Pim.be / 1er loyer non reçu

Réponse à : 1er loyer non reçu

dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 08 Sep 2010 18:33:03 +0000

Je dirais même plus, Ah Bon???

En France, les propriétaires bailleurs ne peuvent demander à leurs locataires de payer leur loyer par ordre permanent.

Mais le Fisc français disposerait d'une domiciliation????

C'est très très gros à avaler. D'autant plus que le loyer qu'ils vous doivent, est très certainement payé depuis un compte bancaire ouvert en Belgique?

Comment le fisc français pourrait-il prélever des sommes sur un compte belge?

Je n'en crois pas un mot!

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dummy@example.com (cochise) — Wed, 08 Sep 2010 17:06:15 +0000

lili a écrit :

le locataire me dit qu'on lui a retirer deux fois les impots de son compte ,,, ce qui peut arriver en France

Ha bon (?)

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 08 Sep 2010 16:57:42 +0000

Pas de solution miracle... je vais écouter Rico... et prier
Devant témoins et avec enregistrement pour en avoir la preuve !

A la place de Lili, je ne me bousculerais pas pour envoyer déjà un recommandé. Si ces personnes ont un revenu stable et que leur explication est plausible, un peu de patience ne peut nuire à personne...
Mais je suis souvent trop bon (trop con aussi, je sais)

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 08 Sep 2010 16:10:44 +0000

Panchito d'accord pour toutes ces précautions de base, entièrement d'accord, mais elles ne sont d'aucune garantie

A quoi sert un ordre permanent si le compte n'est pas alimenté ? ou comme vous le dites , si l'ordre est résilié ?

Mais cela dit, ok, il faut prendre un max de précautions....et puis prier....LOL

Quant au feeling, avant d'avoir les pires emmerdes avec une locataire qui à un moment donné a décidé de ne plus rien respecter...qui a fait des travaux sans mon autorisation...qui ensuite s'est taillée en plein milieu du bail...et qui a envoyé des gens menacer de mort mon épouse....j'étais en très bon termes avec cette personne et elle m'avait offert le champagne à l'ouverture de son commerce !!! Donc.....

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 08 Sep 2010 16:07:46 +0000

Personnellement, j'utilise toujours le bail "PIM" qui exige que le loyer soit payé par ordre permanent (je sais que c'est interdit en France...)
Donc, avant de donner les clés, j'exige toujours la preuve de l'établissement de l'ordre permanent.

Je sais bien qu'ils peuvent le résilier à tout moment, ou que cela ne sert à rien s'il est établi sur un compte vide...mais au moins cela montre dès le départ ma détermination quant à ce que le loyer soit toujours payé en temps et heure.

Quand vous avez un prêt hypothécaire, la banque n'attend pas pour vous prélever votre mensualité n'est-ce pas?

Le loyer c'est en quelque sorte un mini-prêt....

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dummy@example.com (lili) — Wed, 08 Sep 2010 13:02:16 +0000

merci a tous de m'avoir répondu,
petite chose ou je ne suis pas du tout d'accord ,
le feeling, franchement, on ne sait jamais à qui on a à faire . si vous auriez vu le couple qui a pris appartement, travaillent tous les deux,garantie payer de suite par eux, et je peux dire que parfois j'ai moins de mal avec des chomeurs qui paienet direct leur loyer que des personnes avec des revenus stables.
sinon pour mon problème, le locataire me dit qu'on lui a retirer deux fois les impots de son compte ,,, ce qui peut arriver en France mais moi j'attends mon loyer?? peuvent ils attendre indéfiniment et ne pas me payer (?) je vais suivre les conseils et envoyer un recommandé pour paiemet max le 15 du mois et on verra

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 08 Sep 2010 09:20:32 +0000

Tout propriétaire devrait être assuré, même si le bien est loué.

Mais ceci nous éloigne du sujet, et je vous propose de discuter de cela sur un autre fil que je vais ouvrir immédiatement.

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 08 Sep 2010 09:09:07 +0000

Je demande aussi la preuve qu'il soit assuré mais dans un cas, il n'a pas eu le temps matériel de prendre une assurance entre la signature et la date de prise d'effet du bail.
Maintenant, nous sommes 2 ans plus tard, et malgré mes nombreuses demandes, il n'est toujours pas en mesure de me fournir la preuve qu'il a bien rempli ses obligations contractuelles en ce qui concerne la preise d'une assurance.

Vu la taille du bien (villa de plus de 500m²), je ne peux évidemment prendre aucun rique et ai moi-même souscrit un abandon de recours.

Suis-je en droit de lui en demander le paiement?

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 08 Sep 2010 08:37:48 +0000

Vous êtes tous bien rigides je trouve...
Perso, je fonctionne plus "au feeling"...
Lecture et signature du bail, garantie, premier loyer, et remise des clés, mais je peux m'adapter...
Par contre, je suis sélectif pour accepter le locataire. (Dernièrement, un couple d'une quarantaine d'années, originaires de l'Est... visite éclair, accord du visiteur, qui me sort de sa poche une liasse de billets, ainsi que la carte d'identité de son épouse -présente- et la sienne. J'ai demandé sans succès des précisions quant à ses revenus, puis j'ai proposé une visite -immédiate- à leur domicile actuel. Refus. Fin de l'histoire.)

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 08 Sep 2010 08:26:03 +0000

c'est pourquoi je ne demande pas non plus le premier loyer à la signature du bail, sauf si on signe à quelques jours de la prise d'effet du bail

faudra que je pense à cet abandon de recours concernant les assurances

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 08 Sep 2010 08:21:10 +0000

Ce sont 5 règles bien calculées.

Perso, je fait l'impasse sur l'assurance incendie, puisque c'est le problème du locataire. Et que la plupart de mes biens sont assurés avec abandon de recours...

Je procède comme suit:
Signature du bail une fois que j'ai l'accord du CPAS, de l'admnistrateur de bien, ou que la garantie est constituée à la banque (auquel cas, je signe généralement le bail à la banque...)

Rendez-vous pour l'état des lieux et remise des clés, qui ne se fait que si le premier loyer est payé (sur compte de préférence, sinon en cash ou accord CPAS)

Je ne demande pas le premier loyer à la signature du bail. Il y a en effet parfois plusieurs semaines (mois) entre la signature du bail et l'entrée dans les lieux.

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 08 Sep 2010 08:15:25 +0000

J'avoue ne pas le demander à la signature, mais je le demande avant de donner les clés
En fait j'avais trouvé ici 5 règles de base avant de donner les clés

signature du contrat - constitution de la garantie - preuve de la souscription d'une assurance - paiement du premier loyer et EDL d'entrée effectué

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dummy@example.com (Panchito-9340) — Wed, 08 Sep 2010 07:58:08 +0000

Le chemin des propriétaires bailleurs est parsemé de très nombreuses embûches qui peuvent survenir à tout moment.

Donc bien sur en appliquant une dizaine de règles de base, cela ne nous met pas à l'abri de tout ce qui peut survenir durant un bail.

Mais cela permet simplement d'éliminer les erreurs basiques!

En effet, si vous ne demandez pas le 1er loyer lors de la signature du contrat, les locataires ne se sentent pas vraiment "engagés". Demander le 1er mois constitue un "acompte"... en quelques sortes.

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dummy@example.com (rexou) — Wed, 08 Sep 2010 07:54:40 +0000

Courrier, recommandé, justice...

Et si vous commenciez par un simple contact téléphonique pour obtenir de plus amples informations ? Pourquoi ce retard ? Est-ce un problème grave et structurel, ou un aléa provisoire ?
Quelles sont les intentions des locataires ?
Quelle est leur sovabilité ? (cpas ?)
Si cela coince et que la relation de confiance est rompue, voir s'il est possible de rompre le bail par accord amiable (courrier signé par les parties)
Ce ne sont que des pistes, il y en a d'autres bien sur...

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dummy@example.com (Erico) — Wed, 08 Sep 2010 07:50:43 +0000

Panchito a écrit :

1ère règle de base: toujours demander le 1er mois de loyer lors de la signature du contrat de bail et fournir un reçu en bonne et due forme.

ben oui ok mais ça n'évite pas les problèmes Panchito
un premier loyer payé n'est pas une garantie que le second le sera
à la rigueur ici tant mieux qu'ils n'ont pas les clés...