En effet, concernant votre problème de garantie, l'absence d'état des lieux vous met en position de force. Il est à noter que c'est l'agence, et non la propriétaire, qui cause problème.

Vous dites que la proprio ne veux pas augmenter son loyer ni faire de frais, et que vous êtes content en tant que locataire de payer si peu. Je pense que vous avez en effet été corrects, et je suis persuadé qu'un accord pourra intervenir entre l'agence et vous.

Vous pouvez ne pas avoir envie de faire des frais, je le comprends. Mais vous acceptez un logement à petit prix, dans un état connu de vous au départ. La propriétaire peut elle aussi ne pas être motivée à entreprendre de gros travaux.

de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !

donc ....tout le monde s'y retrouve !

Une propriétaire âgée qui ne souhaite pas investir et qui voit dans le bien qu'elle loue une simple rentrée financière, c'est courant.

Que l'état de l'appartement laisse à désirer, cela ne justifie pas une condamnation. Une vieille moquette, de vieux chassis de fenêtre, ce ne sont pas des critères d'insalubrité déclarée.

Il est loisible au locataire d'effectuer les démarches pour proposer de remplacer les chassis par exemple (et de bénéficier de l'avantage fiscal) en demandant à la proprio une contribution participative... Il est rare de se voir opposer un refus dans ces conditions. Pareil pour la moquette : proposer au proprio de la remplacer (document écrit pour accord) et de pârtager les frais... Mais en étalant ça dans le temps...

Et soyons de bon compte... le loyer de ce genre d'appartement est bien souvent modéré du fait de cette absence de rénovation.
Comme partout, la qualité, cela se paie !

Le locataire visite l'appartement et décide librement de le louer, en toute connaissance de cause. Il voit la vieille moquette et les vieux chassis.

de la chance oui, mais bon si sa description de l'appart à son entrée est vraie la proprio a de la chance de trouver des gens qui acceptent de vivre dans un appart aussi merdique, sale et non entretenu....et devrait d'ailleurs être condamnée pour ça non ?
car l'appart ne semble pas correspondre aux normes pour être loué !

donc ....tout le monde s'y retrouve !

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Oui c'est tout à fait ça! La propriétaire ne veut pas augmenter ses loyers et donc ne veut pas faire de frais et d'un autre coté, quand on est jeune avec une personne qui travaille, on est aussi content de payer si peu malgré l'état de l'appartement! Mais j'ai l'impression que certains commentaires nous disent qu'on aurait du prendre en charge ce que ni la propriétaire ni les autres locataires n'ont fait...et ça je suis désolée, mais je ne le ferais pas! Je suis juste d'accord de payer ce qu'éventuellement on a effectivement sali ou abimé nous et puis on a aussi laissé les tentures qu'on avait payées 1000 euros, un meuble sdb et tout et un super bon prix pour les électros! Je pense honnetement qu'on a été correct sur l'ensemble. Et comme je le disais, on est aussi prêt à discuter sur un certain montant...pour autant qu'il reste raisonnable...

Merci pour toutes vos questions! On a plusieurs avis qui divergent un peu, mais au moins ce qui revient souvent c'est l'absence d'état des lieux...

donc ....tout le monde s'y retrouve !

Vous vous en tirez avec un minimum minimorum de frais.

repeindre l'extérieur des châssis deux fois en 4 ans, c'est beaucoup il me semble

mais l'intérieur c'est au locataire  à le faire, pas au proprio

Oui sauf que ca n'a jamais été fait et qu'ils sont dans un sal état, comme tout le reste! enfin soit

mais l'intérieur c'est au locataire  à le faire, pas au proprio

Vous avez mentionné une propriétaire âgée.
Souvent, dans ce cas, il est préférable de prendre accord pour effectuer soi même les travaux, contre une participation financière, ou une réduction de loyer...
Les personnes âgées acceptent souvent, préférant un revenu locatif plus modéré, mais en étant déchargées de frais importants, de tracas...
Mais bon... là, il est trop tard !

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Elle est agée mais en bonne santée. En fait, je pense simplement qu'elle voit son appartement comme une rentrée d'argent, mais qu'elle ne veut pas trop investir parce que elle n'a pas d'hértier ni rien et aussi parce qu'elle est agée justement.

Pour ce qui est des travaux, elle en a fait certains, mais ce qui est dommage c'est que en 4 ans, elle a repeint les chassis extérieurs deux fois, mais jamais ceux d'intérieur. Ils sont d'ailleurs mal isolés et c'est dommage parce que en hiver tout l'air chaud sort. On lui avait d'ailleurs proposé de les changer en payant une partie et avec l'aide de la région et elle le reste, mais elle n'avait pas voulu non plus.

mais sinon elle faisait tjs appel à des corps de métier elle meme qu'elle connaissait (tjs les memes).

On n'a pas voulu signer avant d'avoir le détail, mais l'état des lieux s'était effectivement bien passé...Juste qu'on a appris qu'entre temps il était retourné seul surement à la demande de la locataire et depuis il ne veut pas nous dire quoi alors qu'il n'y avait que qq points.

Merci pour tout vos conseils, sympa ce site

Je crois que vous pouvez contacter l'agence et exiger le remboursement de la garantie, hors les 150 euros. Ceci verbalement; inutile de laisser un écrit dans lequel vous "acceptez" le principe d'unhe retenue sur la garantie. A défaut, vous menacez d'exiger la totalité de votre garantie en justice.
Eventuellement, un écrit (recommandé) exigeant le remboursement complet de la garantie et des intérêts.

melyme a écrit : Oui, je vous rejoins sur ces points là, c'est pour cela que j'avais précisé que nous n'étions pas contre le fait de repeindre le mur qui n'est pas très grand et de payer pour la totalité des petits détails que l'agence avait indiqué lors de l'état 150€ approximativement.

Si l'agence a mentionné un montant de 150 euros lors de la remise des clés et que vous en avez accepté le principe, vous avez parfaitement raison. Vous n'avez que faire des états d'âme d'une potentielle future locataire !
Maintenez verbalement votre acceptation de contribuer à hauteur de 150 euros, à condition que le reste de la garantie vous soit restitué. En cas de litige, réclamez la totalité de la garantie... mais soyez attentif à ne pas laisser un écrit dans lequel vous admettriez être responsable d'une quelconque dégradation (par exemple, ne signez pas un document indiquant que le locataire était fumeur) :-)
Une agence normalement gérée ne devrait pas insister si vous vous montrez ferme. Vous avez apporté des améliorations, et il n'existe pas d'état des lieux d'entrée. Deux arguments suffisants.

On n'a pas voulu signer avant d'avoir le détail, mais l'état des lieux s'était effectivement bien passé...Juste qu'on a appris qu'entre temps il était retourné seul surement à la demande de la locataire et depuis il ne veut pas nous dire quoi alors qu'il n'y avait que qq points.

Merci pour tout vos conseils, sympa ce site

Oui, je vous rejoins sur ces points là, c'est pour cela que j'avais précisé que nous n'étions pas contre le fait de repeindre le mur qui n'est pas très grand et de payer pour la totalité des petits détails que l'agence avait indiqué lors de l'état 150€ approximativement.

Si l'agence a mentionné un montant de 150 euros lors de la remise des clés et que vous en avez accepté le principe, vous avez parfaitement raison. Vous n'avez que faire des états d'âme d'une potentielle future locataire !
Maintenez verbalement votre acceptation de contribuer à hauteur de 150 euros, à condition que le reste de la garantie vous soit restitué. En cas de litige, réclamez la totalité de la garantie... mais soyez attentif à ne pas laisser un écrit dans lequel vous admettriez être responsable d'une quelconque dégradation (par exemple, ne signez pas un document indiquant que le locataire était fumeur) :-)
Une agence normalement gérée ne devrait pas insister si vous vous montrez ferme. Vous avez apporté des améliorations, et il n'existe pas d'état des lieux d'entrée. Deux arguments suffisants.

Mais je n'exagère pas quand à l'état de vétusté, salle de bain brune et moisi au plafond, et sur les joint. Il y avait un nid dans l'aération. Ca a été repeint mais c'est revenu...parce que non traité.

Moisi aux contours de fenetre.

... La propriétaire a été informée il y a un an et n'a jamais fait qqch...donc forcément ça s'aggrave.

Un shampoing annuel? Ca va pas la tête? Faut pas exagérer tout de même...

Dans un salon où l'usage est intensif, surtout si on y fait des taches... un shampoing annuel n'est pas exagéré ! C'est un simple savon tapis à appliquer à la brosse. Laisser sécher, puis aspirer.

Perso, j'ai toujours retenu le conseil avisé que m'a un jour donné un agent immobilier : "tapis - moquette - ballatum" sont à rayer de votre vocabulaire ! Et autant que possible, je banis aussi le parquet !
Rien de tel que le carrelage !!!