Pim.be / vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Erico) — Mon, 14 Jun 2010 14:41:35 +0000

J'ai un très bon locataire mais je suis aussi un très bon proprio

Je lui loue un appart très vaste, en très bon état , très bien équipé et très bien situé pour un loyer très raisonnable et je remplis à la lettre mes obligations voire plus de temps en temps
Et j'accepte qu'il détienne un chien, ce qui normalement est interdit par le contrat

Cela dit c'est à lui à réparer le parlophone, ben il le répare.....je ne vais pas non plus lui donner une médaille pour ça !

Nous sommes en très bons termes, car nous sommes des gens réglos qui respectons nos obligations , tout simplement.

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (rexou) — Mon, 14 Jun 2010 11:28:13 +0000

Mais voilà un bon locataire !
Perso, je lui offrirais quand même le parlophone (pas très cher, et un petit geste qui entretient les bonnes relations, plus la garantie d'avoir un appareil de qualité)

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Erico) — Sat, 12 Jun 2010 14:07:26 +0000

J'ai contacté mon locataire lui ai dit que par acquis de conscience je m'étais renseigné pour savoir à qui incombait la réparation... que selon mon courtier et selon le bail, c'était à lui...........il n'a absolument pas objecté et va s'arranger avec un de ses copains électriciens

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (rexou) — Sat, 12 Jun 2010 11:34:12 +0000

Une coiffe en plastique pour un parlophone qui a 10 ans...
Soyons sérieux !
Les frais ne dépasseront jamais la franchise prévue par l'assurance.

J'aurais bien une suggestion...
Vous achetez un nouveau parlophone complet, et vous confiez à votre locataire le soin de le faire installer à ses frais. Vous lui faites d'abord la proposition pour avoir son accord. Win-win, chacun est gagnant.

Je sais que ceci ne va pas satisfaire les puristes, mais un bon accord...

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 10 Jun 2010 14:56:09 +0000

désolé, mais ça c'est son problème !

de toutes façons il m'avait dit que juste la coiffe était âbîmée, et à mon avis une coiffe de parlophone coûte moins cher que la franchise qu'il devrait débourser ......donc
cela dit le parlophone a dix ans, et pour trouver une coiffe qui convienne, ben c pas gagné

moi il m'a juste signalé la chose mais ne m'a demandé d'intervenir financièrement ou autrement.....donc je ne bouge pas vis à vis de lui

si ensuite il me réclame le remboursement de la coiffe, là je lui dirai non tout simplement

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 10 Jun 2010 14:55:56 +0000

J'attends la réponse de l'assureur de votre locataire avec une certaine curiosité.

J'ai eu un cas où mon locataire n'avait assuré que sa RC locative (conformément à son obligation contractuelle) et son assureur lui a dit qu'il n'intervenait que si l'assurance de la copropriété (ou celle du propriétaire) intervenait et se retournait ensuite sur le locataire...Sinon ils n'intervenaient pour rien du tout!

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Thu, 10 Jun 2010 14:51:44 +0000

Bien, bien!
Donc il ne vous reste plus qu'à lui conseiller de déclarer le "sinistre" à son assureur.

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 10 Jun 2010 14:38:25 +0000

selon mon courtier c'est au locataire à prendre en charge les frais de réparation

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dummy@example.com (Erico) — Thu, 10 Jun 2010 07:40:03 +0000

c'est SON parlophone.....il ne sert donc qu'à lui

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dummy@example.com (PIM) — Thu, 10 Jun 2010 07:34:14 +0000

Rico a écrit :

un parlophone fixé sur le mur à rue juste à côté de sa porte, pour un appart situé au premier dont l'entrée est au rez, est ce une partie privative

si cela ne sert qu'à lui (et pas également pour d'autres appartements), cela me paraît privatif.

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Erico) — Thu, 10 Jun 2010 07:23:02 +0000

merci

j'attends l'avis de mon courtier

et aussi voir si mon locataire va me demander d'intervenir

mais dans le contrat de bail, il est stipulé que le locataire doit réparer tout ce qui est abîmé par le vol, la tentative de vol ou le vandalisme à ses parties privatives.....un parlophone fixé sur le mur à rue juste à côté de sa porte, pour un appart situé au premier dont l'entrée est au rez, est ce une partie privative

that is the question

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (rexou) — Thu, 10 Jun 2010 07:14:24 +0000

Il me semble que sauf stipulation contraire dans le bail, c'est à vous qu'il incombe de réparer ce parlophone. Si vous êtes couvert par une assurance, celle ci interviendra pour ce qui excède la franchise... soit probablement pas grand chose, si comme vous dites, c'est le cache extérieur qui est endommagé.

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (PIM) — Wed, 09 Jun 2010 09:10:12 +0000

On a invoqué l'assurance copropriété, car il était imaginable qu'il s'agisse d'un immeuble en copropriété... mais apparemment, vous êtes propriétaire unique de l'immeuble.

Il faut donc vérifier si dans votre propre police d'assurance , les "actes de vandalisme" sont couverts ou non. Consultez éventuellement votre courtier d'assurances à ce sujet.

Le locataire doit couvrir sa propre responsabilité civile : je crains que le vandalisme ne puisse pas être considéré comme relevant de sa propre responsabilité civile, sauf stipulation contraire expresse au contrat de bail (donc faut vérifier ce que prévoit votre bail).

Mais je ne suis pas un spécialiste des assurances.

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Erico) — Wed, 09 Jun 2010 08:27:54 +0000

j'ai une assurance incendie proprio pour mon bâtiment, mais ne crois pas avoir une incendie copropriété

et puis si c'est la mienne qui doit intervenir, la franchise c'est pour ma pomme et ça ne m'intéresse donc pas beaucoup

donc question de base, dans ce cas là, qui doit réparer ? le locataire ou moi ?

Réponse à : vandalisme sur un parlophone ! qui répare ?

dummy@example.com (Panchito-9340) — Tue, 08 Jun 2010 20:37:43 +0000

Votre assurance "copropriété" ne couvre-t'elle pas le vandalisme?