moi je demande souvent des cautions solidaires et indivisibles....

Je le fais aussi, quand c'est possible.
Cela aide à "responsabiliser" le preneur, et en effet, les seuls candidats à ce statut sont presque toujours les parents.
Je n'ai jamais finalisé en justice, j'aime trop les arrangements amiables... Mais il est certain qu'une caution qui ne serait pas solvable n'est rien de plus qu'une garniture inutile !

cela dit Goudurix, quelqu'un qui se porte caution est souvent quelqu'un de très très proche du preneur.........on ne se porte pas bètement caution pour n'importe qui

par exemple, moi à part pour mes enfants, je ne me porterais caution pour personne

Vous aurez un jugement en main, et vous pourrez demander son "exécution".

On n'est insolvable quand on n'a plus rien, et qu'on a pas de revenus saisissables.

Si ils n'ont pas de revenus saisissables, mais ont une maison, l'huissier ira jusqu'à faire vendre. Les frais sont importants, et à avancer à l'avance. (de la palisse en aurait dit autant...) Mais vous les récupérez sur la vente (si une banque n'est pas prioritaire...)

S'ils ont un revenu saisissable, vous pourrez demander à l'huissier de saisir chez l'employeur (si vous le connaissez...)

Cela fait beaucoup de si, comme toujours...

Je viens de me renseigner sur ce qu'est un aval à titre gratuit. C'est donc un aval qui le fait sans attendre une contrepartie ou un avantage en retour. Donc en clair... quelqu'un de bien naïf qui aime se mettre de lourdes responsabilités à dos pour rien.

Mais néanmoins, je n'hésiterais pas à le demander (reste à voir si je trouverais des amateurs, mais ce serait peut-être un bon filtre).

Mais la question que je me pose encore: si le locataire ne sait plus payer, ou est insolvabl, le juge se tourne donc vers l'aval. Mais si l'aval n'a pas d'argent non plus, alors c'est perdu je suppose.

Cela dit, si l'aval est par exemple un parent qui est propriétaire d'une maison ou d'autres biens matériels (voiture, argent en banque, salaire, pension, ...), est-ce qu'un juge peut le saisir pour récupérer l'argent du loyer?

Garantie de  3 mois, c'était effectivement la règle (en tout cas le maximum autorisé)... mais c'était avant Laurette ! A présent, c'est limité à 2 mois, sauf sous certaines conditions (garantie constituée de versements mensuels notamment). Quant à demander 4 mois, c'est illégal, tout simplement.

"Par la bande"... Disons que c'est "par un moyen quelque peu en marge de ce qui est strictement autorisé". Méthode qui peut parfois choquer les puristes, mais que la saine défense de vos intérêts recommande souvent chaleureusement. Perso, je pratique et je recommande (même si je sais que Luc va me frapper!) 

Un aval à titre gratuit, qu'est-ce? Par aval, je voulais dire quelqu'un qui s'engage à PAYER le loyer (donc à être responsable devant un tribunal comme le locataire) si le locataire ne peut plus. Ce qui en plus ajoute une pression sur le locataire pour payer, puisque c'est quelqu'un de son entourage (parents, ami) qui doit le faire à se place. Ca peut se faire dans contrat de bail?

Garantie limitée à 2 mois?! C'est nouveau? Il y a dix ans, j'ai déposé une garantie de 3 mois quand j'ai loué mon appartement en résidence principal. Et je pensais que c'était la règle.

Donc on ne peut même pas faire un arrangment à 4 mois si le candidat locataire est d'accord? Ca veut dire que s'il accepte de payer 4 mois et qu'un jour je veux utiliser cette somme pour réparer ses dégats, je ne pourrai de toute façon utiliser que 2 mois du montant?

Rico, qu'est-ce que "la bande"? C'est secret ou j'ai le droit de savoir?

moi j'ai eu le cas d'une famille, dont le père travaillait au CPAS comme article 60....ces gens avaient l'air très bien, mais voilà je voulais en savoir plus...donc je me suis renseigné ' par la bande" à quelqu'un du CPAS...et on m'a répondu que oui il y travaillait bien, mais que son contrat expirait dans 6 mois......donc bien sûr je n'ai pas loué.

garantie 4 mois, si bail résidence principale, c'est illégal.
Limité à 2 mois.

Pour ce qui est de la clause que vous voulez rajouter, elle n'a pas de sens. Vous pouvez la rajouter, mais elle n'aura que peu d'utilité.

EN effet, la loi prévoit que le loyer doit être payé. Sinon, un jugement tombera pour autoriser l'expulsion.

Si vous rajouter la clause en question, et que le locataire ne veut pas partir, vous devrez aller devant le juge de paix. Ce qui finalement revient au même...

Afin d'éviter ce genre d'horribles locataires, j'envisage, si je devais mettre en location un appartement, de demander 4 mois de garantie locative, ainsi que la signature d'un AVAL. Donc un parent ou ami solvable, qui s'engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas.

Et tant qu'on y est (mais la je rêve sans doute), je me demande si on peut inclure une clause, au contrat standard, qui stipulerait quelque chose comme: "Si je ne paie pas le loyer, je mengage à quitter le lieu endéans 2 mois"...

Qu'en pensez-vous? Est-ce valable juridiquement?

Merci.

Autre solution : tenter d'obtenir leur départ volontaire (et rapide!) pour éviter une plainte au pénal pour faux et usage de faux...

Une procédure prend toujours du temps, et les frais ne sont récupérés que dans la mesure de la solvabilité des intéressés. Or, dans le cas présent, il est permis d'émettre des doutes !

Pour les prochains locataires: existe-t-il en Belgique un mécanisme qui après recherche , délivre aux demandeurs une attestation comme quoi ils n'ont pas de dettes ? ou est-ce que c'est courant de demander une attestation du propriétaire précédent ?

Une procédure prend toujours du temps, et les frais ne sont récupérés que dans la mesure de la solvabilité des intéressés. Or, dans le cas présent, il est permis d'émettre des doutes !

Merci ! Effectivement, j'ai laisse la clause. Je n'habite pas en Belgique et je lis sur le site de la chambre d'arbitrage que je peux me faire représenter par une personne de mon choix. Pouvez-vous me conseiller une personne/un avocat - quelqu'un de qui me représenterait moyennant rémunération raisonnable ? Avez-vous idée du cout et de la durée d'une telle procédure ?

Merci d'avance

Réponse donnée par message privé

En ce qui concerne le coût et la durée d'une telle procédure:

- Prix : provision de l’ordre de 350 €, solde inférieur en affaires simples
– durée de quelques semaines max. si pas d’incident de procédure (cas général)
– pas de recours ordinaire
– indemnité de procédure si demandée et gagne instance (permet de rembourser généralement grande partie si pas totalité frais de conseil éventuel, et allouée même si pas d’avocat)