si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager

Je vous rassure tout de suite. Un amateur qui cherche à acheter un bien pour y habiter personnellement n'est en général pas intéressé par un bien déjà loué en résidence principale.

En effet, il sait qu'il devra attendre 6 longs mois avant de pouvoir prendre possession de son bien, alors qu'il doit, lui, continuer à payer son loyer, tout en devant rembourser son tout nouveau prêt! L'idéal pour lui serait que la mensualité de son prêt soit inférieure au loyer que vous lui payeriez...

D'autant que d'après ce que vous nous dites, le bien n'a pas été correctement entretenu, qu'il y a des problèmes d'humidité et que certains éléments sont vétustes...

Panchito a écrit : Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!

sauf si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager

ce sont malheureusement les risques quand on est locataire sakaori

j'ai actuellement des biens loués que je n'envisage pas de vendre....mais rien ne dit que dans 3 mois  pour l'une ou l'autre raison je ne serai pas obligé d'en vendre un ou que peut être on me fera une offre vraiment irrésistible pour un et que donc je le vendrai

Comme je vous l'ai dit, l'acheteur est obligé de respecter le bail en cours!

sauf si l'acheteur l'achete pour lui habiter dedans alors la j'ai 6 mois pour demenager

l'histoire de la sangle de volet, c'est comme une fuite  à un robinet ou une chasse

OUI c'est à charge du locataire , mais NON si ça arrive très vite après le début de la location, et pourtant c'est un proprio qui écrit là....car si la sangle est hyper vétuste, fonctionne correct lors de l'EDL d'entrée et lâche une semaine après, sorry c'est pas au nouveau loc à la remplacer, faut être réglo aussi !

5 minutes avant sa mort il vivait encore hein !

je suis d'accord avec vous et puis je suis pas a l'interieur du mecanisme quand on fait l'etat des lieux  en plus on a l'impression que la corde ne tenait qu'avec un vis

Votre proprio vous a loué et décide de mettre sa maison en vente... elle ne "se fout pas de vous", elle gère son bien comme elle en a envie. C'est son droit. Et si votre bail est enregistré, vous êtes protégé.

Les volets... il faut voir leur état et l'EDL. Une rupture après 4 mois, c'est plus qu'une semaine, mais c'est encore bien peu pour avoir été dégradé uniquement par le locataire. Le compromis serait de partager ces frais de sangle. Pas la peine de faire la guerre pour quelques euros.

Humidité : Soit il existe un problème d'isolation ou autre inhérent à l'immeuble, et vous pouvez écrire par recommandé la proprio en lui demandant de remédier au problème. (Dans le cadre de bonnes relations, avisez la d'abord verbalement). Soit vous êtes la cause de ce problème (manque d'aération par exemple, condensation...) et c'est à vous d'adapter votre comportement et de faire réparer. Je ne prends pas position, un expert pourra déterminer l'origine de cette humidité après visite sur place. En cas de doute ou de conflit, la première chose à faire est de poser la question à des professionnels : entrepreneur (avis indicatif) et expert.

Un dernier point : pour des relations proprio/locataire/voisins vivables, il est bon de communiquer, de savoir se montrer conciliant, et de ne pas systématiquement raisonner en termes de "droit"...

OUI c'est à charge du locataire , mais NON si ça arrive très vite après le début de la location, et pourtant c'est un proprio qui écrit là....car si la sangle est hyper vétuste, fonctionne correct lors de l'EDL d'entrée et lâche une semaine après, sorry c'est pas au nouveau loc à la remplacer, faut être réglo aussi !

5 minutes avant sa mort il vivait encore hein !

Si votre état des lieux ne parle pas d'un problème d'humidité, c'est qu'il est apparu pendant votre occupation. Je pense que la première chose à faire est de déclarer le sinistre à votre assureur. Il enverra un expert qui vous indiquera l'origine du problème. Sans en connaître la cause, il est impossible d'y remédier.

Que dit votre Etat des lieux d'entrée à propos de ces problèmes d'humidité?

Si la sangle de vos volets doit être remplacée, cela incombe aux locataires et non au propriétaire (sauf s'il est signalé dans votre état des lieux d'entrée qu'elle était déjà en morceaux à ce moment-là)

pour ce qui est de l'humidité je pense pas que cela soit noté puisqu'elle m'avait certifié que cela avait eté reparer en plus de ca je ne pense pas que les problemes liés a l'humidité soit a la charge du locataire il faudrait peut etre que  je lui envoi par recommander une lettre en lui signalant le probleme pour ne pas avoir de soucis  pour ce qui est des volets c'est vraiment un probleme de vetusté ils sont vieux ils n'ont jamais vraiment ete entretenu ce n'ai pas moi au bout de 4 mois qui aurait pu endommagé c'est volets elle l'avoue d'ailleurs qu'ils sont tres vieux et dans un etat de vetusté avancé

Si la sangle de vos volets doit être remplacée, cela incombe aux locataires et non au propriétaire (sauf s'il est signalé dans votre état des lieux d'entrée qu'elle était déjà en morceaux à ce moment-là)

c'est une tres vieille maison pour les volets je n'aurais pas pu le voir quand je lui ait dit elle ma repondu  qu'elle avait eu le meme probleme de son coté  mais elle ne ma pas dit qu'elle allait les faires reparer en ce qui concerne l'humidité quand on a ete la visité il y avait des traces d'humidité exactement au meme endroit mais elle m'avait certifie que cela avait ete reparer il fallait juste laisser secher les murs et une fois tapisser on ne verrai plus rien mais revoila les murs trempers au meme endroit et je doute fortemment que cela fut reparer un jour!!!!!

j'ai de l'humidité dans les chambres mes volets sont cassé je me suis retrouvé avec la corde dans la main

Ah? Le bien s'est dégradé à ce point depuis mai 2010? En l'espace de 4 mois seulement? Comment est-ce possible?