C'est bien de cette façon que je compte examiner le bien.

Ce n'est pas parceque la position du propriétaire vous semblait injuste qu'elle n'était pas légale et fondée.  Un exemple tout bête:  le locataire repeint les murs blanc en bordeau.  C'est joli, mais les goûts et les couleurs.... En réalité c'est un dégât, 2 ou 3 couches de peinture et il n'y a pas de déduction pour vétusté.  Le propriétaire peut même laisser les murs bordeau pour les nouveaux locataires.  Injuste peut-être mais légal.

Je crois que je vais vraiment faire appel à quelqu'un d'autre car lors de mon expertise d'entrée qui se passait en même temps que l'expertise de sortie des précédents, j'ai constaté que l'expert s'écrasait devant les revendications de la propriétaire qui me semblaient injustes en plus d'un point.

Je pense que tous comptes faits, j'y gagnerai.

étant géomètre expert, je peux vous assurer que cela se passe ainsi fréquemment.

Si vous prenez chacun votre propre expert et à condition qu'ils aient les mêmes tarifs, il vous en coûtera  363€ à chacun.

A vous de voir si cela en vaut la peine... En général les géomètres-experts doivent respecter leur code de déontologie en étant "neutre".

Mais êtes-vous vraiment sûr de ce que vous dites (je ne demande que ça!), car dans votre toute première réponse vous ne répondiez pas par rapport à des lois ou au bail mais par rapport à votre propre avis, voire à votre intuition.

Quelqu'un peut-il confirmer ?

Merci.

NB : je suis circonspecte car je dois faire face à une certaine mauvaise foi de ma propriétaire dans tous les domaines (charges, visites, affichages, état des lieux, etc...).

Mais récapitulons quand même un petit peu :
dans le cas prévu par le bail, si j'envoie un recommandé en précisant le nom d'un autre expert, comment cela se passe-t-il ?

La propriétaire peut-elle quand même faire venir l'expert d'entrée ou pas ?

S'il y a deux experts comment se partagent les frais ?

Merci beaucoup de votre aide.

A contrario, en cas de résiliation contractuelle normale (ce qui est le cas ici), les dits frais d'état de lieux sont à frais partagés.

Il n'y a pas de "flou": il s'agit de ne pas confondre les notions.

J'utilise également les baux PIM qui prévoient: "Cet expert (ndlr: celui de l'ELE) est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat".

Donc c'est votre droit le plus strict d'informer votre propriétaire au moins 15 jours avant la fin de votre bail que vous souhaitez prendre votre propre expert.
Il va de soit que dans ce cas, chaque partie règle l'entiereté des honoraires à son propre expert.

Sinon, si vous gardez le même expert que celui de l'ELE, cela peut se faire à frais partagés (chacun ne paie que la moitié des honoraires).

J'ai quand même une deuxième question : je me méfie énormément de la propriétaire et de l'expert de l'état des lieux d'entrée, car ils m'ont semblés vraiment injustes avec le locataire sortant.

Je souhaiterai me faire accompagner de mon propre expert pour la sortie.

Comment ça se passe dans ce cas là ?

Y aura-t-il deux experts ?

Qui paye quoi ?

A mon sens, l'état des lieux doit être à frais commun.

Je suis locataire et j'ai donné mon renom en cours de deuxième année de bail. Je vais donc payer trois mois de préavis et deux mois d'indemnité.

Dans ce cas, l'expertise de sortie est-elle à ma charge seule puisque c'est moi qui ai cassé de le bail (dixit la propriétaire), ou bien est-elle à la charge des deux parties. (Notre bail est celui du PIM).

Je vous remercie.