Je n'ai pas pu poursuivre des locataires partis sans payer leurs charges parce qu'ils ne résidaient plus en Belgique!

Donc dans ce cas-ci, êtes-vous sur qu'un étranger, qui n'aurait apparemment jamais eu de titre de séjour, et qui dès lors ne se serait jamais domicilié en Belgique (ni payé d'impots) pourrait faire appel à notre Justice belge??? Alors qu'il est en situation irrégulière?

Avant je ne vérifiais qu'ils se domiciliaient bien dans les lieux loués et j'ai aussi eu le plaisir de recevoir une taxe de seconde résidence car personne n'y était domicilié. Bien entendu, je me suis empressé de la leur transmettre pour paiement.

Depuis je vérifie systématiquement.

Probablement que le bailleur de maqqieq, ne s'en est jamais soucié...

Tout conseil serait apprécié. Même si je n'obtiens pas un remboursement, je veux m'assurer qu'ils ne le font pas à tout les autres expatriés qui comme moi ne savaient pas comment faire respecter leurs droits.

It's a dream, Maggie... You will not stop him. Forget it.

If he doesn't reimburse you the 400€, the only option is to go to the court. I would not hesitate. It's quite simple, and we can write the "requete"...

Dear Mr Owner,

Thank you for the information you transmitted to me. It's very kind of you.

Nevertheless, I would like to inform you of a few things.

As you mentioned, my contract duration was extended lawfully to 9 years.
In the contract, it is written that the registration of the contract is my responsibility. Unfortunately (for you!), the belgian law clearly mention that this is your responsibility. Let's mention is was not written, ok?

As the contract was not registered, the belgian law clearly mention that I can leave without notice, without indemnity.

As for the maintenance of the old thing you call "boiler", when I entered the house, it was clearly not maintained at all! The proof is that I was out of hot water for weeks in january (that is 2 months after I entered the appartment.)

Maintenance was so poor that the plumber had to replace lots of screwed pieces... and take out the tart that was sitting there for years. (his own words)

Let's say you never maintained the stuff, and that I had an appartment without hot water for half a months. I'm not even sure we are even on the balance comfort/no maintenance...

As for the shower problem, it was clearly not my fault. Being there for only 2 months, I can't understand why the insulation problem is at my expense. Clearly, it happened when I was not there. And clearly, the plumber had to check places were no tenant would ever check! He destroyed all the tiles under the bath to get the problem solved!

As for the warranty, you gave me a account number. And signed the contract saying that this was a blocked number. Naive as I was, I paid the warranty... on your own account!

First, you owe me the interest.

Second, as the law permits, I hereby request you to put it on a blocked account. As mentionned in the law, from now on, the interest rate will be the legal rate of 9%  (note of grmff: legal rate WAS 9%. Is 5.5%. Your landlord certainly doesn't know!)

All this mentionned, I will be happy to finish positively my stay in Belgium if you could just simply transfer me ther rest of my warranty on my account xxxxxxx

Best regards

Your ex-Tenant
Maggie

It sounds like the owner wasn't very serious and either intentionally or through ignorance didn't arrange things as they should have been. As a landlord in Belgium myself i feel it's my responsibility to explain and make sure of all the details to avoid misunderstandings in the future, clearly some people on this board don't feel the same way. Tenants have responsibilities but landlords do too. Personally i can understand your frustration being in a foreign country and feeling as though somebody took advantage of you and being stressed out because of the situation, it's not fun.

Maybe i'm wrong, but the only way i can see to recuperate the second half of your deposit would be by taking the owner to court. Maybe just a threatening letter from a lawyer will suffice, who knows. Either way to be sure of your rights it's always best to consult a lawyer but then you'd have to see how much you're willing to spend to recuperate 400 eur. As far as i'm aware you can also plead your case in front of the 'juge de paix' yourself however i don't know the procedure for that.

@ panchito: maggieg a raison. Il n'y a aucune raison de l'agresser ainsi.
Notre forum n'est pas là pour porter des jugements moraux, mais plutôt pour porter assistance.

@ maggieg: vu le caractère particulier de votre affaire, cela vaut la peine, je crois, de consulter un avocat et de lui demander d'adresser une mise en demeure, le cas échéant, à votre ex-bailleur.

Je vous remercie, c'est la raison je suis venu ici sur les pas de jugement sur mon comportement ou mon comportement propriétaires mais plutôt d'avis constructif sur les voies de recours.

Qui dois-je m'adresser en Belgique pour faire une plainte contre mon propriétaire. Je ne sais pas si je veux engager un avocat si la somme est seulement € 400 en tant que probablement ils me payer plus que pour une consultation.

Tout conseil serait apprécié. Même si je n'obtiens pas un remboursement, je veux m'assurer qu'ils ne le font pas à tout les autres expatriés qui comme moi ne savaient pas comment faire respecter leurs droits.

@ maggieg: vu le caractère particulier de votre affaire, cela vaut la peine, je crois, de consulter un avocat et de lui demander d'adresser une mise en demeure, le cas échéant, à votre ex-bailleur.

Et vous estimez être en droit de demander "réparation" alors que vous avez causé tellement de préjudices à votre propriétaire et que vous résidiez totallement illégalement en Belgique??

Elle est forte celle-là!

Je n'ai pas de séjourner illégalement en Belgique et indigné s'il entend que j'ai fait.

D'après ce que je peux voir la loi stipule que j'ai enregistrer dans les 8 jours si j'ai l'intention de séjourner pendant 3 mois ou plus, je n'ai jamais été en Belgique plus de 1 mois et a travaillé au moins 1 semaine par mois en Irlande.

Je n'ai commis aucune fraude contre l'impôt, soit, donc s'il vous plaît arrêter d'être si indigné! J'ai un contrat avec le Parlement européen qui stipule que mon député européen paie des impôts et des obligations pour moi, dans mon pays d'origine. Je n'ai jamais été payé en Belgique tout l'argent a été à travers l'Irlande.

Si vous ne pouvez pas m'aider c'est bien, mais s'il vous plaît arrêter de coulée jugement sur mes actions, d'autant plus que vous n'avez pas tous les faits.

je ne savais pas que j'avais pour vous inscrire

I am sorry but the first law is: nobody is allowed to ignore the laws!

Personne n'est censé ignorer les lois.

Et vous estimez être en droit de demander "réparation" alors que vous avez causé tellement de préjudices à votre propriétaire et que vous résidiez totallement illégalement en Belgique??

Elle est forte celle-là!

Donc en plus d'être illégal en Belgique, vous avez fraudé les impôts belges, puisque dès que vous RESIDEZ en Belgique, vous avez également l'obligation légale de déclarer dans votre déclaration d'impôts tous vos revenus worldwide!!

J'espère pour vous que personne ne retrouvera votre trace!!