Pim.be / garantie locative f.a.q

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (grmff) — Sun, 13 Jun 2010 08:05:17 +0000

Au vu du délai qui s'est écoulé, il ne vous reste que la solution "justice de paix".

C'est pas cher: +/-10€ pour le certificat de domicile du propriétaire, et 35€ pour le greffe du tribunal. Ces frais seront remis à charge du propriétaire.

C'est rapide: on se plaint souvent de la lenteur de la justice. La justice de paix n'est pas concernée.

C'est simple: On peut se défendre soit-même pour des affaires simples comme la vôtre.

Et certains n'imagine pas que vous iriez en justice pour si peu. Montrez leur qu'ils ont tort!

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Sun, 13 Jun 2010 07:10:49 +0000

Bonjour,

Il n'y a que deux possibilités pour que votre banque procède au déblocage de votre compte sur lequel vous aviez déposé votre garantie:

1/ Vous êtes en mesure de transmettre à votre banque un écrit signé par vous et votre propriétaire l'autorisant à débloquer votre compte, et indiquant ce qu'il convient de faire avec la somme.

2/ Un jugement (Justice de Paix)

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (namaline) — Sat, 12 Jun 2010 22:01:06 +0000

Merci,

rappel envoyé en recommandé AR, stipulant la clause du bail Pim concernant l'intérêt de 1%...
Mais je crains ne pas avoir plus de nouvelles.
Que faudra t il alors faire ? Attendre que les mois passent ou contacter un juge de paix ?

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 10 Jun 2010 09:44:42 +0000

Bonjour,

1ère chose à faire:

Contactez votre banque (là où vous aviez déposé votre garantie locative) et demandez-leur les formulaires de déblocage de garantie.

2ème:

Puisqu'il n'y pas de dégâts et que toutes vos obligations de paiement ont été remplies, remplissez les formulaires en indiquant que le montant total doit être placé sur votre compte vue (en principal et intérêt); et signez-les

3ème:

Envoyez le tout à votre propriétaire par recommandé avec accusé de réception en demandant de vous les signer et de vous les renvoyer.

NB: Si vous avez un contrat de bail "PIM" vous êtes en droit d'exiger 1% par mois sur le montant dû.

Personnellement je conseille toujours à mes locataires d'être en possession de leurs formulaires le jour de l'ELS et on signe ensemble en présence de l'expert. Cela évite beaucoup de cafouillages tels que celui-ci...

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (namaline) — Thu, 10 Jun 2010 09:31:54 +0000

Bonne journée,

je reviens sur le forum après avoir contacté la propriétaire par tous les moyens connus à ce jour, sans succès.
Merci de me suggérer l'étape suivante,
bien à vous,

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 19 May 2010 13:27:37 +0000

Donc, il est encore temps pour vous de vous rendre à l'agence bancaire où vous avez déposé votre garantie, de demander les formulaires en questions, de les remplir et de les envoyer pour signature à votre propriétare.

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 19 May 2010 10:32:06 +0000

Personnellement, je ne vais jamais à la banque avec mes locataires.
Je leur demande d'aller chercher les formulaires adéquats à leur agence bancaire avant l'ELS et de s'en munir ce jour-là.
En fin d'ELS, nous les remplissons avec l'expert et je les signe sur place. (quand il y a beaucoup de dégâts ce n'est parfois pas possible car l'expert ne peut pas tout chiffrer immédiatement).

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (grmff) — Wed, 19 May 2010 10:28:09 +0000

Vous ne devez même pas aller ensemble. Passez à votre banque pour demander la bonne procédure, le bon papier, et vous passez ensuite chez votre proprio pour lui faire signer les documents, et prendre normalement une copie de sa carte d'identité.

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (namaline) — Wed, 19 May 2010 09:02:11 +0000

Je vais essayer de nouveau... (réessayer).

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 19 May 2010 08:53:05 +0000

Vous avez vraiment essayé tous les moyens de communication:
- fixe,
- gsm
- fax
- email
- sms
- lettre
?

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (namaline) — Wed, 19 May 2010 08:50:23 +0000

Panchito a écrit :

La première chose a faire est de la contacter et de lui demander une date pour que vous puissiez aller ensemble lbérer la garantie locative à la banque.

Merci.
Et si pas de réaction, quelle est la deuxième étape ?

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 19 May 2010 08:31:07 +0000

La première chose a faire est de la contacter et de lui demander une date pour que vous puissiez aller ensemble lbérer la garantie locative à la banque.

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (namaline) — Wed, 19 May 2010 08:28:01 +0000

La garantie se trouve sur un compte bloqué à notre nom.
Pas de dégâts constatés.
Maison unifamiliale en location.
Pas de rapport d'ELS, fait entre nous et la propriétaire d'après l'ELE écrit.
Nous n'avons pas pris contact avec elle car très occupés de l'autre côté...
Pas de régularisations...

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 19 May 2010 07:42:56 +0000

Vous l'avez contactée pour savoir exactement ce qu'il en est?
Avez-vous déjà reçu le rapport de l'ELS?

Réponse à : garantie locative f.a.q

dummy@example.com (grmff) — Wed, 19 May 2010 07:42:13 +0000

Où se trouve la garantie locative? Sur un compte bloqué à votre nom?
Des dégâts ont-ils été constatés?
Existe-t-il des régularisations de charges pendantes ? (la régularisation, pas la charge)
Est-ce un appart en copropriété ou une maison?