Il sera taxé sur 60% du loyer, à hauteur de 50%. Donc, 30% d'impôt.

Pour toucher 100€, le proprio doit recevoir 150€: 150 - 150x60%x50% = 105... hors impôts communaux.

Seule l'analyse de la situation fiscale de votre propriétaire pourrait nous éclairer sur la modification de la taxation qu'implique la modification de la qualification de votre bail.

Qu'il soit espagnol ne change rien. L'important est de savoir où il est taxé.

apparemment il est taxé en Belgique. Quid ?

Qu'il soit espagnol ne change rien. L'important est de savoir où il est taxé.

ps: ne pas mettre votre titre en majuscules...

ps 2 : ce ne sera de toute façon pas un bail commercial, mais un bail de bureaux

ps 3: pourquoi parlez-vous d'un "surplus de précompte" ?

je suis architecte et je loue actuellement un appartement avec un confrère. Nous désirions faire passer 50% de l'appartement en frais professionnels et dès lors resigner un contrat avec notre propriétaire actuel.

Le problème est que celui-ci est Espagnol, non-résident en Belgique.

Quelqu'un pourrait-il m'aider afin de savoir quel serait le surplus de précompte que le propriétaire serait en droit de nous demander ?

j'ai fait un rapide calcul approximatif : nous payons actuellement 825€/mois.
Si nous déclarons 50% à titre professionnel : 415.5€/mois

Admettons que le propriétaire serait taxé à 30% sur 60% de loyer.
Nous arriverions à 75€ de surplus mensuel et notre loyer passerait donc à 900€/mois.

Pour les 2 preneurs, nous pourrions faire passer à titre professionnel 225€/mois/personne, soit sur un an 225*12=2700€ de frais.

Est-ce que cette opération vaut le coup ?

Bien à vous