Les provisions sont certainement insuffisantes.
Quant à l'électricité, le locataire a reçu la note pour 3 années en une seule fois, à la sortie des lieux. C'est vrai que c'est dur.

Dès lors, le locataire conteste ce qui a plus d'une année.

Le peut-il?

"§ 1. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application de la loi ou de la convention, lui seront remboursées à sa demande. Celle-ci doit être adressée au bailleur par lettre recommandée à la poste.
  La restitution n 'est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des 5 ans qui précèdent cette demande.
  L'action en recouvrement se prescrit dans le délai d'un an comme prévu à l'article 2273.
  § 2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles.
  § 3. Le présent article ne s'applique pas aux baux à ferme."

" L'action des preneurs pour le recouvrement des sommes indûment payées se prescrit par un an à compter de l'envoi de la demande prévue à l'article 1728quater."

Mais il faudrait en savoir plus sur le mode d'établissement des charges pour voir si on peut effectivement parler de paiement d'indu...

Moi, on m'a toujours dit qu'un propriétaire avait un délai de 5 ans pour réclamer un solde de charges locatives (avec justificatifs bien entendu).
Après 5 ans, il y a prescription.

Si un propriétaire a payé des charges privées du locataire, en ce cas l'électricité, combien de temps peut-il remonter en arrière? (aucune provision n'était payée)

Le locataire peut-il exiger le remboursement des provisions pour lequel aucun décompte ne lui est parvenu dans l'année?