Pour ce qui est des problèmes de Flam, je compatis mais il ne faut comparer avec Paris (les loyers ne sont pas les mêmes, ni la législation)
Je suis persuadé qu'il faudra encore faire un sacré tri dans les agences immobilières existantes (et à venir), ce que ne semble pas vouloir faire l'IPI.
Souvent j'ai des clients qui me contacte, via agence immobilière, et à qui on a renseigner des honoraires d'état des lieux totalement farfelus.  Je précise toujours mes honoraires et me les fait règler d'ailleurs tjs sur place (et oui, pour les impayés)  Pour le reste, je suis plutot du genre à tout expliquer et même à mettre les pieds dans le plat si j'entends des commentaires bizares.

On trouve un nouveau locataire (l'appartement est plutôt bien situé, ça ne devrait pas être un problème) et on paie une indemnité d'un demi mois de loyer sans charges.

Eh bien je peux vous dire que le marché locatif à Bruxelles est à l'opposé de celui de Paris où les locataires font la file dans l'escalier.
Le vide locatif à Bruxelles est considérable et il faut parfois plus de 5 mois pour retrouver un locataire solvable même si le loyer est en adéquation avec le marché. La Belgique est un pays de propriétaires (à +/- 80%) et donc bien souvent les locataires (ceux qui ne savent pas devenir propriétaires) n'offrent pas de garantie de solvabilité suffisante aux yeux des bailleurs. N'oubliez pas non plus que votre propriétaire se réserve certainement le droit de refuser le locataire que vous lui proposeriez (ex: insuffisance de revenu, pas de contrat à durée indéterminée etc....)

Et finalement (j'ai peut-être raté la réponse dans ce fil), cette agence a signé comme mandataire ? Dans le cadre d'une mission de gestion ?

Le loyer est versé sur le compte bancaire de l'agence ? Du bailleur ?

Pour la garantie versée lors de la réservation ("option": ce qui est d'ailleurs un terme inapproprié en l'espèce, mais soit), vous avez eu un reçu de l'agence ? Qui précisait la portée de ces arrhes ?

Je vais vérifier ce soir sur le bail mais je pense que l'agence a signé comme mandataire. Le loyer est à verser sur le compte de l'agence. Le seul reçu que j'ai eu de l'agence pour le premier mois, c'est le papier de l'option ferme de location.

Le loyer est versé sur le compte bancaire de l'agence ? Du bailleur ?

Pour la garantie versée lors de la réservation ("option": ce qui est d'ailleurs un terme inapproprié en l'espèce, mais soit), vous avez eu un reçu de l'agence ? Qui précisait la portée de ces arrhes ?

Et je rajouterai que vous n'êtes pas au bout de vos surprises.

Par exemple, en cas de fin du bail de manière anticipée, qui paye les honoraires de l'agent immobilier?

Ce point n'est pas mentionné. Disons que selon ce que j'ai compris, mon demi mois de loyer paie l'agence pour refaire tout le travail administratif.

Avec toutes ces irrégularités, est-il possible de faire casser le bail?
Merci

Par exemple, en cas de fin du bail de manière anticipée, qui paye les honoraires de l'agent immobilier?

Ceci étant dit, vous avez effectivement eu affaire à de beaux cow-boy...

Ceci étant dit, si vous avez un bail avec possibilité de quitter moyennant indemnité de 1/2 mois, vous avez bien de la chance. Normalement, c'est 3 mois la première année, 2 mois la seconde et 1 mois la 3e...

Et pour les baux de type court, c'est impossible!

Quelle belle embrouille. Legalement rien ne tient la route...
J'ai l'impression que toutes les parties sont de véritables cow-boys se croyant au Far West.

En tout cas, vu que personne dans cette affaire ne semble respecter les lois belges en la matière, je vous souhaite beaucoup de plaisir!

En ce qui me concerne, je ne connais rien au droit belge et en matière d'immobilier, tout me paraît étrange. De mon point de vue étranger, cette clause-là ne me paraissait pas plus suspecte qu'une autre.

En tout cas, vu que personne dans cette affaire ne semble respecter les lois belges en la matière, je vous souhaite beaucoup de plaisir!