encore une fois le XXX ne mettrait pas cette clause si elle n'était ni valable, ni légale, maintenant je précise que c'est un bail type qui date de 2007, signé début 2007

Mais personne n'affirme le contraire !
Bien au contraire !

moi dans mon bail type du  XXX il y a la clause comme quoi : " le locataire réparera tant à l'extérieur qu'à l'intérieur les dégâts occasionnés aux parties privatives et à sa porte palière lors d'un vol, tentative de vol ou acte de vandalisme"

et le XXX n'a pas l'habitude de mettre des clauses non légales ou non valables dans ses baux type !

Possible que vous ayez raison...

Perso, j'aurais plutôt pensé (question de logique, je ne connais ni les textes ni la jurisprudence) que le locataire est tenu de remettre en fin de bail le bien tel qu'il lui a été confié, hors usure normale. Il en est le gardien, il en est responsable.

Tout à fait d'accord, je suis scandalisé que le proprio soit responsable en cas de vandalisme ou autre mais je pense avoir luquelque part que c'est comme ça maintenant. Pourtant, si vous louez une voiture et qu'on vous la vole ou l'endommage, c'est bien vous le responsable et pas la société locatrice... 
Deux poids deux mesures.

Perso, j'aurais plutôt pensé (question de logique, je ne connais ni les textes ni la jurisprudence) que le locataire est tenu de remettre en fin de bail le bien tel qu'il lui a été confié, hors usure normale. Il en est le gardien, il en est responsable.

(...)

Le chassis de fenêtre donnant sur le jardin est démoli au pied de biche par un voleur... Le proprio serait responsable ? C'est au locataire de s'assurer, ou de remettre le bien en état, non ?

Le propriétaire doit assurer la partie immobilière.

Et le locataire la partie mobilière.

Motif: le locataire n'a entre autres pas de pouvoir à changer la propriété du bailleur pour la rendre un peu mieux protégé.

Supposons que le fils, ou l'ami, ou l'ex, ou le concubin de ma locataire défonce la porte d'entrée de l'appartement, puis saccage la cuisine... Le proprio serait responsable ??? Un peu gros ! Plainte ou non, auteur connu ou non, le locataire reste responsable du bien mis à sa disposition me semble-t-il, non ? Je parle bien ici d'une porte intérieure d'appartement, pas de la façade commune, ou de la porte de l'immeuble en rue.

Le chassis de fenêtre donnant sur le jardin est démoli au pied de biche par un voleur... Le proprio serait responsable ? C'est au locataire de s'assurer, ou de remettre le bien en état, non ?

Pour ce qui est de la sécurisation des accès, c'est parfois plus difficile que la pose d'une simple grille et dans les copropriétés, même pour une simple grille, il faut un décision en AG...

Je ne suis pas si sur que les dégâts dûs au vandalisme ou au vol soient encore à charge du locataire. J'ai souvenir d'une discussion à ce sujet.

Et le propriétaire serait responsable ?