Zlurp a écrit : (...)
Le calcul des votes écrits est fait à la fin de l'A.G., contrôlé par des copropriétaires volontaires.

???
Quand tout le monde, sauf ceux de service, ont quitté ???

Mais non, après que le dernier point soit voté.

Il est clair que le vote écrit est une manière bien piètre de tenter d'arriver à un quasi-consensus... Alors qu'en cas de vote à main levée, on voit rapidement se dégager ou non un consensus.

Même en cas de majorité suffisante, on peut alors écouter les doléances des contestataires. Ces doléances sont parfois des demandes d'aménagement minimes, et positives, qui permettent de contenter plus de monde... et d'éviter l'affrontement entre les pours et les contres.

Finalement, le vote à main levée permet une vraie discussion. Un vrai dialogue constructif, et non un vote pour / contre qui laisse toujours un goût amer, et un esprit de revanche, une division pour une bêtise, un bombe à retardement pour les AG suivantes, et pour la gestion en général.

J'ai eu recours, parfois, au vote papier. Avec le gros inconvénient qu'on ne sait pas immédiatement le résultat du vote.... et des propriétaires qui quittent la réunion sans savoir si c'est oui ou non...

(...)
Le calcul des votes écrits est fait à la fin de l'A.G., contrôlé par des copropriétaires volontaires.

???
Quand tout le monde, sauf ceux de service, ont quitté ???

Est-ce vraiment superflue de demander de noter le résultat au fur et mesure des votes ?

J'ai fait des AG de plus de 200 lots avec vote à main levée. Sans soucis. Le tout est dans la préparation et la gestion des procurations, pour savoir qui vote pour qui et pour combien de quotités.

Comment pouvez-vous savoir  à l'avance que le mandant désire voter comme le mandataire ?
Je reçois des procurations et je vote pour le mandant en fonction de ce qu'il me demande de voter.

Ben si. Sachez que par exemple Luc considère que le métier de syndic est incompatible avec le métier d'agent ou de courtier en assurance, de mise en location voire de mise en vente. Le tout pour des raisons évidentes (selon lui...) de conflit d'intérêt.

Evangile selon Saint Luc... Souvent un peu rigide, très rigide, trop rigide, mais une source excellente de textes de base. Avec parfois une ou l'autre extrapolation un peu surprenante. 
Par exemple, en affirmant que "les chiffres démontrent qu'on peut vivre correctement de l'exercice de la seule activité de syndic", je dirais que les chiffres des uns ne sont pas ceux des autres, et qu'on peut leur faire dire (et démontrer) n'importe quoi ! (juste une petite parenthèse et opinion perso)

Le vote à main levée me semble compatible avec une petite copropriété, dans laquelle il n'existe pas trop de conflits. A plus de 20 lots, le vote écrit me semble plus indiqué, sans hésitation, dans tous les cas.

Citation :Personne n'empêche les A I de n'être que syndic
Vous voulez dire "Personne n'empêche les A I d'être aussi autre chose que syndic"...

Exact !

Je crois qu'il y a quelque chose comme ça dans le code de déontologie de l'IPI.
Luc n'a pas tout à fait tort, chez nous, le syndic s'occupe de la location de certains studios pour les vacances et il fait faire des travaux dans les studios qui lui sont confiés sur le compte de la copropriété.

Une fois de plus, pas d'accord avec vous, Zlurp.

Ce n'est pas parce que certains syndics font n'importe quoi qu'il faut serrer la vis.

Est-ce vraiment serrer la vis que de demander un vote écrit ? En générale, aux A.G., on ne vote pas pour remplacer une poignée de porte, les sommes en jeu sont plus importantes mieux vaut un vote écrit, sans contestation possible plutôt que de faire appel à un Juge de Paix pour annuler une A..G. ou une décision d'A.G.

Personne n'empêche les A I de n'être que syndic

Vous voulez dire "Personne n'empêche les A I d'être aussi autre chose que syndic"...

Ben si. Sachez que par exemple Luc considère que le métier de syndic est incompatible avec le métier d'agent ou de courtier en assurance, de mise en location voire de mise en vente. Le tout pour des raisons évidentes (selon lui...) de conflit d'intérêt.

Perso, je n'étais que syndic.Mais les agents immobiliers n'ont pas toujours assez avec le métier de syndic pour faire bouillir la marmite. Obliger les syndics à ne faire que du syndic, c'est une augmentation de coût, sans augmentation de service.

Personne n'empêche les A I  de n'être que syndic, mais il faut pouvoir assurer. Deux de mes syndics ont commencé à s'occuper de construction et vente sans augmenter leur staff, conclusion, les personnel ne sait plus suivre, ne répond plus au téléphone etc... C'est l'appât du gain qui déteriore le service.

Ce n'est pas parce que certains syndics font n'importe quoi qu'il faut serrer la vis.

Vous avez actuellement les outils pour aller contre ce genre de comportement. En effet, les contre et abstentions doivent être mentionnés au PV d'AG. S'il ne les comptabilise pas, comment peut-il les noter sur le PV par la suite?

Et s'ils ne sont pas notés sur le PV, le PV devient caduc, et l'AG peut facilement être annulée...

Vous avez donc un outil simple qui permet d'exiger le respect de la loi, sans interdire une pratique courante et qui généralement fonctionne.