Pourquoi aussi refuser l'ELS le 31 mai.  C'est le droit du locataire de rester jusqu'au dernier jour.  Vous pouvez par contre proposer une heure différente, surtout si un expert pro intervient !

L'appartement est reloué pour le 01 juin 2010. J'ai demandé avant de leur signaler que l'appartement était reloué quand ils voulaient faire ELS . Devinez le 31 mai  à 17 heures.
Je leur ai répondu que ce n'était pas possible car l'appartement était loué pour le 01 juin !

Pourquoi refuser de faire l'état des lieux de sortie le 31 mai ???

Et bien j'ai bien fait de vous écouter, je n'ai rien écrits mais je n'ai aussi rien dit.
L'appartement est reloué pour le 01 juin 2010. J'ai demandé avant de leur signaler que l'appartement était reloué quand ils voulaient faire ELS . Devinez le 31 mai  à 17 heures.
Je leur ai répondu que ce n'était pas possible car l'appartement était loué pour le 01 juin !
Alors on ne vous doit pas les 2 mois de dédomagements qu'ils m'ont dit, puisque c'est reloué!
Je voudrais savoir quelles sont mes chances devant un juge de paix de les avoir ces  2 mois vu que justement je n'ai pas de vide locatif?

C'est évidemment une solution comme ça si les écrits restent les paroles s'en vont. Au cas où cela viendrait à dégénérer.
Merci

  je ne sais pas comment l'indiquer dans ma lettre de réponse sans que cela ne me pose préjudice.
Pouriez-vous me suggérer une solution svp merci.

... il suffit de ne pas l'écrire ;-)
mais de leur indiquer verbalement "sous toutes réserves"

Je voudrais justement faire le geste suivant : en cas de relocation et si je perçois un loyer sans vide entre les 2 locations je ne veux pas leurs demander les 2 mois d'indemnité.Mais je ne sais pas comment l'indiquer dans ma lettre de réponse sans que cela ne me pose préjudice.
Pouriez-vous me suggérer une solution svp merci.

Ce bail est résiliable à tout moment par le preneur, moyennant un délai de préavis de trois mois, qui court à partir du 1er du mois qui suit celui dans lequel il est parvenu au bailleur (donc à partir du 1er avril 2010, pour se terminer le 30 juin 2010, si j'ai bien compris l'explication qui donne deux dates, à savoir le 26/2 et le 1/3).

Le bail se termine le dernier jour de sa deuxième année. Le preneur est donc redevable d'une indemnité correspondant à deux mois de loyer. Mais le bailleur peut renoncer à exiger en tout ou en partie cette indemnité, bien sûr.

et "Si le preneur souhaite quitter anticipativement les lieux loués, le bailleur pourra, à son choix :

          - soit exiger que le preneur reste responsable de l’exécution du bail, tout en l’autorisant à céder celui-ci à un tiers, recherché par lui et agréé par le bailleur, ceci à la condition expresse qu’il ait payé:

1. toutes sommes dues (loyer, charges, impôts) jusqu’à la date d’entrée en vigueur de la cession:
2. les frais éventuels de remise en état des lieux chiffrés suivant l’état des lieux établi à l’amiable ou par un expert désigné de commun accord ou par le juge de paix, et dont les honoraires sont à la charge du preneur;

        - soit consentir à une résiliation anticipée du bail moyennant un préavis de 3 mois et le paiement d’une indemnité de résiliation de 3 mois de loyer. "

La lettre m'est arrivée avant le 01 mars le 26 février exactement donc ils sont corrects dans les dates de préavis.

Pour Gof oui le bail à bien été enregistré.
pour grmff c'est un bail type SNP qui prévoit tacite reconduction.

d'où mes questions : comme il n'y a pas lettre de notre part stipulant qu'il y a bien une tacite reconduction, est on dans un bail de 9 ans , alors 2 mois d'indemnités ou est on dans un bail de 1 an ?

Merci

Sinon, c'est un bail de 9 ans, donc 2 mois d'indemnité.

Pour ce qui est du départ du préavis, vous pouvez exiger que le départ soit le 1er avril (donhc préavis = avril-mai-juin). Mais vous pouvez aussi accepter que le départ soit le 1er mars comme le locataire le stipule (préavis = mars-avril-mai)

Si vous voulez mon opinion, acceptez que le préavis commence le 1er mars. Vous aurez assez d'ennui comme cela. Et de temps aussi.

Si la lettre de vos locataires a été postée en ce début du mois de mars, le préavis démarre le 1er avril, me semble-t-il...

Effectivement, le préavis prend cours le premier jour du mois qui suit la date de réception (présumée) de la lettre de congé..