Si le locataire suivant veut le bien à l'avance, le nettoyage est à sa charge en compensation.

Sinon, j'envoie quelqu'un pour nettoyer. Si un retard dans la livraison du bien est imputable au locataire sortant (ELS dernier jour et gros nettoyage nécessaire), je compte un chômage locatif au sortant, au bénéfice de l'entrant.

Si le locataire entrant ne veut pas nettoyer la crasse et donc prendre le bien plus tard, vous en êtes de votre poche ou vous le déduisez de la caution du locataire précédent ? Et ce comme chômage locatif pour remise en état ?
Merci

Ainsi, le nouveau locataire prend en l'état, dans le meilleur délai, et nettoye les crasse du précédent lui-même s'il veut le logement tout de suite....

Et l'ancien est rarement de mauvaise fois sur sa sortie. J'avoue aussi que généralement, pour favoriser la sortie rapide, je préviens qu'il y a un payement pro rata des jours occupés si un suivant doit rentrer rapidement... Taper le porte-feuille, cela marche généralement (quand le locataire comprend... évidemment...)

Puis-je vous demander quelle technique vous utilisez maintenant ?

Aujourd'hui, fini ce genre de plaisanterie.. Du coup, je n'utilise plus cette technique.

Quant à avancer la date de sortie, j'ai utilisé cette technique pendant des années. La sortie devait se faire 7 jours avant la fin de contrat.

Juste une petite remarque, vous n'utilisez plus cette technique?

Mais à suivre la jurisprudence de la Cour de cassation (contredite par celle de la Cour constitutionnelle, mais soit), cela pourrait s'avérer préjudiciable au locataire, lorsque le congé a été donné par le bailleur avant le terme prévu du bail.

Doctrine et jurisprudence semblent assez d'accord sur la question.

Pour ce qui est de la libération de la garantie, je ne partage pas l'avis de Gof.  Si toutes les obligations du preneur sont remplies, rien n'empèche la libération de cette garantie.

Par contre, en matière de bail de résidence principale, un congé donné à tout moment prend toujours cours un premier de mois, pour se terminer un dernier de mois. Partant, il serait contraire à la loi de contraindre le locataire à quitter les lieux avant l'échéance, par une disposition contractuelle, la loi étant impérative.

Enfin, en procédant à un état des lieux avant l'échéance du bail, vous ne pouvez pas régler le sort de la garantie locative, lorsqu'elle est constituée sous forme d'une somme d'argent placée sur un compte individualisé, puisque la loi prévoit qu'il ne peut en être disposée que moyennant un accord écrit entre les parties, établi au plus tôt à la fin du bail (ou moyennant une décision de justice).

J'ai perdu énormément avec une locataire mère de 5 enfants dont certains handicapés qui n'a jamais rien payé (longue histoire)...

Des locataires emm.... il y en a.

Dites leur calmement que vous pourriez faire  pareil, blocage de la garantie locative, expertise... qui pensez-vous qui sera le plus emm....?

Une petite discussion parfois résoud des petits ou gros problèmes.

Bjr à tous,
Sans vouloir critiquer, ni juger : Pas de chômage locatif.
Vous faites appliquer la loi : 2 mois pr rupture de contrat.
Eux utilisent leur droit de rester jusqu'au dernier jour, quoi de plus normal.

eh oui, sans vouloir critiquer ni polémiquer, non plus, "on est parfois gagnant, parfois perdant".   Encore qu'il me semble vraisemblable que le propriétaire soit assez souvent perdant étant donné les côuts divers, par exemple pour trouver un nouveau locataire.

Imaginons que pour une raison quelconque ils restent plus longtemps, histoire de vraiment faire c.....  Là ce serait bc plus embêtant.

D'ou l'intérêt quand on fait un contrat de bail de le "bétonner".