Avec la qualité des données reprises, il est complètement illusoire d'imaginer faire quoi que ce soit avec ces données.

Plus de la moitié des données inscrites à mon dossier MyMinFin sont fausses, incorrectes, incomplètes ou dépassées. Je n'ai pas compté, mais je parierais (dans mon cas) sur plus de 80% de mauvaises données!!!

En fait, si on voulait être vache, on enverrait tous nos baux par la poste, en un seul exemplaire. Ils deviendraient fous parce qu'ils n'ont pas les copieuses pour faire le travail.

Tout cela pour rien, puisque les données sont inexploitables. C'est juste de l'électoralisme de bas-(ca)niveau, du poujadisme, et l'interventionnisme... du socialisme.

Quel politicien aura le courage politique de le dire, et de supprimer cette obligation qui est une énorme machine à couper des arbres... et à occuper des fonctionnaires du SPF finances. On se demande ce qu'ils font aux impôts? Ben maintenant, vous savez: des taches inutiles. (l'accent circonflêxe est omis à dessein sur le "taches". A lire comme vous l'entendez...)

Mais on s'éloigne du sujet...

Plus de la moitié des données inscrites à mon dossier MyMinFin sont fausses, incorrectes, incomplètes ou dépassées. Je n'ai pas compté, mais je parierais (dans mon cas) sur plus de 80% de mauvaises données!!!

En fait, si on voulait être vache, on enverrait tous nos baux par la poste, en un seul exemplaire. Ils deviendraient fous parce qu'ils n'ont pas les copieuses pour faire le travail.

Tout cela pour rien, puisque les données sont inexploitables. C'est juste de l'électoralisme de bas-(ca)niveau, du poujadisme, et l'interventionnisme... du socialisme.

Quel politicien aura le courage politique de le dire, et de supprimer cette obligation qui est une énorme machine à couper des arbres... et à occuper des fonctionnaires du SPF finances. On se demande ce qu'ils font aux impôts? Ben maintenant, vous savez: des taches inutiles. (l'accent circonflêxe est omis à dessein sur le "taches". A lire comme vous l'entendez...)

Mais on s'éloigne du sujet...

Moi je peux vous dire qu'après trois ans, une locataire, suite au fait qu'elle a rencontré quelqu'un avec qui elle s'est mise en couple et qui l'a très mal conseillée, a rué dans les brancards et m'a fait les pires emmerdes ( résiliation anticipée, non remise en état, etc, etc...et cela est allé jusqu'à menaces très graves envers mon épouse ) alors que jusque là ça c'était très très bien déroulé

Conclusion nous sommes en procès et là elle va bientôt devoir me payer une très très grosse somme....

Et une fois qu'on est dans un bail long, le locataire peut partir sans préavis ni indemnité si le propriétaire a oublié d'enregistrer le bail court.

Ou bien il enregistre le bail court une fois qu'il est devenu long, et paye l'amende de 25€+intérêts+...

En clair, toujours enregistrer les baux. Un mail suffit.

Toujours enregistrer les baux...
Pour respecter la loi, oui
Pour respecter l'intérêt du Bailleur, non !

Dans la pratique, après 3 ans, vous avez établi une relation avec votre locataire qui vous permet de savoir si ce dernier est susceptible de présenter des risques... Vous pouvez aussi après 3 ans établir un nouveau bail, et faire enregistrer ce nouveau bail.
Une amende de 25€ ? Oui, mais ce n'est même pas automatique ! Et c'est si peu en regard de la contrepartie...
Ces baux enregistrés sont une formidable base de données sur laquelle appuyer une taxation réelle des loyers ! Pardon : une taxation des loyers réels.

Ou bien il enregistre le bail court une fois qu'il est devenu long, et paye l'amende de 25€+intérêts+...

En clair, toujours enregistrer les baux. Un mail suffit.

p53 a écrit : A t on en tant que propriétaire vraiment interet à enregistrer le bail ?

selon moi oui, car sinon le locataire peut partir quand il veut sans préavis

Personnellement, j'exige toujours le paiement du 1er loyer à la signature du bail, en cash, contre un reçu en bonne et due forme.

Ensuite, je ne donne les clés que si les 4 conditions suivantes sont remplies (Je place ces conditions noir sur blanc dans les clauses particulières du contrat de bail "PIM"):
- Avoir prouvé qu'il a assuré sa responsabilité locative
- Avoir prouvé que le loyer sera payé par ordre permanent et par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'ELE soit réalisé
- Que la garantie locative ait été constituée

d'accord avec vous, mieux j'avais une liste de 6 conditions moi et je ne retrouve plus cette liste et c'est sur ce forum que j'avais trouvé ça en plus...je me demande si c pas Grmff qui avait conseillé ces 6 conditions

et la fausse adresse sur le bail?

dites vous bien ,que même si il commet plein de fautes, c'est jamais évident d'avoir gain de cause contre un locataire défaillant et/ou malhonnète
et surtout ça prend énormément de temps, ça coûte de l'argent et ça vous " bouffe " de l'énergie

mais à force de persévérance, on y arrive

bon courage

mais le proprio pourrai aussi dans ce cas faire de meme (dehors)

à ma connaissance non !

et puis c'est plus facile pour un locataire de se " tailler" de sa propre volonté, ce qu'il peut faire si ce n'est pas enregistré

tandis que mettre quelqu'un dehors, contre sa volonté, bail enregistré ou pas, croyez moi, c'est que du plaisir !

A t on en tant que propriétaire vraiment interet à enregistrer le bail ?

selon moi oui, car sinon le locataire peut partir quand il veut sans préavis

En fait je suppose qu'il ne voulait pas qu'on découvre son ancien domicile légal
Donc à l'avenir amis propriétaire exiger un exemplaire
extrait de domicile légal via la commune.

p53 a écrit : Quelle pourrait etre la sanction, si je met le mobilier du locataire sur la voie publique ? 

Mais je vous ai répondu. Le locataire peut porter plainte au pénal. Donc, il passe un petit coup de fil à la police et les ennuis commencent pour vous. Le tribunal correctionnel peut condamner les coupables à une amende et à une peine d'emprisonnement pouvant aller de 15 jours à 2 ans

ben oui le locataire peut voler son proprio ! ( car ne pas payer un loyer c'est voler ) mais ça c'est pas grave pour la justice, car on lui trouvera toujours bien excuses ou circonstances atténuantes....mais le proprio lui est mains liées !
serait bien étonné de voir de quelle marque est le grand écran LCD du locataire ...    ;-)

reste la solution des albanais....LOL