Pim.be / Locataire décédé et loyers

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Wed, 18 Aug 2010 21:24:12 +0000

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (grmff) — Wed, 18 Aug 2010 20:09:16 +0000

Bonsoir

Un grand merci d'être venu nous raconter la suite de l'histoire.
C'est toujours enrichissant de partager les expériences. Si l'un d'entre nous est confronté personnellement au même genre de situation, cela permet de l'aborder avec une certaine expérience, même si c'est celle d'un autre.

Et quelques soient les éventuelles divergences de vues, le partage est toujours intéressant!

A bientôt

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Wed, 18 Aug 2010 15:21:53 +0000

Je reviens juste pour le plaisir vous donner la suite de l'histoire.

Monsieur Groumfff (parfois je lis sans trouver rien d'idiot à écrire et je reste coi) m'a bien porté chance, avec ses réponses à ma première intervention dans ce forum ! Malgré cetraines divergences de vues apparues dernièrement, j'avais envie de le remercier encore.

Le mois passé, je contactais donc la banque pour les informer du décès de mes deux locataires et faire stopper les versements...Je viens de toucher ce mois encore le loyer, malgré ma démarche. Je me suis donc rendu ce matin à l'agence en question. Il apparait que le compte de mes locataires est en négatif. Ils n'ont pas été avisés par l'office des pensions du décès et ne voient pas de raisons d'interrompre les versements. Je les ai même avisés qu'il n'existait pas d'héritiers connus...

Au total, jusqu'à présent, j'ai donc touché 3 mois de préavis et 4 mois d'indemnités, charges incluses.

Ceci ajouté à votre humour caustique et à la qualité générale de vos interventions m'aide à aborder sereinement nos divergences de vues occasionnelles et même le qualificatif d'"infâme" dont vous m'avez gratifié...

Merci Monsieur Groumfff

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (Erico) — Thu, 15 Jul 2010 17:01:14 +0000

PIM a écrit :

@ Rexou & Yaka: par le décès, le bail (même non enregistré) a acquis date certaine
@ Rexou & Grmff: promis, je transmets dès réception.
@ Rexou: la préférence de Grmff: des manons...

Manon des sources, c'est aussi ma préférée.....et je vais la croiser bientôt en plus ;-)

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Thu, 15 Jul 2010 17:00:59 +0000

Ah, pour la petite histoire... Le nouveau locataire a tardé à prendre le compteur électrique à son nom. (J'ai bien tenté de les appeler, mais je ne suis pas qualifié pour un changement : ce devait être soit l'ancien, soit le nouveau locataire qui les appelle). Les rappels de paiment au nom du locataire décédé se sont accumulés... Jusqu'à deux courriers du CPAS adressés à la personne qu'ils ont eux même enterrée !) Super !

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (Erico) — Thu, 15 Jul 2010 17:00:18 +0000

rexou a écrit :

PIM a écrit :
Juste un regret, c'est de ne pas avoir pensé à un petit extra pour remercier l'intermédiaire... A réparer la prochaine fois ! :-)
Merci de votre bon accueil Mr PIM
dites à l'intermédiaire de garder l'emballage et la cocarde car ils me semblent très bien et ça peut toujours reservir ;-)

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (Erico) — Thu, 15 Jul 2010 16:59:18 +0000

Pim

sont ce des pralines au boudin ?

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Thu, 15 Jul 2010 16:57:02 +0000

Je reviens sur ce sujet pour en mentionner la suite.

J'ai touché un total de 6 mois complémentaires, soit 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnités. (le bail prévoyait 3 mois + 6 mois)
Avec ce total de 6 mois de bonus (alors que j'ai reloué dans le mois), j'estime ne pas devoir tirer plus sur la corde et j'ai contacté la banque pour faire stopper les paiements.

Je souhaite seulement que cette suite soit aussi la fin.

Totale satisfaction donc...
Merci encore, Mr Grmff :-)

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Wed, 12 May 2010 16:47:55 +0000

PIM a écrit :

Juste un regret, c'est de ne pas avoir pensé à un petit extra pour remercier l'intermédiaire... A réparer la prochaine fois ! :-)
Merci de votre bon accueil Mr PIM

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (PIM) — Wed, 12 May 2010 14:14:59 +0000

Grande première chocolatière !!!

Voici la photo du premier ballotin de manons délivré en nos bureaux par un pimonaute sympathique, à destination de Grmffff, en remerciement pour services rendus sur notre forum:

Grmfff est prévenu et est très content !

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (PIM) — Wed, 12 May 2010 10:25:01 +0000

@ Rexou & Yaka: par le décès, le bail (même non enregistré) a acquis date certaine

@ Rexou & Grmff: promis, je transmets dès réception.

@ Rexou: la préférence de Grmff: des manons...

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Wed, 12 May 2010 10:08:11 +0000

@ Grmff :

Oki, bien noté l'adresse ! :-)

@ Yaka :

En effet, le bail n'est pas enregistré, mais il s'agit d'un bail COURT (3 ans) dans sa deuxième année. Ce type de bail n'est pas autrement anctionné en cas de non enregistrement que par une amende de 25€. Il ne peut en principe jamais être résilié avant son échéance, sauf mention contraire explicitement écrite. Les 6 mois d'indemnité sont parfaitement légaux. Il est exact qu'un juge de Paix pourrait ne pas avaliser et ramener par exemple l'indemnité à 3 mois. (Encore que ceci nécessiterait une demande justifiée de la part du locataire, lequel est décédé...) De plus, ça ne s'applique pas ici, vu que je suis persuadé que les versement cesseront très vite par manque d'approvisionnement.

Le banquier aurait pu geler les comptes à la demande du CPAS.
Je pense que ce n'est pas le banquier qui n'a pas fait son boulot... Et ce CPAS me semble donc plutôt mal placé pour introduire une action judiciaire. Le raisonnement de Grmff me paraît parfaitement défendable le cas échéant.

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (YAKA) — Wed, 12 May 2010 09:31:42 +0000

Moi ce qui m'inquiète c'est que le bail n'est pas enregistré!
Je ne suis pas sur que l'on puisse réclamer les 6 mois d'indemnité, ni même certain qu'un Juge de Paix avaliserait.
Il y a quand même quelqu'un qui ne fait pas son boulot dans ce cas, notamment le banquier qui ne gèle pas les comptes.

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (grmff) — Tue, 11 May 2010 20:33:49 +0000

Envoyez les à Mr Pim, qui se chargera de faire suivre... :
Propriétés Immobilières s.a. (en abrégé : www.pim.be)
Residential Real-Estate since 1978
Avenue Jacques Pastur 15, B-1180 Bruxelles (Uccle, Fort-Jaco), Belgique

Je ne vous donne ni e-mail ni fax, je ne voudrais pas vous tenter de les envoyer par ce moyen...

Réponse à : Locataire décédé et loyers

dummy@example.com (rexou) — Tue, 11 May 2010 07:04:50 +0000

grmff a écrit :

Merci beaucoup de cette réconfortante réponse.
Veuillez toutefois noter que je n'ai jamais formulé aucune plainte !

Une adresse de livraison pour les chocolats ?