Il arrive que la frigidité des relations échauffe les esprits, fermant les vannes de la communication, ouvrant les fenêtres de l'incompréhension.

Comment ? Mais oui, je sais que je suis con ! 

En l'occurence, c'est mon esprit qui commence à s'échauffer dès que mon corps prend froid! 

Merci de votre réponse, je commence à comprendre que beaucoup de choses dépendent justement d'une bonne communication ainsi que de la bonne volonté de chacune des parties, davantage que de droits ou d'obligations.

Comment ? Mais oui, je sais que je suis con ! 

Dans l'absolu, à défaut d'indication écrite dans le bail, il n'existe pas à ma connaissance de date charnière. La nécessité de chauffer peut en effet varier très fort d'une année à l'autre. Le système du forfait comporte bien des inconvénients. J'aime le passage "souci écologique", mais il ne faut pas se voiler, la motivation est financière. On peut polémiquer sur le proprio (radin) qui paie la consommation, et le locataire (dépensier) qui en "veut pour son forfait"...

Le temps se rafraichit, et je crois que la remise en fonction du chauffage va s'imposer très vite tout naturellement. A votre place, je ferais à la proprio un rappel aimable... Et dans quelques jours, si le froid s'intensifie et que la dame n'a pas réagi, je serais plus insistant...

J'ai une autre question :
Le propriétaire a-t-il une obligation de rallumer la chaudière à un moment de l'année ? Car le temps se refroidi et j'aimerais allumer un petit peu le chauffage le soir en rentrant quand il fait trop froid. Mais ma propriétaire ne veut pas les rallumer sous prétexte qu'après j'aurai trop chaud, que j'ouvrirai les fenêtres et que donc elle ne "peut pas autoriser cela par souci écologique". Comme si j'allais allumer le chauffage et ouvrir les fenêtres en même temps...
Je paie un forfait de charges de 120 euros par mois, n'ai-je pas le droit d'avoir le chauffage lorsque j'estime que j'en ai besoin, tout en restant résonnable et écologiquement responsable ? Dans mon entourage, les chauffage ont, pour la plupart, tous été réactivé depuis les premiers froids du début d'octobre...

Merci à vous!

- La clause qui interdit de fumer... Oui, elle est caduque. A la rigueur, dans un environnement particulier à risque important, elle peut éventuellement se concevoir. Dans l'absolu, le fait de louer un bien implique aussi un certain droit d'en jouir librement.

Il est également possible de faire les deux d'un coup.
Un célèbre galopin belge de chez nous en a fait sa spécialité: marquer la distance à coup de pâtisserie...

Bien sur, delyl a le droit de jouir paisiblement de son appartement, d'y fumer et sans doute même d'avoir des animaux.

Mettons nous a la place de la proprio un court moment...   on lui demande d'effectuer de "petits travaux".  En fait que sont-ils?
Parce que des "petits travaux" c'est sans doute la locataire à les faire, ou a les faire faire, vous voyez ce que je veux dire.  Dans le doute!!!!
Autre question : C'est la proprio qui fait les travaux?  chouette proprio cela!

Perso je suis fumeur et j'ai pris la "bonne habitude" de ne pas fumer chez moi, pour les raisons évoquées plus bas mais évidemment RIEN ne l'interdit et je ne sais pas si un contrat de bail dans lequel ce serait indiqué, ne serait pas caduque???

La loi européenne qui interdit "d'interdire" la présence d'un animal de compagnie n'existe pas en Belgique.  Néanmoins sur la région de Charleroi une société d'habitation qui le prévoyait au bail a été déboutée par la justice et tous les locataires ont pu conserver leurs animaux de compagnie, à l'exception des détenteurs de "serpents-mygales- des trucs du genre".
Donc une jurisprudence qui n'a de valeur que pour l'exemple.

Donc si la proprio a des paroles blessantes, il suffit de lui dire un truc du genre "Me, je vous entends bien, néanmoins j'ai le droit de fumer chez moi, je vous invite donc à arrêter cette discussion"

Et question attitude... Soit vous marquez les distances de façon plus ou moins ferme, soit vous "amadouez" la dame... (un sourire, une pâtisserie, un peu d'humour, mais chacun chez soi quand même)

Il est également possible de faire les deux d'un coup.
Un célèbre galopin belge de chez nous en a fait sa spécialité: marquer la distance à coup de pâtisserie...

Vous avez droit à jouir librement et paisiblement de votre appart.
Pas d'état des lieux, c'est excellent pour vous.
Et question attitude... Soit vous marquez les distances de façon plus ou moins ferme, soit vous "amadouez" la dame... (un sourire, une pâtisserie, un peu d'humour, mais chacun chez soi quand même).
Il est possible que le côté grognon soit dû à la solitude, au sentiment de partager "sa" maison et donc de vouloir diriger, voire régenter...
Peut-être pouvez-vous tenter la conciliation, la souplesse psychologique...
Mais je ne connais pas la dame, j'émets juste une idée...

à moins qu'il fasse "tout bleu", je ne dirai jamais que je n'entre pas dans un logement parce que mon locataire y fume

Je ne vais pas polémiquer sur le tabac. Ce n'est pas le lieu. Mais si on invite le proprio à vérifier quelque chose dans l'appart, il a le droit de respirer un air sans fumée... ou de refuser de rentrer!

@ Grmff :

D'accord, pas de polémique tabac...

Mais dans ce cas, admettez qu'une proprio qui "refuserait d'entrer" chez son locataire, ce serait déjà un bon début de solution à son côté envahissant, non ?

@ deleyl :

Votre proprio n'a pas à passer son temps chez vous à vous raconter des malheurs si cela vous dérange. Vous pouvez facilement écourter en lui disant que vous la remerciez de sa visite, mais le temps passe et vous avez du travail. Dans cet ordre d'idée, évitez donc autant que possible vous même d'aller "frapper à sa porte". Plus chacun restera chez soi, moins il existera de possibilités de conflits.

Je note quand même que votre propriétaire se plaint d'avoir du payer des frais pour un locataire qui fumait, mais cela ne l'empêche pas de relouer sans même faire établir un état des lieux d'entrée. Curieux. Sachez qu'en sortant, vous ne devrez en aucun cas repeindre en quittant les lieux. Ne lui promettez donc pas de le faire... Ne dites rien plutôt. Et si elle refait des comparaisons désobligeantes avec les locataires précédents, faites lui remarquer que vous ne lui avez pas (pas encore?) coûté 2000 euros de frais !

Je ne vais pas polémiquer sur le tabac. Ce n'est pas le lieu. Mais si on invite le proprio à vérifier quelque chose dans l'appart, il a le droit de respirer un air sans fumée... ou de refuser de rentrer!

Je suis tout à fait d'accord et, bien que fumeuse, j'attache bcp d'importance au respect de l'autre. Aussi, je ne fume pas en sa présence et non plus quand je sais qu'elle va arriver. Il se trouve que ce jour-là, j'avais reçu la veille quelques amis qui fumaient et c'est pour cela que cela sentait le tabac.
Ce n'est pas tant pour le fait du tabac, c'est plutôt un tout : elle a ouvert les fenêtres pour aérer mon appartement, elle est restée une demi heure à m'expliquer ce que le tabac fait à la peinture. Elle m'a raconté qu'une précédente locataire fumait et que les dégâts causés par la fumée (et uniquement par elle) auraient coûté 2000 euros de réparation : les murs étaient entièrement jaunes, etc.
Bien que peu crédible, j'ai répondu tout de même que de toute façon c'est à moi qu'il incombe de lui remettre son appartement en l'état, et que je me chargerais donc de repeindre si c'était nécessaire. Ce qui ne l'a pas empêchée de rester une demi heure de plus à se plaindre et me dire qu'avec les autres locataires, elle a eu plus de chance qu'avec moi.
(je précise que la veille, j'ai frappé à sa porte pour lui demander quelque chose et elle était en présence d'un ami à elle qui fumait...dans son appartement à elle).

Et je vous passe les détails des innombrables remarques déplacées que j'ai déjà reçues à tous les sujets.
Il est raiment domage qu'il n'existe pas d'exception dans la loi, prévoyant les cas "d'incompatibilité totale de caractère, de personnalité ou de cohabitation" surtout lorsque la propriétaire habite dans la même maison... Je suis coincée pour un an à payer pour un logement dans lequel je ne me sens absolement pas chez moi et pas spécialement la bienvenue...