Lorsque vous parlez de "racheter les parts des autres" et de "mutation entre eux", cela signifie en pratique le simple rachat en vente publique de mon bien au prix atteint par l'enchère, ou s'agit-il d'une autre type de procédure spécifique que je dois demander à mon notaire?

Je veux dire par là, est-ce que je dois spécifier expressément au notaire que je veux racheter les parts des autres, ou est-ce que je peux simplement assister à la vente, et enchérir comme n'importe quel autre acheteur?

Vous devriez consulter votre notaire pour qu'il vous explique calmement les différentes étapes de votre projet.

Le taux invoqué par Grmff d'1 % = celui applicable entre indivis lors de mutation entre eux (pour faire simple).
Donc si vous rachetez les parts des autres, c'est 1% (au lieu de 12,5 %)

Par ailleurs, si vous revendez, vous risquez que l'administration fiscale ne considère qu'il s'agit d'une opération à caractère spéculatif et vous taxera au maximum (33 % !) (le taux de 16,5 % n'est applicable que si opération normale dans le cadre de la gestion de son patrimoine)

Je trouve uniquement ceci (le bien est situé à Bruxelles):

Ce qui me semble être bien plus élevé que 1%.

Un pro-rata au niveau de la plus value? Mais étant donné que je le revendrai une fois sorti de l'indivision, je serai propriétaire à 100%. Donc que serait ce pro-rata?

Pour ce qui est de la plus value, il est évident que vous serez taxé si revente dans les 5 ans de l'acquisition.

Je présume qu'il y aura un pro-rata pour les 70-30% au niveau de la plus value constatée.

Une maison de ma famille va être vendue en vente publique suite à une indivision avec d'autres membres. Mais je suis le principal bénéficiaire (environ 70%). Or, j'aimerais évidemment éviter que ce bien soit vendu pour un prix beaucoup trop bas.

Si le prix ne monte pas assez, j'envisage de le racheter, pour le revendre ensuite moi-même, en prenant plus de temps, plusieurs mois s'il le faut, pour en obtenir un meilleur prix. Et dans ce cas, le fruit de la vente me reviendra entièrement, puisque je ne serai plus en indivision.

Y a-t-il des obstacles juridiques à cela? En fait, je suppose que rien ne m'en empêche, mais par contre, vais-je payer une sorte de taxe parce que ce sera considéré comme bénéfice et je pourrais être assimilé à un vendeur de biens?

Je précise que ce n'est pas mon activité et que je n'ai jamais fait ça. Donc, ce sera un bénéfice à titre exceptionnel. Je crois même que je peux bénéficier de frais de notaire réduits si je rachète ce bien de cette manière.

Serais-je avantagé par la loi, ou pénalisé?

Merci.