Panchito a écrit : Quand on voit les jolis biens à louer pour 750€, je ne comprends pas pourquoi vous vous cramponnez à ce point à celui-ci ainsi qu'à votre propriétaire.
Comme vous n'avez pas de bail de 9 ans, mais 1 an résiliable, vous pouvez partir sans devoir payer d'indemnités. Qu'est-ce que vous attendez pour donner votre préavis? Je ne comprends pas.

Monsieur j serais sure d'avori une location oui je partirais !! mais on loue pas au paria qui chome!! il a suffit de lire les propos ici .. cela reflete bien la réalite MEME SI JE PAYE BIEN
ON LOYER

Suis pas tout à fait d'accord avec vous, c'est vrai qu'un proprio se méfie d'un chômeur ou d'une personne en situation financière difficile ET C 'EST LOGIQUE  ( mettez vous deux secondes à la place d'un proprio surtout celui qui comme moi a un emprunt important à rembourser et compte sur ses loyers pour le faire) mais quand on sait prouver des rentrées financières relativement correctes, régulières et assurées.....ben ça fait réfléchir un proprio !
Car à a la rigueur mieux vaut quelqu'un qui a 1200 euros d'alloc de chômage fixes et sûres que quelqu'un qui gagne 1400 euros et peut perdre son job demain !
Sans compter vos alloc familiales
Et parmi vos parents ou ceux de votre mari, personne pour se porter caution ?

Quand on voit les jolis biens à louer pour 750€, je ne comprends pas pourquoi vous vous cramponnez à ce point à celui-ci ainsi qu'à votre propriétaire.
Comme vous n'avez pas de bail de 9 ans, mais 1 an résiliable, vous pouvez partir sans devoir payer d'indemnités. Qu'est-ce que vous attendez pour donner votre préavis? Je ne comprends pas.

Monsieur j serais sure d'avori une location oui je partirais !! mais on loue pas au paria qui chome!! il a suffit de lire les propos ici .. cela reflete bien la réalite MEME SI JE PAYE BIEN
ON LOYER

Pour la peinture, c'est plus difficile de partir avec. La moquette, on peut encore la fumer. Mais la peinture?...

on avais parle de faire uneterasse à la place au fond si on restait . Hier elle m' a demande si je comptais la faire avant septembre.. je pense que là elle me prend pour une pigeonne .

Pas que là, chère hnb. Pas que là...

Cela ne le libérera pas. Mais à l'entrée, il savait visiblement les problèmes. Il savait donc qu'il devait faire les travaux. Il est juste tombé sur une personne qui n'avait pas le choix (quoi que quand on voit le prix et la composition de la maison, on peut se le demander...)

Bref, il pourra la flanquer dehors, et retrouver un autre pigeon qui fera d'autres travaux (puisque hnb a déjà tout repeint...)

J'ai repeint les chambres, le bas ,  changer la moquette de tout l'étage,  j'ai débrousailléle jardin démonter la galerie du chien et la vieille niche . on avais parle de faire uneterasse à la place au fond si on restait . Hier elle m' a demande si je comptais la faire avant septembre.. je pense que là elle me prend pour une pigeonne .

Ce qui ne le libèrera pas de son obligation de faire les travaux, causera sans doute un vide locatif, mais en tous cas l'obligera aux inconvénients d'une remise en location, avec des occupants qui n'hésiteront pas à attirer l'attention des candidats-locataires sur les problèmes.

Les locataires actuels paient à heure et à temps, ce qui, pour un bailleur 'sans-le-sou', est une aubaine.

Et bien en fait le loyer est à jour et cela CHAQUE mois .

PAr contre hier elle voulait vraiment que je fasse la peinture et le changement de moquette alors qu elle me met dehors peut etre.
Perso je lui ai dis . votre moquette est toujours là . Moi je fais plsu rien come frais si je ne suis pas sure de rester ici . Faut pas me prendre pour une cruche surtotu que ce n'est pa snote dans le bail .

Bref, il pourra la flanquer dehors, et retrouver un autre pigeon qui fera d'autres travaux (puisque hnb a déjà tout repeint...)

Les locataires actuels paient à heure et à temps, ce qui, pour un bailleur 'sans-le-sou', est une aubaine.

Je ne comprends pas tous ces égarements ???

C'est pourtant simple.
...........

1) lettre aimable au bailleur, avec pv de la visite en présence du bailleur et d'un entrepreneur : toit perce, électricité ultra-dangereuse, etc.

2) si pas de réaction sous quinzaine : mise en demeure d'effectuer les travaux d'élec sous 15 jours et le toit dans le mois +  le reste dans un délai raisonnable.

...........

C'est bien joli, mais je parie que le bailleur réagira dans un délai raisonnable... Il notifiera sans aucun doute -avant fin juillet- sa décision de ne pas reconduire le bail.
Fin de l'histoire !

C'est pourtant simple.

Bailleur a loué à locataire. Objet du bail = résidence principale du locataire.

Conséquence : application stricte de la loi du 20 février 1991, notamment l'article 2, qui est de droit (à tout le moins) impératif :

L'arrêté royal d'exécution du 8 juillet 1997 porte :

Même pas besoin du Code wallon du logement pour aller plus loin, mais on pourrait.

Donc :

1) lettre aimable au bailleur, avec pv de la visite en présence du bailleur et d'un entrepreneur : toit perce, électricité ultra-dangereuse, etc.

2) si pas de réaction sous quinzaine : mise en demeure d'effectuer les travaux d'élec sous 15 jours et le toit dans le mois +  le reste dans un délai raisonnable.

3) si pas de réaction utile : avocat avec constitution d'un dossier de preuves (dont vos différentes courriers, évidemment). Eventuellement un constat unilatéral par huissier (coût +/- 300€) et/ou par organisme de contrôle (il y en a plusieurs - prix +/- 150€).

4) si pas de réaction utile : juge de paix (prends du temps, mais va tout de même plus vite que tribunal de première instance).

Bien n° 2719031 sur i***web.be

Très jolie maison !
Mais elle est proposée à la location par une agence.

Panchito a écrit : Bien que je ne connaisse pas du tout le marché locatif à Herve, j'ai vu qu'ily avait une superbe villa de 240m², 4 chambres à louer pour 950€.

Mais le proprio voudra-t-il bien louer ???

ben rêver c'est gratuit mdr