Pim.be / Mon coup de gueule du jour !

Réponse à : Mon coup de gueule du jour !

dummy@example.com (rexou) — Thu, 30 Sep 2010 17:03:21 +0000

Francis a écrit :

Qui vous dit que j'apprécie les garantis du Cpas ?

Ben, c'est rarement un choix délibéré, mais lorsqu'on propose des logements à loyer minimal, soit le candidat est allocataire social (cpas ou autre) soit il est dans une situation souvent précaire et d'une solvabilité limitée, voire inexistante.
Le cpas est donc souvent un "moindre mal"... Mais les assistants sociaux et l'administration dont ils dépendent... non, je vais me taire, on va encore dire que je suis médisant...

Réponse à : Mon coup de gueule du jour !

dummy@example.com (Francis) — Thu, 30 Sep 2010 15:46:39 +0000

Qui vous dit que j'apprécie les garantis du Cpas ?

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dummy@example.com (grmff) — Thu, 30 Sep 2010 05:24:00 +0000

Il m'est aussi arrivé de procéder comme cela mais avec une somme moins importante: 50 ou 100€, et un délai court: 1 semaine maxi.

Quand il s'agit d'une garantie locative via CPAS, une semaine c'est bien court... Ils mettent un mois pour répondre...

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dummy@example.com (Francis) — Thu, 30 Sep 2010 04:46:14 +0000

Il m'est aussi arrivé de procéder comme cela mais avec une somme moins importante: 50 ou 100€, et un délai court: 1 semaine maxi.
Cela fait réfléchir les rigolos et personne ne m'envoie ses malabars pour si peu, de toute façon quant ils voient mon bichon maltais de 2,8 kg !

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dummy@example.com (immorp) — Wed, 29 Sep 2010 09:52:11 +0000

Je confirme, pour avoir déjà essayé cette méthode que c'est à éviter si vous ne voulez pas encore plus de problèmes...
Genre 3 malabars qui viennent récupérer l'acompte de leur ami qui vient de changer d'avis (cas vécu!)

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dummy@example.com (PIM) — Wed, 29 Sep 2010 09:35:51 +0000

Il me semble que cela devrait être signé par les 2, même si je persiste à croire qu'il y a danger d'interprétation de ce "pré-contrat" comme étant un bail...

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 29 Sep 2010 09:27:57 +0000

Bonne remarque...

J'adapterai mon texte en ce sens. C'est vrai que c'est le bailleur qui devrait signer, et non le candidat locataire.

D'autres suggestions ou expériences, quelqu'un?

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dummy@example.com (PIM) — Wed, 29 Sep 2010 09:21:21 +0000

- un reçu qui n'est pas signé par celui qui reçoit....
- une option = un droit dont bénéficie le bénéficiaire, qui peut, dès lors, décider d'en faire usage ou non.
Il s'agirait, au contraire, d'une promesse de location.

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dummy@example.com (grmff) — Wed, 29 Sep 2010 09:11:56 +0000

Voici le modèle de reçu que je prévois:

DEMANDE D’OPTION POUR UN BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE _____________________________________________________________
Je sous-signé ……………..
Domicilié à la …………………………………
GSM……………………………….
Déclare demander une option sur le logement situé à …………………., et m’engage à signer un contrat de location suivant modèle reçu pour cet appartement avant le …………….
En gage de ma bonne foi et du sérieux de ma demande, je remets ce jour des arrhes de 250€.
Si le contrat n’est pas signé avant le ……………………, si la garantie n’est pas constituée et généralement si les conditions ne sont pas remplies pour commencer un bail à partir du …………….., ces arrhes seront perdues, au profit du bailleur.
Si le contrat est signé, ces arrhes deviendront une avance sur le premier loyer.
Le modèle de bail se trouve en annexe, signé « vu » par le candidat locataire
Le preneur
(nom, prénom, « lu et approuvé » et signature)

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dummy@example.com (PIM) — Wed, 29 Sep 2010 08:56:49 +0000

grmff a écrit :

Je pense que dorénavant, en cas d'accord d'un candidat locataire, je demanderai une avance non remboursable de réservation de l'appartement, à payer sur le champ à la visite si on me dit oui. Genre 15 jours de loyer qui sont une avance sur le premier loyer, ou sont un dédommagement si on ne fait pas affaire.
Et si les papiers ne sont pas fait dans les 15 jours, c'est soit un supplément d'avance, soit perdu.

Agir avec grande prudence à cet égard....: ce morceau de loyer pourrait être interprété comme bail verbal.

Mon coup de gueule du jour !

dummy@example.com (grmff) — Wed, 29 Sep 2010 08:24:51 +0000

J'en ai marre des candidats locataires indécis!

Mais de chez de foutus candidats à la

C'est le 4e cette semaine qui finalement change d'avis, alors que c'était un oui franc et définitif lors de la visite.

Je pense que dorénavant, en cas d'accord d'un candidat locataire, je demanderai une avance non remboursable de réservation de l'appartement, à payer sur le champ à la visite si on me dit oui. Genre 15 jours de loyer qui sont une avance sur le premier loyer, ou sont un dédommagement si on ne fait pas affaire.

Et si les papiers ne sont pas fait dans les 15 jours, c'est soit un supplément d'avance, soit perdu.

Quand on sait que les CPAS mettent plus d'un mois pour se décider, les allocataires feront plus attention avant de dire "oui"...