en me demandant si c'était toujours mon intention de revendiquer du chômage locatif car sois disant elle s'était renseignée et je ne pouvais pas.
J'ai coupé court en lui disant que ce n'était pas le moment de parler de cela.
Cela a été du plus bel effet devant le locataire potentiel!

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dummy@example.com (Francis) — Wed, 31 Mar 2010 15:10:51 +0000

Si vous le pouvez financièrement, ne mettez pas votre appartement à louer tant qu'il est occupé. Dès après l'état des lieux de sortie (ELS) remettez en état et à louer.

Pour la sortie, faites vous assister par un expert "compétent" et revendiquez un maximum d'indemnité y compris pour le chomage locataif pendant les remises en état. Evidemment ce n'est valable que s'ils sont un peu solvables.

Pour les moisissures et les dégats de condensation, ils sont dans 9 cas sur 10 de la responsabilité du locataire.

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (YAKA) — Wed, 31 Mar 2010 11:34:46 +0000

Et bien si effectivement vous êtes à la fin du renouvellement d'un bail d'un an, vous êtes dans un contrat de 9 ans, vous en déduisez.....
Top bon c'est trop Con, qd on a des locataires de ce genre.
L'état des lieux vous permettra de notamment changer toutes vos poignées et les éventuels frais de nettoyage et Cie.
Ayant eu une locataire de ce genre, je n'ai pas hésité à lui réclamer TOUT mon dû, notamment les preuves de ramonages, entretien chaudière, etc...
le rebouchage par un homme de métier de dizaines de trou de punaises, de chevilles, de remise en couleurs...

Là j'ai vraiment été chiant .

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (jelou) — Wed, 31 Mar 2010 10:45:12 +0000

Oui Nous avons un Etat des lieux complet et détaillé.

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (Francis) — Wed, 31 Mar 2010 10:41:18 +0000

Avez-vous un état des lieux d'entrée valable?

Réponse à : Quelle action préconisez-vous?

dummy@example.com (jelou) — Wed, 31 Mar 2010 10:01:30 +0000

Je le pensais aussi mais se faire traiter de "chiant" en demandant simplement un peu de propreté et de rangement afin de rendre l'appartement présentable ça me reste au travers de la gorge!
D'autant plus qu'au départ ,ils nous avaient donné leur préavis pour le 01 janvier terminé fin mars ,ils sont venu nous retrouvé catastrophé nous demandant de partir le 15 mai fin du bail car ce n'était pas possible pour eux de déménager avant car la maison qu'ils avaient acheté n'était pas disponible et nous avons accepté.

Maintenant voyant la tournure des choses je voudrais leur demander un mois de dédomagement mais est ce que je peux le faire?
Bail conclu le 15 mai 2008 pour un terme de 1 an
Nous sommes à la fin de la 2ème année d'un bail de 9 ans non?
Au départ nous ne voulions rien demandé mais quant à être chiant ben au moins ce sera justifié!