sorry, pas encore bien réveillé, ce dimanche !

Mais je vous comprends parfaitement. L'aller-retour (depuis BXL) me prend 3h (et encore quand il n'y a pas de neige!).

Maman habite à 7km de ce bien(elle a 77 et est malheureusement mal voyante), mais je vais essayer de m'arranger pour être présente. C'est effectivement compliqué, car je travaille pour une société qui vend entre autre de la consultance IT, et justement ce jour-là, un de nos clients m'a demandé depuis très longtemps de l'assister toute la journée du 1er mars.

Mais là c loin

Panchito, on peut savoir où est situé le bien en question ( pas l'adresse exacte, mais la ville par ex )

Dans la région de Couvin-Philippeville. Villa de 170m² sur une propriété de 50 ares.

   ouf , cela me rassure       Notez que les géomètres experts de Bxl travaillent souvent jusqu'à Charleroi, du moins pour un bien d'une relative importance.  Pour une trop petite mission, le temps perdu sur la route serait trop important.

L'état des lieux (sortie et entrée) doit être contradictoire mais un mandat ou ordre de mission, peut lier les parties au PV établi par l'expert, sauf faute matérielle.
La présence des 2 parties est pour moi impérative à une sortie correctement réalisée.  Personnellement, je contacte tjs les 2 parties pour fixer les rdv et essaye de trouver une date qui convient à tout le monde, mais ce n'est pas toujours facile.  Si vous ne pouvez être présente, essayez de vous faire représenter par un ami de confiance ou un membre de votre famille qui pourra vous téléphoner avant de signer le pv et demander des instructions précises. 

Un expert peut très bien établir l'état des lieux de sortie sans avoir vu le bien avant pour autant qu'il ait à disposition l'état des lieux d'entrée et que celui-ci soit bien rédigé.  Il faut savoir que si l'état des lieux d'entrée présente des imprécisions ou omission, le doute profite généralement au locataire.

Ne rajoutez pas plus de problèmes à une situation s'annonçant déjà fort complexe...

C'est l'expert qui en rajoute en fixant de manière totalement unilatérale un ELS avec mes locataires sans se donner la peine de m'en informer.

Donc, le nom de l'expert qui effectuera l'eds n'est pas mentionné dans le bail, comme vous me le précisiez?

Mais bien sur que si! Dans le bail figurait le nom de l'expert que j'avais choisi pour l'ELE, mais vu ce qui s'est passé, j'ai averti mes locataires, ce 3 février que je souhaitais changer d'expert pour l'ELS. Et ils m'ont confirmé,  être d'accord par écrit.

à l'heure dite, ce n'était pas l'expert que j'avais choisi qui était présent (et qui avait fait ses preuves pour d'autres biens), mais bien sa maîtresse, experte en Feng-shui!!!!.

Donc, le nom de l'expert qui effectuera l'eds n'est pas mentionné dans le bail, comme vous me le précisiez?

Cela n'a pas d'importance, pour autant qu'on lui remette l'état des lieux d'entrée lors de son expertise.

Un état des lieux, d'entrée ou de sortie, doit être contradictoire.

Vous devez impérativement être présent ou désigner un repésentant. Dans cette seconde hypothèse, mentionnez le nom de votre représentant dans le fax destiné à l'expert. Ne rajoutez pas plus de problèmes à une situation s'annonçant déjà fort complexe...

De mon côté, j'ai des obligations professionnelles incontournables ce 1er mars et ne peut donc être présente à l'ELS...

Jamais vu ça! D'où connaissez-vous cet expert? Avez-vous déjà travaillé ensemble? S'agit-il d'un géomètre, d'un agent immobilier,...?

Mais il s'agit du président, en personne, de l'UNION ROYALE DES GEOMETRES-EXPERTS DE CH****ROI...auquel j'ai fait appel pour justement ne plus avoir la même blague que celle que j'ai eue avec le Géomètre-Expert que j'avais choisi pour l'ELE: à l'heure dite, ce n'était pas l'expert que j'avais choisi qui était présent (et qui avait fait ses preuves pour d'autres biens), mais bien sa maîtresse, experte en Feng-shui!!!!. Mes locataires étant venus d'Alsace exprès pour cet ELE et retournant peu après, je n'ai pas osé annuler. Et je me suis bien juré changer d'expert pour la sortie.

Je pense qu'avec tout ce qui m'est déjà arrivé alors que je n'ai que 5 biens en location, je pourrais écrire un livre, que dis-je, une encyclopédie!!

Bien sur à Bruxelles, je n'ai jamais eu de tels problèmes avec des Géomètres-Experts.

Il n'a pas jugé utile de m'avertir car je travaille et cette maison est à 150km de chez moi. Il était étonné d'apprendre que je souhaitais être présente!!

Jamais vu ça! D'où connaissez-vous cet expert? Avez-vous déjà travaillé ensemble? S'agit-il d'un géomètre, d'un agent immobilier,...?

Petit conseil: envoyez un fax à cet expert lundi en notifiant tout ce qu'il vous a dit par téléphone. Un fax du style: " Concerne: état des lieux de sortie maison sise XXX. Monsieur, ce message fait suite à notre entretien téléphonique du XXX à l'issue duquel vous m'informez que vous dresserez le 1er mars 2010 à 10 heures le constat d'état des lieux de sortie du bien repris sous rubrique dont je suis le bailleur. Lors de cet entretien, vous m'indiquez avoir pris contact avec mes locataires, Monsieur et Madame XXX, qui vous ont confirmé leur présence sur les lieux ce 1er mars 2010 à 10 heures. Par la présente, je vous confirme ma présence lors de cette expertise. XXXXX"

De votre côté, vous récupérez la garantie locative soit sur base d'un accord écrit entre les parties (document à présenter à la banque) soit sur présentation d'une décision de justice. Pour le surplus, vous devrez porter l'affaire devant la CAM.

Tenez-nous informés de ce qui se passera le 1er mars. Courage!

A votre place, je contacterais immédiatement cet expert.

Voilà, je viens de le faire...et j'apprends qu'il s'est mis d'accord avec les locatires pour procéder à cet ELS le 1er mars à 10h, car le dernier jour du mois est un dimanche.

Il n'a pas jugé utile de m'avertir car je travaille et cette maison est à 150km de chez moi. Il était étonné d'apprendre que je souhaitais être présente!!

Le problème, c'est que vous avez bien trop tardé avant d'agir...

Non, j'ai envoyé des rappels à plusieurs reprises. Mais Madame a fait un infarctus alors qu'elle était en stage d'attente --> pas couvert par la mutualité belge et ils ont eu plus de 3000€ à soritr de leur poche en novembre. Monsieur, indépendant, m'a envoyé un email début janvier pour m'assurer que les loyers restants à échoir avant la fin du préavis ainsi que l'indemnité de rupture et même les intérêts de retard me seraient payés pour le 18 février...
J'ai donc patiemment attendu...