Oui, je suis membre du SNP et personnellement, je connais les droits et devoirs des locataires. Mais le problème c'est que bien souvent, les locataires ne savent pas, eux, ce qu'ils doivent entretenir.

Vous vous proposer d'offrir un de ces livres à vos locataires chaque fois que vous en changez?

Je dirais plutôt que bien souvent, trop souvent les locataires sont de mauvaise foi oui !

Ceci étant dit, le fait d'être membre vous donne quelques avantages.

En vrac:
1. Une lettre mensuelle d'information.
2. L'accès à un service juridique gratuit. Limité dans sa portée (ils ne feront pas les requêtes...), mais une excellente première ligne pour un néophyte.
3. Dans les dossiers plus complexes et difficiles juridiquement, le SNP prend parfois le combat à sa charge, le portant au niveau quasi idéologique...
4. Des conférences, pas chères et intéressantes
5. Une floppée de documents. Je ne les utilise personnellement plus, je me suis fait ma propre bibliothèque que j'estime plus adaptée à mon cas.
6. Une floppée de livres. J'ai eu en main le bouquin dont vous parlez, et c'est un bon bouquin, dont l'avis sera respecté. Excellent investissement si vous voulez mon opinion (tant la cotisation que le bouquin...)

Bien à vous

Vous vous proposez d'offrir un de ces livres à vos locataires chaque fois que vous en changez?

Donc j'ai chercher un document +-officielle, j'ai trouvé quelques livres en librairie (Fnac) les prix varie entre 40€ et 110€.

J'ai trouvé un livre au Syndicat des propriétaires 25€ je ne l'est pas acheter car je trouvé cela un peu cher mais maintenant que j'y réfléchie ce n'est vraiment pas cher pour un livre qui risque de me faire gagner du temps, des connaissances et de l'argent, il faut dire aussi qu'a première vue il est assez complet et bien détaillé, sorry mais j'ai pas le nom exacte du livre.

Si une personne a ce livre peut elle nous en dire plus.
Si on est affilié au Syndicat des propriétaires 55€ il est possible d'avoir le livre pour +-21€ (Si j'ai bien compris).
Quelqu'un est il affilié au Syndicat des propriétaires, quel sont les avantages ?

Cordialement Cbolo

Comme j'ai très souvent des Expats comme locataires qui ne sont que très rarement au courant de nos "us et coutumes" et semblent toujours tomber du ciel dès qu'on leur parle de maintenance et d'utilisation en "bon père de famille", je les renvoie souvent au lien suivant (ou sa traduction):
Ici

Mais je serais égalament partie prenante s'il existait un document in peu plus officiel

"Les réparations locatives et le menu entretien sont les charges qui incombent normalement à celui qui a la jouissance de la chose louée, c'est à dire au locataire.
Il est à ce titre, gardien de la chose louée.

C’est en sa qualité de gardien de la chose qu’il est tenu de l’entretenir et de la conserver en s’abstenant de tout acte qui pourrait nuire à sa substance.
Cela résulte de son obligation d’user de la chose en bon père de famille (art.1728).

L'usage du bon père de famille doit être considéré in concréto. Entretenir les lieux avec le même soin qu'un homme consciencieux, prudent, diligent et avisé. Le juge du fond apprécie souverainement ce qui peut être considéré comme faisant un usage incorrect du bien loué.

Le preneur doit entretenir et nettoyer les lieux loués.

Si la loi énumére quelques-unes des raparations que le locataire doit assumer, cet inventaire n'est établi qu'à titre exemplatif.
L'article 1754 du Code civil renvoie d'ailleurs aux usage des lieux qui mettent généralement d'autres prestations à charge du locataire, tel le ramonage.

Conformément aux dispositions de l’article 1754, le locataire doit effectuer dans les lieux loués toutes les réparations locatives et le menu entretien.
Le contrat de location confère en principe au locataire des pouvoirs qui le rendent gardien de la chose qui est l'objet du contrat.

Les frais d’entretien de chauffage doivent être intégralement supportés par le locataire. Il doit effectuer cet entretien une fois pas an, après l’hiver, et la fera nettoyer par un homme de métier. S’il a la jouissance exclusive du chauffage central, le preneur doit protéger celui-ci. L’installation du chauffage comprend le plus souvent outre les canalisations et accessoires de distribution et de sécurité, un générateur et des corps de chauffe. Si le locataire en assure l’entretien général, le bailleur doit transmettre au preneur toutes les informations utiles à la bonne conduite et à l’entretien de l’installation. En générale, il maintient la robinetterie et les vannes en bon état de fonctionnement. Il sur-veille la pression d’eau dans l’installation et procède à la purge des radiateurs s’il est nécessaire.
Dans les immeubles à appartements multiples pourvus d’un chauffage central, le locataire est obligé d’adopter le système de chauffage, et de le maintenir ; il ne peut modifier les conditions, en installant un chauffage individuel, sauf accord du bailleur, et sans accroissement des charges supportées par les autres occupants."

A part trouver un jugement, vous n'aurez rien de mieux. Si vous devez aller en justice, veillez à ce que le chauffagiste indique bien sur la facture que la chaudière était défectueuse suite au non-entretien.

L'art 1728 du CC indique que le preneur doit user de la chôse en bon père de famille.
l'art 1754 "les réparations locative ou de menu entretien dont le locataire est tenu, ... sont celles désignées par l'usage des lieux ...

Pour moi, cela suffit à prouver l'obligation d'entretien de la chaudière par le locataire.  Je n'ai jamais entendu parler d'un jugement contraire.  Jamais dans un état des lieux de sortie, et pourtant j'en ai vu et établi, même à plusieurs experts et avec discussion acharnée de marchand de tapis, on a contesté cette obligation d'entretien à charge du locataire.

Pour le coût de la chaudière, 900 €, c'est le prix d'achat d'une chaudière d'entrée de game, sans les accessoires, sans placement.

Une seule chose m'étonne : que cette chaudière soit foutue après 4 ans.

Je doute qu'un Juge de paix puisse croire que c'est un manque d'entretien qui a fait que....  On est parti pour mandater un "expert", autrement dit dépenser bc d'argent pour peut être voir le proprio débouté.

Comme je dis souvent : un bon arrangement amiable vaut mieux qu'une mauvaise décision de justice.

Mon locataire est un veuille femme et mes paroles ne sont pas assez.
Il faut que je lui montre un document officielle de nos dires.

Je l'es eu au téléphone et elle veut rien comprendre, si je lui montre la preuve je résous mon problème.

Vous autres, ou avez vous eu l'info, de bouche à oreille ou depuis un documents ?

Merci

encore une fois, suis sûr qu'un manque d'entretien de 4 ans, ne fiche pas en l'air une bonne chaudière neuve

et puis un remplacement de chaudière à 900 € vous avez déjà vu ça Françis ?  à ce prix là j'en achète 10 à ce chauffagiste et je les revends à 3.000 €  pièce